Решение № 2-3192/2017 2-3192/2017~М-3252/2017 М-3252/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-3192/2017

Дело № 2-3192/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Духаниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КТ «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что заключила 16 марта 2017 года с ФИО6 Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от 24.11.2014г. на покупку отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>), по которому ФИО3 передала, а ФИО1 приняла право требования на заключение с КТ «ДСК-1 и Компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по указанному выше адресу.

Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается Распиской ФИО3 от 16.03.2017г. В свою очередь, обязательства по договору перед ответчиком были исполнены 16.06.2016г., что подтверждается платежным поручением № от 16.06.2016г. на сумму <данные изъяты>.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, она в ней проживает, заключила договор о передаче прав по управлению домом, и оплачивает коммунальные услуги. Однако до настоящего времени Продавцом не зарегистрировано право собственности на квартиру, и истец не может оформить на себя право собственности. В связи с этим просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

Третье лицо – представитель Росреестра в суд не явился, извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 24 ноября 2014 г. между КТ «ДСК-1 и Компания» и ФИО3 заключен Договор № на покупку отдельной однокомнатной квартиры, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п. 2 вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи квартиры и согласно п. 3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате по основному договору, является окончательной, и не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>

16 марта 2017г. ФИО3 и истец заключили договор уступки прав требования и перевода долга по договору № от 24.11.2014г., согласно которому покупатель ФИО3 передает истцу право требования на заключение с Коммандитным Товариществом «ДСК-1 и Компания» договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в сроки и на условиях, указанных в договоре № от 24.11.2014г.

В соответствии с условиями данного договора ФИО3 переводит на истца все имеющиеся у нее обязательства перед КТ «ДСК-1 и Компания», в том числе обязательства по уплате денежных средств в соответствии с договором № от 24.11.2014г.

Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Распиской ФИО3 от 16.03.2017г. В свою очередь, обязательства по договору № от 24.11.2014г перед ответчиком были исполнены 16.06.2016г., что подтверждается платежным поручением № от 16.06.2016г. на сумму <данные изъяты>

03 июня 2016г. выдано разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию.

Квартира фактически передана истцу, что подтверждается получением истцом временного ордера на вселение в жилое помещение и заключением с Управляющей компанией договора управления многоквартирным домом.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование для проживания, которая в свою очередь оплатила стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в предварительном договоре условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры, выполнены сторонами предварительного договора в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 12 декабря 2017г.