Решение № 2-396/2025 2-80/2026 2-80/2026(2-396/2025;)~М-328/2025 М-328/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-396/2025

дело №2-80/2026

УИД 24RS0039-01-2025-000551-94


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Дергаленко А.В.,

при секретаре Слободчиковой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальным имуществом администрации Балахтинского-Новоселовского муниципального округа Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л :

ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края от 27.08.2019 № между ОУМИ администрации Новоселовского района Красноярского края и ответчиком заключен договор аренды от 29.08.2019 №, находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно договору истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>Б, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Передача указанного земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 29.08.2019. Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором два раза в год в равных долях не позднее 30 июня и 30 декабря года, за который вносится плата. Ответчик своевременно уведомлялся истцом о начислении арендной платы через Портал государственных услуг. Также в адрес ответчика было направлено претензионное письмо от 12.07.2024 №. Письменных ответов и возражений в адрес взыскателя не поступало. Общая задолженность по арендной плате по данному договору за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы составляет 5839,01 руб. На момент подачи искового заявления пеня за просрочку платежа по состоянию на 18.11.2025 составляет 2037,46 руб. Также в адрес ответчика направлялось уведомление о прекращении договора аренды земельного участка. Просит расторгнуть договор аренды от 29.08.2019 № находящегося в государственной собственности земельного участка; взыскать с ответчика арендную плату в размере 5839,01 руб., пеню в сумме 2037,46 руб.

В судебном заседании представитель истца - Управления муниципальным имуществом администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа Красноярского края ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также управомоченное законом или собственником лицо.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МО Новоселовский район Красноярского края (арендодатель) и ФИО2 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 9-13).

В соответствии с условиями заключенного договора аренды земельного участка, срок аренды участка устанавливается с 29.08.2019 по 29.08.2039, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в регистрирующем органе (п.п.2.1, 2.2 Договора).

Размер арендной платы за участок составляет 282,82 руб. с 30 августа по 31 декабря 2019 года (п.п.3.1 Договора).

Согласно п.3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором два раза в год в равных долях в сроки до 30 июня и до 30 декабря года, за который вносится плата.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п.3.3 договора (п.3.4 Договора).

В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных договором арендную плату.

Согласно п.6.3 Договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы, или внесения изменений в действующую методику (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Арендодатель обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленном арендодателем в соответствующем уведомлении (п.6.4 Договора аренды).

Передача ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды от 29.08.2019 (л.д. 15).

12.09.2019 на основании договора аренды № от 29.08.2019 была произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения объекта недвижимости на срок с 29.08.2019 по 29.08.2039 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 +/-4 кв.м. по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-25).

Также в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, оплата по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ, 2023, 2024, 2025 годы не производилась.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчёту, размер задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2022 г. – 1040,34 руб., за 2023 год – 1863,56 руб., за 2024 год – 1956,74 руб., за 2025 год – 978,37 руб., итого – 5839,01 руб.

Данный расчет выполнен истцом с учетом действующего законодательства, ответчиком не оспаривался.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не исполнялись обязательства по договору аренды земельного участка, не вносилась в установленные договором аренды земельного участка арендная плата, учитывая расчет задолженности, представленный истцом, суд полагает взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды за 2022, 2023, 2024, 2025 годы в общей сумме 5839,01 руб. (1040,34+1863,56+1956,74+978,37).

Также обоснованными являются требования истца о взыскании с ФИО2 пени по следующим основаниям.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п.5.2. Договора аренды земельного участка от 29.08.2019 №, заключенного между истцом и ответчиком, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей в соответствующий период времени, за каждый календарный день просрочки.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока и порядка оплаты арендной платы по спорному договору, требования в этой части являются обоснованными, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 2037,46 руб.

Также обоснованными, подлежащими удовлетворению являются требования истца о расторжении договора аренды от 29.08.2019 № находящегося в государственной собственности земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.4.1.1 Договора аренды № от 29.08.2019, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п.6.2 Договора аренды № от 29.08.2019, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчиком арендная плата за период 2022, 2023, 2024, 2025 годы по договору аренды не вносилась.

Из материалов дела также усматривается, что в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по внесению арендной платы по заключенному договору аренды, 12.07.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в течение 10 дней со дня получения настоящей претензии по арендной плате за период 2021, 2022, 2023 и 2024 годы в размере 5983,77 руб.; пени за просрочку платежей за 2021, 2022, 2023 и 2024 годы по состоянию на 12.07.2024 из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в соответствующий период времени за каждый календарный день просрочки в сумме 1158,00 руб. (л.д.7).

Однако сумма задолженности по арендной плате ответчиком в добровольном порядке погашена не была, доказательств обратного им суду представлено не было.

Также в адрес ФИО2 было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка (л.д.8).

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик в течение длительного времени не производил оплату арендной платы, тем самым нарушил условия договора аренды по оплаты арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды от 29.08.2019 № также являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также в судебном заседании усматривается, что решением Балахтинско-Новоселовского окружного совета депутатов Красноярского края №/р от 10.12.2025 принято решение: учредить отраслевой (функциональный) орган Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа в качестве юридического лица в форме муниципального казенного учреждения – Управление муниципальным имуществом администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа; утвердить Положение об Управлении муниципальным имуществом Администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа согласно приложению к настоящему решению; управление муниципальным имуществом администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа считать сформированным с 01.01.2026.

Постановлением администрации Новоселовского района Красноярского края № от 25.12.2025 ликвидирован Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района.

Исходя из изложенного, Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоселовского района ликвидирован, его правопреемником с 01.01.2026 является Управление муниципальным имуществом администрации Балахтинско-Новоселовского муниципального округа.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Балахтинского-Новоселовского муниципального округа Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации Балахтинского-Новоселовского муниципального округа Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени– удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации Балахтинского-Новоселовского муниципального округа Красноярского края (ОГРН <адрес>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.08.2019 находящегося в государственной собственности земельного участка за 2022, 2023, 2024, 2025 годы в сумме 5839 рублей 01 копейку; пеню по состоянию на 18.11.2025 в размере 2037 рублей 46 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от 29.08.2019 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 24:29:1401001:2227.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