Решение № 2-1329/2017 2-1329/2017(2-18874/2016;)~М-19322/2016 2-18874/2016 М-19322/2016 от 31 января 2017 г. по делу № 2-1329/2017

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле № 2 – 1329/2017, хранящемся в Набережночелнинском городском суде.

Дело № 2-1329/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

1 февраля 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, о прекращении записи государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, о погашении записи о государственной регистрации права на земельный участок, указывая, что ... между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является продажа земельного участка площадью 500 кв. м и садового домика, расположенных по адресу: ..., ..., участок ..., что подтверждается собственноручно написанной распиской продавца о получении от нее денежных средств в сумме 100000 рублей за проданное имущество. Она с ... года является членом ..., владеет и полностью осуществляет свои права как собственника данного земельного участка и садового домика расположенного на нем. В декабре ... года она решила зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок; получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, из которой следовало, что ... было зарегистрировано право собственности за ответчиком ФИО2 на указанный земельный участок. Данный земельный участок без законных оснований было зарегистрировано за ответчиком, поскольку им данный земельный участок был продан ФИО3 еще ..., что подтверждается нотариального удостоверенным договором купли-продажи (купчая) земельного участка.

Истица просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... участок ..., погасить запись регистрации права ... от ....

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала свой иск, при этом пояснила, что на ее обращение ответчик ФИО2 не соглашается в установленном законом порядке оформить сделку с земельным участком, произвести государственную регистрацию.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил суду.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание также не явился, о времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте.

Представитель третьего – ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данный Закон вступил в действие с ....

По делу установлено:

На основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ... ФИО2 продал, а ФИО3 купил земельный участок ... площадью 500 кв. м в ... за 6000 рублей. В соответствии пунктом 1.2 указанный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе администрации ....

Настоящий договор удостоверен нотариусом ... нотариального округа ФИО5. При этом в пункте 5.1 договора разъяснено о том, что договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и земельной реформе, в органах государственной регистрации ....

Из содержания копии расписки от ... усматривается, что ФИО1 передала ФИО3 деньги в сумме 100000 рублей за земельный участок с домиком и постройками.

Согласно справке ... председателя ... от ..., ФИО1 с ... года является членом садоводческого товарищества, ей принадлежит садовый участок площадью 500 кв. м с садовым домиком под номером ...; задолженности по целевым и членским взносам, в том числе по земельному налогу не имеется.

В то же время по данным кадастрового паспорта от ..., правообладателем земельного участка общей площадью 500 кв. м, кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., участок ..., является ФИО2; данный земельный участок предоставлен ему в собственность на основании Государственного акта.

По утверждению истицы, вышеуказанный земельный участок с ... года находится в ее владении, с момента приобретения она открыто и добросовестно пользуется земельным участком, садовым домиком; производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, поэтому она приобрела право собственности на земельный участок ... в ... с момента его приобретения, а прежний владелец данного земельного участка ФИО2 прекратил право собственности на этот земельный участок. Однако доводы истицы неосновательны.

Как установлено судом, договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО3, в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию, поэтому на момент реализации ... у ФИО3 право собственности на спорный земельный участок еще не возникало, тем самым право собственности у ФИО2 на этот земельный участок не был прекращен. Поэтому ФИО3 не имел право распоряжаться данным земельным участком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., за ответчиком ФИО2 ... зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ..., участок ...; запись регистрации права ....

В своем исковом заявлении ФИО1 считает, что данный земельный участок без законных оснований было зарегистрировано за ФИО2, поэтому просит погасить запись регистрации права ... от ... на вышеуказанный земельный участок.

Однако требование истицы в указанной части также неосновательно, поскольку она не имеет субъективных прав для требования о прекращении право собственности ФИО2 на данный земельный участок.

В связи отсутствием оснований для прекращения право собственности прежнего владельца земельного участка, то этот земельный участок не может быть передано истице в собственность.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает иск ФИО1 необоснованным, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 500 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... участок ..., о прекращении записи государственной регистрации права ... от ... на данный земельный участок отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

Копия верна:

Судья: М.А. Ахметшин

Решение не вступило в законную силу: « » 2017 года

Судья: М.А. Ахметшин

Секретарь суда: