Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-300/2025 М-300/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-396/2025

Копия Дело № 2-396/2025

24RS0008-01-2025-000515-02

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Строй С. Г. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Требования, с учетом уточнений, мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 24:08:2702001:153 и жилой дом с кадастровым номером 24:08:2702001:245 по адресу: <адрес>. Для заключения данного договора ответчик выдал нотариальную доверенность, согласно которой ФИО3 имела право заключить данный договор. Все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены, с момента заключения договора купли-продажи истец пользуется указанным имуществом, как своим собственным. Данный договор купли-продажи в регистрирующем органе не был зарегистрирован, ответчика найти не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком на жилой дом с кадастровым номером 24:08:2702001:245 по адресу: <адрес>. состоявшимся. Признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы ФИО2 Ответчик Строй С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суд не уведомил. Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила письменные пояснения по иску. С учетом мнения представителя истца, положений ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Строй С.Г. в лице представителя по доверенности ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 24:08:2702001:153 общей площадью 2500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ, с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 24:08:2702001:245 площадью 39,1 кв.м по адресу: <адрес>. Право собственности продавца на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 25 000 рублей, указанная денежная сумма передана продавцу покупателем до подписания договора. Продавец претензий по оплате не имеет (п. 2.1 договора). Указанный договор подписан продавцом и покупателем. Продавец по сделке гарантировал, что до заключения договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не обещано в дар, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц, кроме прямо указанных в договоре (п. 3.3 договора).

Согласно нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Строй С.Г. уполномочил ФИО3 получить дубликат договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать в установленном порядке правоустанавливающие документы и право собственности, продать за цену и не условиях по своему усмотрению принадлежащий ему жилой дом по адресу: <адрес>.

Право собственности Строй С.Г. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он приобрел в собственность принадлежащий продавцу указанный жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в аренде, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО5 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени в У. Росреестра не зарегистрирован. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте: жилой дом с кадастровым номером 24:08:2702001:265 общей площадью 39,1 кв.м, по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показала, что знает семью ФИО1 более 10 лет, с того момента, как они приобрели дом под дачу по адресу: <адрес>. Сначала домом пользовались родители истца, теперь сам ФИО1 Все это время истец пользуется жилым домом, как собственник, следит за его состоянием, осуществляет текущий ремонт, обрабатывает огород.

Согласно представленным документам, истец несет расходы по содержанию жилого дома, оплачивает расходы по электроэнергии, вывозу ТКО.

В соответствии с разъяснениям, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Ссуда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Ф. закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку фактическая передача недвижимого имущества от продавца к покупателю по договору купли-продажи от 11.045.2011 г. ответчиком Строй С.Г. не оспаривается, как и не оспаривается факт оплаты денежных средств за проданное имущество по договору, при этом переход права собственности от Строй С.Г. к ФИО1 не был зарегистрирован, истец, являясь законным владельцем недвижимого имущества, право собственности на него не приобрел.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, доказанности фактического исполнения сделки сторонами, суд полагает, что имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности в отношении спорного жилого дома. Доказательств обратного, с достоверностью свидетельствующих об отсутствии у сторон намерений создать иные правовые последствия при заключении данного договора, заключении договора с целью, не отвечающей правовой природе договора купли-продажи, суду не представлено. Сделка купли-продажи между сторонами заключена в надлежащей письменной форме и по волеизъявлению сторон. Об исполнении данной сделки сторонами свидетельствует также несение истцом материальных расходов по содержанию недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что совокупность приведенных выше данных позволяет сделать вывод о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Строй С. Г. состоявшимся.

Признать право собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на жилой дом с кадастровым номером № площадью 39,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина