Решение № 2-1146/2023 2-140/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-1146/2023

КОПИЯ

Дело № 2-140/2024 (2-1146/2023;)

УИД86RS0008-01-2023-001736-92


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2024 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1

при секретаре Абдулкафаровой Ф.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Север к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и по встречному иску ФИО2 к ООО «Север» о взыскании стоимости удерживаемого имущества

УСТАНОВИЛ:

ООО "Север"обратилось с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 782,99 руб., пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 2089,21 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины, мотивируя тем, что ООО "Север" является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, и правомочно от имени собственников заключать договору аренды общего имущества. Между ООО "Север" и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение ц/п 2, общей площадью 169,06 м2. По заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут досрочно, помещение было возвращено арендатору по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение ответчиком освобождено, однако за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с декабря 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 782,99 рублей, ответчику неоднократно направлялись письма с требованиями погасить задолженность, которые оставлены без ответа.

ФИО2, не согласившись с предъявленными к ней требованиями обратился к ООО "Север"со встречными требованиями и просит взыскать с ООО "Север" денежные средства в размере 200 000 рублей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "Север" заключили договор аренды нежилого помещения, в период с сентября по октябрь ею были произведены ремонтные и строительные работы на объекте, которые были согласованы сторонами, впоследствии она просила зачесть произведённые ей улучшения в счёт арендной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ помещение было сдано по акту со всеми улучшениями. В ООО «Север» было направлено письмо с просьбой засчитать все улучшения в счет арендной задолженности. На что ответа не поступило. Таким образом, удерживаемое Арендодателем выше изложенного имущества Арендатора, является для ООО «Север» неосновательным обогащением согласно ст. 623 ГК РФ, общая стоимость такого имущества составляет сумма 200 000 руб. Также ФИО2 просит в исковых требованиях, предъявленных к ней отказать.

Представитель истца-ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования не признала.

Ответчик-истец ФИО2, извещенная в установленном законом порядке,в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (часть 4).

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (часть 5).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что очередным общим голосованием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что ООО «Сибирь», впоследствии переименованное в ООО «Север», от имени собственников помещений правомочно по своему выбору на заключение (в том числе путем понуждения), изменение, расторжение договоров аренды и безвозмездного пользования общим имуществом собственников с третьими лицами от одного года до пяти лет.

Согласно Договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений по адресу: <адрес>, ул. <адрес> поручают Управляющей компании ООО «Север» представлять их интересы в суде по вопросам, связанным с исполнением условий настоящего договора.Для выполнения представительских функций Управляющей компании предоставляются следующие права:получатьдокументы, подавать заявления, вести дела во всех государственных учреждениях, на предприятиях, в организациях, расписываться и совершать вес действия и формальности, связанные с выполнением условий договора, осуществлять все полномочия и совершать все процессуальные действия от имени собственников, предоставляемые стороне в гражданском и арбитражном процессе, в том числе обращаться с исковыми заявлениями в судебные органы, полностью или частично отказываться от исковых требований, признавать иск, изменять предмет или основание иска, заключать мировое соглашение, обжаловать решения или иные судебные акты арбитражного суда и суда общей юрисдикции, предъявлять исполнительный лист ко взысканию, обжаловать предписания контролирующих и надзорных органов.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения №, в соответствии с которым во временное владение и пользование передано, а ответчиком принято нежилое помещениеобщей площадью 169,06 м2по адресу: <адрес> (п.1.1). Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Арендодатели имеют право в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 10 календарных дней до даты расторжения Договора (п.1.2.). Арендатор не имеет преимущественного права на заключение нового Договора Аренды Помещений с Арендодателем, если Арендодатель не согласен заключить новый Договор аренды на условиях, предлагаемых Арендатором (п.1.3.).Для возобновления Аренды, Арендатор подает Арендодателю письменное уведомление о желании возобновить аренду не позднее чем за три месяца до истечении Первоначального срока Аренды по настоящему Договору, после чего стороны подписывают новый Договор (п. 1.4).

Арендатор обязан на основании п. 2.2.3.за свой счет и с согласия Арендодателей производить текущий ремонт Помещения. При этом не позднее 30 календарных дней до начала текущего ремонта Арендатор обязан письменно уведомить Управляющую организацию ООО «Север» о перечне работ по текущему ремонту; на основании п. 2.2.4. не производить переустройство, перепланировку, установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, а также проводок и коммуникаций Помещения без согласия Арендодателей; на основании п. 2.2.7. Передать Арендодателям безвозмездно все произведенные улучшения, неотделимые от Помещения, по истечении срока действия Договора или при его досрочном прекращении; на основании п. 2.2.8.вносить арендную плату и иные платежи в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2.4.6. в отношении любых товаров или иного имущества Арендатора и/или любых устранимых или отделимых Дополнительных Работ, которые не удаляются Арендатором по истечение 10 (десяти) дней с момента окончания Срока Аренды, Арендодатель вправе, действуя по своему выбору, либо

(а) счесть такое имущество оставленным, в каковом случае такое имущество становится исключительной собственностью Арендодателя,

(б) удалить такие товары, имущество или Дополнительные Работы полностью или частично, любым образом по выбору Арендодателя и/или хранить, не отвечая перед Арендатором за какую-либо их утрату. Арендатор несет финансовую ответственность за все расходы, понесенные в ходе такого удаления и хранения.

Согласно п. 2.4.7. По установке или добавлении Арендатором любых неустранимых или неотделимых Дополнительных Работ в Помещении вне зависимости от того, установлены или добавлены ли они с согласия Арендодателя, Арендодатель немедленно становится и остается исключительным собственником таких Дополнительных Работ, а Арендатор не удерживает никакого права собственности или прав на компенсацию в их отношении.

Арендная плата за Помещение состоит из постоянной и переменной частей (п. 3.1.).Размер постоянной части арендной платы согласно Расчету (Приложение №) составляет 710052,00 руб.(п. 3.2.).Оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в размере 59171,00 руб. Арендатор до 05 числа месяца, следующего за расчетным, самостоятельно забирает счет на оплату.Расчет производиться путем перечисления денежных средств на расчетныйсчет Управляющей организации ООО «Север» не позднее 10 числамесяца, следующего заотчетным (п. 3.3).Переменная часть платы включает в себя коммунальные платежи - расходы на водоснабжение и водоотведение (п.3.4). За нарушение сроков оплаты, предусмотренных настоящим Договором, Арендатору может быть начислена пеня в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.6).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения №, содержащий аналогичные договору № от ДД.ММ.ГГГГ условия.

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 169,06 м2было передано ответчику.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 471,25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 89 311,74 руб., сумма неустойки составляет 2 089,21 руб.

Расчет основной задолженности проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора, доказательств надлежащего исполнения договора, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком-истцом не представлено.

До тех пор, пока Арендатор своевременно вносит Арендные Платежи и все иные суммы, причитающиеся по настоящему Договору, и исполняет и соблюдает все договоренности и условия, подлежащие исполнению и соблюдению с его стороны по настоящему Договору, Арендатор по праву беспрепятственно занимает, удерживает и использует Помещение и осуществляет все иные права Арендатора по настоящему Договору в течение Срока Аренды без какого-либо вмешательства или препятствий со стороны Арендодателя (п.2.3.1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представила заявление о расторжении договора аренды, ссылаясь на систематические нарушения условий договора со стороны арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора, помещение принято ООО "Север" по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к директору ООО "Север", просилазасчитать все отделимые улучшения на сумму более 200 000,00 руб., оставленные ею в помещении в счет арендных платежей за январь 2023 года в сумме 59 171,00 руб. и часть февраля 2023 года в сумме 30 140.74 руб., на что ООО "Север" в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ потребовали оплатить задолженность в полном размере в течение 10 дней с момента получения письма.

Наличие задолженности ответчиком-истцом не оспаривается, вместе с тем, она ссылается на тот факт, что ею произведены отделимые улучшения, в подтверждение приложены справки по операции оплаты товаров и услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 700 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21500 руб.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, оценив указанные ФИО2 доводы, исследовав представленные в обоснование доводов доказательств, оснований для удовлетворения встречных исковых требований не находит, учитывая фактическое отсутствие доказательств несения затрат на улучшение арендуемого помещения.

Кроме того,в силу п. 2.4.6. Договора аренды, ФИО2 в течение 10 (десяти) дней с момента окончания Срока Аренды имущество не вывезла, пункт договора не оспаривала.

Также с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в размере 3 675,00 руб.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Север к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «Север» (ИНН <***>) арендную плату в размере 89782,99 рублей, пени 2089,21 расходы по оплате государственной пошлины 3 675 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ООО «Север» о взыскании стоимости удерживаемого имущества отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Мотивированное решение составлено 26.02.2024.

Судья (подпись) Т.И. Костюкевич

Копия верна

Судья Т.И. Костюкевич

Подлинный документ подшит в деле № 2-140/2024Когалымского городского суда ХМАО-Югры