Решение № 2-116/2024 2-12/2025 2-12/2025(2-116/2024;2-2691/2023;)~М-1354/2023 2-2691/2023 М-1354/2023 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-116/2024

Гражданское дело __

__


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи И. В. Павлючик,

при помощнике Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СВВ к Акционерному обществу «БАНК ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке, по исковому заявлению АО «БАНК ДОМ.РФ» к СВВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на предмет залога, по требованиям третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к СВВ о взыскании излишне перечисленных денежных средств, расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

СВВ обратился в суд с иском к Акционерному обществу «БАНК ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке, указав, что СВВ в период с 1997 по 2021 являлся военнослужащим. 31.08.2021 истцу назначена пенсия по выслуге лет (24 года). В период прохождения военной службы, между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и СВВ заключен договор __ от 01.02.2010 целевого жилищного займа.

Согласно ч.3 договора целевого жилищного займа от 01.02.2010 целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 440 562,33 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от xx.xx.xxxx __ выданному ЗАО «БАНК ЖилФинанс» в г. Новосибирске, расположенной по адресу: <...>, стоимостью 2 450 000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

xx.xx.xxxx между СВВ и ЗАО «БАНК ЖилФинанс» в г. Новосибирске, был заключен кредитный договор __ согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 2 000 000 руб. сроком на 193 месяца. Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляется заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа в течение сроком на 193 месяца.

Согласно п.1.6 кредитного договора от 14.04.2010 кредит предоставляется для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. ..., стоимостью 2 450 000 руб.

Согласно п.3.6.3 кредитного договора размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указывается в графике ежемесячных платежей. График ежемесячных платежей рассчитывается до 31.05.2023.

Право собственности СВВ на квартиру зарегистрировано xx.xx.xxxx.

xx.xx.xxxx СВВ обратился с заявлением к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» по вопросу переоформления закладной на квартиру от ЗАО «Банк ЖилФинанс» к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» в связи с тем, что он не получал никаких уведомлений о смене кредитора.

xx.xx.xxxx Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» направил истцу ответ о том, что информация о смене владельца закладной направлена истцу по почте.

СВВ считает, что Акционерным обществом «Банк ДОМ.РФ» неверно рассчитан график погашения кредита, производится неверное списание и погашение кредита.

Согласно графику погашения кредитного договора от 25.01.2019 сумма долга СВВ перед БАНК составляет 1 046 033,83 руб.

Истец СВВ считает, что его права как военнослужащего, который воспользовался своим правом на приобретение жилья с использованием накопительно-ипотечной системы, прослужил более 20 лет (25 года), ушел на пенсию нарушаются БАНК, в связи с чем, на основании п.1 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» квартира должна быть передана истцу без обременения и закладных.

Таким образом, истец имеет право на прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, истец СВВ просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в АО «Банк ДОМ. РФ» и погасить регистрационную запись об ипотеке в АО «Банк ДОМ.РФ». Снять обременение в пользу Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и зарегистрировать снятие обременения на вышеуказанную квартиру.

АО «БАНК ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к СВВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на предмет залога, указав, что xx.xx.xxxx между ЗАО «БАНК ЖилФинанс» и СВВ заключен кредитный договор __ по условиям которого БАНК предоставил СВВ заемные средства в размере 2 000 000 руб. путем перечисления на открытый на имя СВВ банковский счет с даты фактического предоставления кредита сроком на 193 календарных месяца под проценты за пользование кредитом, рассчитываемые по формуле согласно п. 3.2 договора с целью приобретения в собственность СВВ квартиры, расположенной по адресу: <...>, стоимостью 2 450 000 руб. путем заключения договора купли-продажи между СВВ и Ш., Ш. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона.

xx.xx.xxxx был заключен договор __ от xx.xx.xxxx целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту между Министерством обороны РФ в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и СВВ

На основании последующего договора об ипотеке __ от 14.07.2010 ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с согласия ЗАО «БАНК ЖилФинанс» является последующим залогодержателем предмета ипотеки.

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО __ выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных. Следовательно, истец реализует свое право нового кредитора по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx, заключенного между СВВ и ЗАО «БАНК ЖилФинанс» путем обращения в суд с иском.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с кредитным договором кредитором 19.02.2024 было направлено заемщику требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и сумм неустойки, о расторжении кредитного договора в срок не позднее 30 календарных дней со дня его предъявления по адресам, указанным в кредитном договоре и по месту нахождения квартиры.

По состоянию на xx.xx.xxxx сумма задолженности СВВ по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx, составляет 735 802 руб. 34 коп., в том числе: 680 151 руб. 07 коп. – задолженность по основному долгу; 31 144 руб. 95 коп. – задолженность по процентам; 24 506 руб. 32 коп. – неустойка в виде пени, начисленной на просроченную ссуду и просроченные проценты.

Согласно кредитному договору предмет ипотеки - недвижимое имущество, находящееся в залоге у кредитора в силу закона.

На основании договора купли-продажи квартиры от xx.xx.xxxx Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано право собственности СВВ на квартиру, расположенную по адресу: <...>, а также ипотека в силу закона в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс». Закладная выдана 11.05.2010.

В соответствии с отчетом об оценке __ от xx.xx.xxxx ЗАО «Сибирское Агентство Оценки Аспект», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. ... составляет 2 659 000,00 руб. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 127 200 руб. (что составляет 80 % от 2 659 000 руб.).

С учетом изложенного, Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» просит суд взыскать с СВВ в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на xx.xx.xxxx г. в размере 735 802 руб. 34 коп., в том числе:

- 680 151 руб. 07 коп. – задолженность по основному долгу;

-31 144 руб. 95 коп. – задолженность по процентам;

- 24 506 руб. 32 коп. – неустойка в виде пени, начисленной на просроченную ссуду и просроченные проценты.

а также проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном п.3.2 кредитного договора, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 27 марта 2024 года и до фактического погашения долга;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 558 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ __ в размере 2 127 200 руб.

Определением суда от xx.xx.xxxx гражданское дело __ по иску СВВ к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке и гражданское дело __ по исковому заявлению АО «Банк ДОМ.РФ» к СВВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на предмет залога, объединены в одно производство, присвоено ему __

В суд поступило ходатайство ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" о вступлении в дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (том 3 л.д. 97-103), в котором указало, что согласно п.3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Ответчик является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». Между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа от 14.04.2010, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и на основании ФЗ «Об ипотеке», считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у РФ в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" из регистрирующего органа (Вх. __ от 28.09.2023) именной накопительный счет ответчика закрыт 29.09.2023 ( дата возникновения основания для исключения из реестра 30.08.2021) с правом на использование накоплений.

ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра НИС, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 677 131,88 руб., которую ответчик до настоящего времени добровольно погасить отказывается.

xx.xx.xxxx ответчику СВВ направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности с указанием реквизитов для ее погашения.

По состоянию на xx.xx.xxxx задолженность ответчика составляет 677 131, 88 руб., в том числе 677 131,88 руб. – сумма задолженности, состоящая из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по ипотечному кредиту ответчика.

С учетом изложенного, заявитель просит суд признать ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, взыскать с СВВ в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 677 131,88 руб. – сумму задолженности, состоящей из излишне перечисленных средств, уплаченных ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" по ипотечному кредиту ответчика, расторгнуть договор ЦЖЗ от 14.04.2010, заключенный между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и СВВ, взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: г. .... При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед кредитной организацией, а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от xx.xx.xxxx определение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx оставлено без изменения.

В судебном заседании истец СВВ, представитель истца К. по доверенности исковые требования СВВ к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке поддержали полностью, в удовлетворении иска АО «Банк ДОМ.РФ» к СВВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на предмет залога, требований третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к СВВ о взыскании излишне перечисленных денежных средств, расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, просили отказать по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск БАНК, требования ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", письменных пояснениях (том __ л.д. __ дополнительно пояснив, что согласно п.6.7 кредитного договора от 14.04.2010 договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п. 4.2.3., 4.4.7 кредитного договора. Так как эти случаи не наступили, то договор расторгнут быть не может и до 31.05.2026 должен исполняться банком в полном объеме. ЗА 14 лет истцом перечислено в счет погашения кредита 3 530 583 руб.

