Решение № 2-433/2020 2-433/2020~М-148/2020 М-148/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-433/2020

Дело №2-433/2020

УИД 73RS0013-01-2020-000315-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.02.2020 г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кочергаевой О.П., при секретаре Ванюковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что 21.09.2011 Г*** приобрела в собственность земельный участок с жилым домом, степенью готовности 75% по адресу: <адрес>, и в 2011-2012 завершила строительство. Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.09.2019 года жилой дом состоит из литер «Б», «Б1», «к», возведенных без разрешительной документации, строительство истицей в настоящий момент завершено. МКУ «УАИГ» в письме от 30.09.2019 года ответило о невозможности выдачи документов о вводе дома в эксплуатацию, т.к. дом построен без разрешения на строительство и предварительного уведомления о планируемом строительстве объекта недвижимого имущества. В октябре 2019 Г*** обращалась в суд с требованием о признании за ней права собственности на дом в порядке ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако (ДАТА) она умерла, в связи с чем определением суда от (ДАТА) производство по делу было прекращено. Истица, являясь единственным наследником после смерти Г***, в установленном законом порядке вступила в права наследования. Просила признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом (лит. Б, Б1,к), общей площадью 54.5 кв.м, жилой площадью -40.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Димитровграда, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители управления Росреестра по Ульяновской области, МКУ УАИГ, Комитета по управлению имуществом города Димитровграда, Управления по охране объектов культурного наследия администрации Губернатора Ульяновской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От представителя комитета по управлению имуществом города Димитровграда поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с участием представителя комитета в судебном процессе в Арбитражном суде Ульяновской области, однако указанную причину неявки представителя третьего лица, являющегося юридическим лицом, при отсутствии доказательств участия в судебном процессе в Арбитражном суде и невозможности участия в настоящем судебном заседании другого представителя суд признал неуважительной.

От других участников процесса доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев в судебном заседании гражданское дело №2-2429/2019, инвентаризационное дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец ФИО1 является наследником по завещанию после смерти Г***, умершей (ДАТА), что подтверждается представленной в суд копией наследственного дела к имуществу наследодателя, из которого следует, что истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования.

Иных наследников после смерти Г*** судом не установлено, не содержит такие сведения и наследственное дело.

Из материалов наследственного дела следует, что наследство, оставшееся после смерти Г***, состоит, в том числе, из земельного участка площадью 335 кв.м, кадастровый №*, расположенного в <адрес>, а также объекта незавершенного строительства, находящегося по указанному адресу со степенью готовности 75%, кадастровый номер объекта №*.

Из копии технического паспорта на указанный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный в <адрес>, составленного по состоянию на 05.09.2019, следует, что в настоящее время жилой дом достроен, однако на возведенные постройки под литерами Б, Б1, к разрешение не предъявлено.

Кроме того, из представленного суду отзыва комитета по управлению имуществом города Димитровграда следует, что земельный участок по <адрес> расположен в границах зон с особыми условиями использования территории, территория объектов культурного наследия регионального значения: «Здание начального мужского училища» начала ХХ века, расположенный по адресу <адрес> (Ограничение: приказ Министерства искусства и культурной политики Ульяновской области от 22.07.2015 № 90); дом кузнеца ФИО5, начала ХХ века местного, муниципального значения, расположенный по адресу: <адрес> (лит.А) (Основание: Постановление Правительства Ульяновской области от 22.07.2014г. №312-П). Земельный участок по <адрес> (кадастровый №*) расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки», индивидуальный жилой дом уже возведен, уведомление о соответствии параметров строительства на земельном участке по <адрес> не выдавалось.

Судом установлено, что прежний собственник недвижимого имущества – земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества со степенью готовности 75% по адресу <адрес> обращалась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, построенный без разрешающей документации, однако в ходе судебного разбирательства (ДАТА) умерла, в связи с чем производство по делу прекращено определением суда от 04.12.2019.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела №2-2429/2019 была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «<данные изъяты>», в соответствии с заключением которого от 21.11.2019 №Э5461/19 жилой дом (литеры Б, Б1, к), выстроенный по адресу <адрес>, принадлежащий Г***, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам, кроме недостаточного расстояния до границы земельного участка; котельная исследованного жилого дома не соответствует требованиям МДС 40-2.2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение) и рабочему проекту Том-1; ГСН, ГСВ.

Для устранения этого недостатка в котельной дома следует оборудовать вентканал и оконный проем в соответствии с рабочим проектом.

Недостаток жилого дома в части недостаточного расстояния до границы земельного участка неустраним, но его можно считать малозначительным при наличии согласия собственников жилого <адрес> на размещение дома на расстоянии менее 3 метров от смежной границы.

Земельный участок №* по <адрес> (кадастровый №*) расположен за пределами зоны с особыми условиями использования территории, территории объектов культурного наследия регионального, местного значения, границах защитной зоны «Здания начального мужского училища» начала ХХ века, расположенного по адресу <адрес>, и в пределах границ защитной зоны «Дом кузнеца ФИО5» начала ХХ века местного муниципального значения, расположенного по адресу <адрес>.

Выстроенный жилой дом по адресу <адрес> (литеры Б, Б1, к) соответствует существующим ограничениям, связанным с расположением в границах зон с особыми условиями использования территории, территории объектов культурного наследия регионального, местного значения, границах защитной зоны указанных выше объектов, кроме вышеизложенного.

Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы мотивированы, имеется ссылка на специальную литературу. Кроме того, при производстве экспертизы эксперт не только оценивал представленные ему землеустроительные документы, но и непосредственно сам выезжал к объекту экспертизы, проводил осмотр с участием сторон. Кроме того, заключение экспертизы никем из участников процесса не оспорено.

При этом суд полагает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеуказанным заключением экспертизы, поскольку истец является правопреемником бывшего собственника указанного недвижимого имущества, экспертиза была назначена судом, оснований для назначения повторной экспертизы при отсутствии доказательств того, что после смерти Г*** изменился объем спорного имущества, у суда не имеется.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что на день рассмотрения дела в суде выявленные экспертом несоответствия в части отсутствия вентканала и оконного проема устранены, что подтверждено представленным суду актом внутридомового газового оборудования от 04.12.2019, 23.12.2019, фотоматериалом.

Кроме того, от собственников соседнего земельного участка №* по <адрес> не поступило каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований. При рассмотрении судом требований Г*** указанные собственники ФИО4, ФИО2, ФИО3 направляли в суд согласие на строительство наследодателем истца спорного жилого дома. Сведений о том, что указанное согласие ими отозвано на момент рассмотрения дела судом, не имеется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеизложенное, то обстоятельство, что спорное строение возведено на земельном участке, принадлежащем по праву собственности истцу в порядке наследования после смерти Г***, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить: за ней надлежит признать право собственности на жилой дом (лит. Б, Б1,к), общей площадью 54.5 кв.м, жилой площадью - 40.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.09.2019, в порядке наследования по завещанию после смерти Г***

Доводы представителя комитета по управлению имуществом о невозможности удовлетворения исковых требований в связи с нахождением спорного строения в пределах зоны с особыми условиями использования территории, суд находит несостоятельными, поскольку заключением эксперта спорный жилой дом по адресу <адрес> (литеры Б, Б1, к) соответствует существующим ограничениям, связанным с расположением в границах зон с особыми условиями использования территории, территории объектов культурного наследия регионального, местного значения. Доказательств обратному в суд не представлено.

Более того, из обозретого судом инвентаризационного дела следует, что жилой дом по указанному в иске адресу изначально был возведен еще в начале 20 века, задолго до установления зоны с особыми условиями использования территории. На незавершенный строительством объект за наследодателем, а в настоящее время и за истцом зарегистрировано право собственности, как и на земельный участок, на котором спорное строение возведено.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом (лит.Б, Б1, к) за истцом.

В соответствии со ст.333.40 ч.1 п.1 Налогового кодекса Российской Федерации надлежит возвратить истцу излишне оплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от 21.01.2020 в размере 7073 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДАТА) года рождения, право собственности на жилой дом (литеры Б, Б1,к), общей площадью 54.5 кв.м, жилой площадью - 40.5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 05.09.2019, в порядке наследования по завещанию после смерти Г***, умершей (ДАТА) в г.Димитровграде Ульяновской области.

Решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Государственная пошлина в размере 7073 (семь тысяч семьдесят три) руб. подлежит возврату ФИО1 как излишне оплаченная по чеку-ордеру от 21.01.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья О.П. Кочергаева