В судебное заседание представитель ответчика АО «Банк ДОМ.РФ» по доверенности К. не явилась, судом приняты меры к ее надлежащему извещению. Ранее в судебном заседании с исковыми требованиями СВВ не согласилась полностью, поддержала возражения, изложенные в письменном отзыве на иск, дополнениях к отзыву на иск (том __), указав, что при заключении кредитного договора с ЗАО «Банк ЖилФинанс» от xx.xx.xxxx, в первоначальном графике, подписанном истцом срок погашения кредита указан 31.05.2026, 193 периода. Особенностью военной ипотечной программы является то, что процентная ставка и ежемесячные платежи по договору подлежат ежегодной корректировке в соответствии с условиями кредитного договора заемщика и размера фактических выплат от ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" на предстоящий год.

Так, в 2022 году производился перерасчет графика платежей по кредитному договору на 2023 следующим образом. 28.12.2022 был произведен пересчет графиков для всех приобретенных договоров военной ипотеки с целью приведения размера фактических выплат от ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" на 2023 к установленному на законодательном уровне значению – 29 134,00 руб./мес. и были обновлены ставки согласно условиями кредитного договора.

Так, в графике СВВ от xx.xx.xxxx (дата перехода прав кредитора по кредитному договору ответчику), на который ссылается истец сумма долга по состоянию на xx.xx.xxxx составляет 1 046 033,83 руб. – это данные из графика от xx.xx.xxxx, который не является актуальным, так как расчет процентов в последующих годах производится по заложенной в конце 2021 прогнозной ставке 6%, в то время как фактическая ставка по кредитному договору в 2023 составила 9,5 % (2% (фиксированная часть) +7,5% (индексируемая часть) = 9,5 %.

Таким образом, произошел сдвиг платежей в графике в пределах срока действия кредитного договора, чтобы платежи не выходили за рамки фактически установленной суммы, направляемой ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и прогнозных значений на xx.xx.xxxx и последующие годы.

Начиная с 2024 платежи в графике являются прогнозными и подлежат изменению в конце каждого года (то же самое относится и к процентной ставке.

Таким образом, на момент подачи иска задолженность в полном объеме перед БАНК не погашена, окончательный срок погашения xx.xx.xxxx, доказательства полного погашения задолженности в рамках кредитного договора истцом не представлены.

Согласно выписке по счету за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx последнее поступление денежных средств уполномоченного органа было xx.xx.xxxx Просила в иске СВВВУ. отказать. Иск Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» и требования третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», не явился, судом приняты меры к его надлежащему извещению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд письменные возражения на исковое требования СВВ (том __), указав, что в связи с наличием у участника НИС перед ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», задолженности по договору ЦЖЗ, погасить регистрационную запись о последующей ипотеке квартиры не представляется возможным. Просил в удовлетворении исковых требований СВВ отказать. Требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО не явились, судом приняты меры к его надлежащему извещению, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том __

В судебное заседание представители третьих лиц АО Банк Жилищного Финансирования, Банка ВТБ (ПАО), ФКУ Войсковая часть __ ФГАУ "Росжилкомплекс" не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, заслушав заключение эксперта ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований СВВ к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке следует отказать, исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к СВВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на предмет залога, по требованиям третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к СВВ о взыскании излишне перечисленных денежных средств, расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, следует удовлетворить.

Судом установлено и следует из материалов дела, что СВВ являлся военнослужащим - участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

xx.xx.xxxx между ЗАО «БАНК ЖилФинанс» и СВВ заключен кредитный договор __ по условиям которого Банк предоставил СВВ заемные средства в размере 2 000 000 руб. путем перечисления на открытый на имя СВВ банковский счет с даты фактического предоставления кредита сроком на 193 календарных месяца под проценты за пользование кредитом, рассчитываемые по формуле согласно п. 3.2 договора с целью приобретения в собственность СВВ квартиры, расположенной по адресу: г. ..., стоимостью 2 450 000 руб. путем заключения договора купли-продажи между СВВ и Ш., Ш. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона (том __).

xx.xx.xxxx г. СВВ приобрел по договору купли-продажи у Ш., Ш. квартиру по адресу: г. __, стоимостью 2 450 000 руб., которая оплачена за счет первоначального взноса целевого жилищного займа в размере 440 562,33 руб. и за счет кредитных денежных средств в размере 2 000 000 руб. ( том __ гр. дело __).

xx.xx.xxxx был заключен договор __ от xx.xx.xxxx целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту между Министерством обороны РФ в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и СВВ, являющегося участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (том __).

На основании последующего договора об ипотеке __ от 14.07.2010 ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с согласия ЗАО «Банк ЖилФинанс» является последующим залогодержателем предмета ипотеки.

xx.xx.xxxx г. Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано право собственности СВВ на вышеуказанную квартиру с одновременной регистрацией обременений в виде ипотеки в пользу ЗАО «Банк ЖилФинанс» и Российской Федерации в лице ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (том __).

В настоящее время законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является Акционерное общество «БАНК ДОМ.РФ», что подтверждается справкой о наличии закладной на счете ДЕПО __ выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет закладных (том 2 л.д. 70).

Согласно п.2.1 кредитного договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты за расчета переменной процентной ставки, являющейся агрегированным показателем, рассчитанной по формуле, как сумма маржи 2% и ставки рефинансирования Центрального банка России, определенной на очередной календарный год исходя из ставки рефинансирования на 1 декабря, предшествующего расчетному календарному году и действует с первого января каждого календарного года. Измененная процентная ставка на условиях, предусмотренным указанным пунктом, применяется без заключения дополнительного соглашения к договору.

В силу п. 3.2.1. Для целей расчета графика ежемесячных платежей в качестве индексируемой части на год, начиная с года, следующего за годом, на который определена процентная ставка в соответствии с п. 3.2. договора и до полного исполнения обязательств по договору используется прогноз уровня инфляции (потребительских цен) социального-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период, предоставленный Министерством экономического развития Российской Федерации.

Согласно п.3.5.5 кредитного договора перечисление средств, предусмотренных договором целевого жилищного займа, в счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору может осуществляться уполномоченным федеральным органом на расчетный счет кредитора на основании соответствующего заявления заемщика в порядке и сроки, установленные действующим законодательством РФ.

Согласно п.3.6 кредитного договора размер ежемесячного платежа с даты, следующей за датой предоставления кредита и по 31.12.2010 составляет 14 633,00 руб.

Согласно п.3.6.1 кредитного договора размер ежемесячного платежа с 1 января 2010 г. и с 1 января последующего календарного года до даты полного исполнения обязательств по договору определяется как 1/12 размера накопительного взноса Участника НИС, ежегодно утверждаемого Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Для целей расчета Графика ежемесячных платежей размер ежемесячного платежа на годы, следующие за годом, на который утвержден размер накопительного взноса, определяется путем индексации накопительного взноса по прогнозному значению уровня инфляции (потребительских цен) социального-экономического развития Российской Федерации на долгосрочный период, предоставленный Министерством экономического развития РФ (п. 3.6.1).

Согласно п. 3.6.2 Договора, если расчетный ежемесячный платеж в последние 12 месяцев до окончания погашения текущей задолженности будет превышать 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, то возникающую разницу между расчетным ежемесячным платежом и 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, заемщик погашает за счет собственных средств.

Согласно п. 1.5 договора заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:

- при исключении заемщика из реестра участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по кредитному договору.

Вопреки доводам истца СВВ, судом установлено, что соглашением сторон прямо предусмотрено право кредитора в одностороннем порядке изменить процентную ставку по договору займа, что не противоречит положению, изложенному в абз. 5 ст. 29 Федерального закона "О БАНК и банковской деятельности", при этом само по себе не предоставление заемщику последующих графиков платежей не является основанием для перерасчета всех поступивших платежей в соответствии с графиком платежей от 14 апреля 2010 г., в связи с чем, доводы истца о том, что он не был уведомлен об изменении процентной ставки и графика платежей несостоятельны.

Целевой жилищный заем предоставления заемщику уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, обеспечивающим функционирование НИС жилищного обеспечения военнослужащих - ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии ФЗ от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является:

- залог (ипотека) квартиры (права банка как залогодержателя удостоверены также закладной, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки.

Во исполнение заключенного кредитного договора, банк перечислил денежные средства на счет СВВ, открытый в филиале ЗАО «Банк Жилфинанс» в г. Новосибирске. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету (том 2 л.д. 106).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Федеральный закон от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" в соответствии с Конституцией Российской Федерации определяет права, свободы, обязанности и ответственность военнослужащих, а также основы государственной политики в области правовой и социальной защиты военнослужащих, граждан Российской Федерации, уволенных с военной службы, и членов их семей.

Согласно частей 1, 15 статьи 15 указанного Закона государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон N 117-ФЗ) являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 11 Закона N 117-ФЗ направление кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

При этом частью 3 статьи 5 Закона N 117-ФЗ определено, что накопительные взносы, перечисляемые ежеквартально из федерального бюджета на одного участника накопительно-ипотечной системы, учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы в соответствии с утверждаемыми Правительством Российской Федерации правилами функционирования накопительно-ипотечной системы, содержащими: порядок ведения именных накопительных счетов участников; порядок и условия использования накоплений для жилищного обеспечения, предоставления и погашения целевых жилищных займов; порядок предоставления уполномоченным федеральным органом информации об управляющих компаниях и о специализированном депозитарии, о состоянии именных накопительных счетов участников; иные составляющие правил функционирования накопительно-ипотечной системы, находится в исключительной компетенции Правительства Российской Федерации.

Реализуя предоставленные Законом N 117-ФЗ полномочия, Правительство Российской Федерации утвердило Правила формирования накоплений и Правила предоставления Целевых жилищных займов.

Указом Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 года __ "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации, при этом ФГКУ "Росвоенипотека" находится в ведении этого государственного органа исполнительной власти.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 года N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками НИС и кредитными учреждениями именно ФГКУ "Росвоенипотека" действует как уполномоченный орган в интересах Российской Федерации, что следует и из положений Правил __

Из материалов дела следует, что между ФГКУ "Росвоенипотека" и СВВ 14.04.2010 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ) (том 3 л.д. 109-111).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счета заемщика в размере 440 562,23 рубля;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете СВВ

Согласно п.3 договора целевого жилищного займа жилое помещение находится по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 58 кв. 5, стоимость жилого помещения составляет 2 450 000 руб.

Согласно п.4 договора целевого жилищного займа жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «БАНК Жилищного Финансирования» по кредитному договору от 14.04.2010 и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.5 договора целевого жилищного займа погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита осуществляется в соответствии с подпунктом «а» п.2 настоящего договора путем перечисления средств на банковский счет заемщика, указанный в договоре ипотечного кредита.

Предоставление целевого жилищного займа производится в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 __ (п. 6 договора).

ФГКУ "Росвоенипотека" свои обязательства по договору целевого жилищного займа исполнило надлежащим образом, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2010 - 2023 годы (том 3 л.д. 139-164).

Согласно карточкам учета средств и справкой ФГКУ "Росвоенипотека" о 26.01.2024 выплачены денежные средства на общую сумму 4 021 542,69 руб. в качестве ежемесячных платежей по кредиту (том 3 л.д. 138).

Согласно п. 7 договора целевого жилищного займа средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные займодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих подлежат возврату займодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Судом установлено, что СВВ исключен из списков личного состава части 30 августа 2021 года по истечению срока военной службы по призыву или срока контракта (выписка из приказа командира войсковой части __ __ от 23 августа 2021 года) (том 4 л.д. 123). Выслуга лет на день увольнения составляет в льготном исчислении 24 года (том 3 л.д. 223).

В соответствии с пунктом 74 Правил __ в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

Согласно пункту 77 Правил __ при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона (N 117-ФЗ), излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (абзацы 1-3).

Таким образом, в соответствии с пунктом 74 "Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года __ "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ "Росвоенипотека" о факте своего увольнения в течение пяти рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам.

На основании документов, поступивших 02.08.2023 вх. __ –фц__ из войсковой части __ филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» включил СВВ в сводный список для исключения из реестра участников НИС с 30.08.2021 с правом на использование накоплений и направил в Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ письмом от 04.08.2023 исх. __ (том 4 л.д. 190-191).

Согласно информационного письма филиал «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» на запрос суда, а также отзыва на исковое заявление ФГКУ "Росвоенипотека" и требования третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека", СВВ уволен с военной службы 30 августа 2021 года и не сообщил в Учреждение о факте своего увольнения, в связи с чем, платежи в счет погашения его ипотечного кредита прекращены Учреждением только с 29.09.2023 года.

Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" от 26.01.2024, ИНС участника НИС закрыт 29.09.2023 на основании сведений (вх. __ от 28.09.2023) об исключении его из реестра с правом на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра 30.08.2023 (том 3 л.д. 138).

После поступления вышеуказанных сведений ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту.

В результате произведенного ФГКУ "Росвоенипотека" перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете СВВ на момент увольнения, образовалась задолженность в размере 677 131,88 руб., как разница между суммой накоплений (3 344 410,81 руб.), на которую он имел право за период с 29.12.2005 по 30.08.2021, и суммой денежных средств (4 021 542,69 руб.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа (том 3 л.д. 138).

В период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года СВВ необоснованно получал денежные средства от государства путем ежемесячного погашения его задолженности по кредитному договору, поскольку увольнение с военной службы 30.08.2021 года является основанием для прекращения выплат согласно приведенных выше положений действующего законодательства.

С 26.09.2023 года денежные средства в погашение ипотечного кредита истцом не перечислялись.

Согласно п. 1.5 кредитного договора заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в следующих случаях:

- при исключении заемщика из реестра участников НИС, в результате чего заемщик теряет право на получение средств по договору целевого жилищного займа, начиная с первого числа месяца такого исключения и до полного погашения обязательств по кредитному договору.

В то же время сам СВВ, являясь должником по кредитному договору, каких-либо мер для погашения имеющейся у него задолженности перед БАНК не предпринял.

Доводы СВВ о том, что он сам не должен был уведомлять стороны договоров о своем увольнении с военной службы, являются необоснованными, поскольку пункт 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года __ возлагает на участника такую обязанность.

При таких обстоятельствах, в случае уведомления истцом в течение пяти рабочих дней ФГКУ "Росвоенипотека" о своем увольнении с военной службы по истечении срока контракта и сообщения своего почтового адреса, ему бы были направлены материалы по взаиморасчету, что исключило бы затруднения по оплате кредита Акционерного общества «БАНК ДОМ.РФ».

В соответствии со ст. 819, 811 ГК РФ, п.4.4.1. договора, БАНК вправе требовать от заемщика досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки в случае невыполнения заемщиком полностью и/или частично одного из условий кредитного договора, в частности при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней или при просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору БАНК в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору __МА__ от 14.04.2010 г. в течение 30 календарных дней с момента направления требования (том 2 л.д. 122-129). Требования БАНК остались без ответа и удовлетворения.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, по состоянию на 26.03.2024 сумма задолженности СВВ по кредитному договору __ от 14.04.2010, составляет 735 802 руб. 34 коп., в том числе: 680 151 руб. 07 коп. – задолженность по основному долгу; 31 144 руб. 95 коп. – задолженность по процентам; 24 506 руб. 32 коп. – неустойка в виде пени, начисленной на просроченную ссуду и просроченные проценты (том 2 л.д. 96-100).

Судом проверен расчет представленный БАНК на соответствие его условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, суд находит его верным.

Таким образом, заемщиком СВВ нарушено обязательство о своевременном погашении суммы долга, процентов, что причиняет ущерб интересам БАНК. Указанная сумма задолженности по кредитному договору: 680 151 руб. 07 коп. – задолженность по основному долгу; 31 144 руб. 95 коп. – задолженность по процентам подлежит взысканию с СВВ в пользу Акционерного общества «БАНК ДОМ.РФ».

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд РФ в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года __ положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Неустойка в виде пени, начисленной на просроченную ссуду и просроченные проценты в соответствии с расчетом БАНК, который судом проверен, составляет 24 506 руб. 32 коп., суд полагает сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательств и подлежащей взысканию с СВВ в пользу БАНК в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1.8 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика перед кредитором является залог (ипотека) квартиры (права БАНК как залогодержателя удостоверены также закладной, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право БАНК предусмотрено и п. 5.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, БАНК (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Соглашение о начальной продажной цене квартиры сторонами не заключалось.

Для определения начальной продажной цены квартиры на публичных торгах, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (том 3 л.д.229-231).

Согласно заключению эксперта ООО «БЕЛАЗОР» __ от 11.07.2024 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, на момент проведения оценки составляет 6 050 000 руб. (том 4 л.д. 1-40).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете – 6 050 000 руб., что составляет сумму 4 840 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Гарантией процессуальных прав лиц, участвующих в деле, являются установленные названным Кодексом процедуры проверки судебных постановлений вышестоящими судами и основания для их отмены или изменения.

Суд принимает указанные в экспертном заключении выводы, поскольку экспертное заключение получено с соблюдением норм процессуального права, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Заключение изложено ясно и полно, мотивированно.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В судебном заседании эксперт ФИО1 подтвердил выводы, изложенные в заключении эксперта.

Результаты судебной экспертизы ООО «БЕЛАЗОР» сторонами не были опровергнуты в суде, каких-либо доказательств, свидетельствующих о неправильности судебной экспертизы, не было представлено.

Заключение достаточно аргументировано, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Сомнений в правильности и обоснованности данного заключения, а также каких-либо противоречий суд не усматривает и оснований не согласиться с заключением эксперта, не имеет.

В суде эксперт ФИО1 дал подробные пояснения на все поставленные сторонами вопросы, которые отражены в протоколе судебного заседания, в связи с чем, оснований для назначения повторной судебной экспертизы не усматривается.

Заявляя ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, представитель истца не приводит достаточных обстоятельств, которые в силу положений ст. 87 ГПК РФ могли послужить основанием для ее назначения. Достоверные доказательства (с учетом необходимости наличия специальных познаний по вопросам, имеющим значение для дела) в опровержение выводов по заключению эксперта не представлены.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 87 ГПК РФ для назначения повторной судебной экспертизы.

Таким образом, требования Акционерного общества «БАНК ДОМ.РФ» к СВВ об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с СВВ в пользу Акционерного общества «БАНК ДОМ.РФ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 558 рублей 02 копейки, что подтверждается платежным поручением (том 2 л.д.7).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 __ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2015 __ «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Проценты за пользование займом по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Следовательно, на основании ст.330 ГК РФ, п.п. 48, 65, 66 разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 г. __ удовлетворению подлежат и требования Акционерного общества «БАНК ДОМ.РФ» к СВВ о взыскании процентов за пользование кредитом в размере, предусмотренном п.3.2 кредитного договора, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 27 марта 2024 года и до фактического погашения долга.

Как ранее судом установлено, 14 апреля 2010 г. между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и СВВ был заключен договор целевого жилищного займа __ предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (том 3 л.д. 109-111).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика жилого помещения за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счета заемщика в размере 440 562,23 рубля;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете СВВ

Согласно п.3 договора целевого жилищного займа жилое помещение находится по адресу: г. Новосибирск, ..., д. 58 кв. 5, стоимость жилого помещения составляет 2 450 000 руб.

Согласно п.4 договора целевого жилищного займа жилое помещение приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного ЗАО «БАНК Жилищного Финансирования» по кредитному договору от 14.04.2010 и считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у займодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования займодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.5 договора целевого жилищного займа погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита осуществляется в соответствии с подпунктом «а» п.2 настоящего договора путем перечисления средств на банковский счет заемщика, указанный в договоре ипотечного кредита.

ФГКУ "Росвоенипотека" свои обязательства по договору целевого жилищного займа исполнило надлежащим образом, что подтверждается карточкой учета средств и расчетов за 2010 - 2023 годы (том 3 л.д. 139-164).

Согласно карточкам учета средств и справкой ФГКУ "Росвоенипотека" о 26.01.2024 выплачены денежные средства на общую сумму 4 021 542,69 руб. в качестве ежемесячных платежей по кредиту (том 3 л.д. 138).

Судом установлено, что СВВ исключен из списков личного состава части 30 августа 2021 года по истечению срока военной службы по призыву или срока контракта (выписка из приказа командира войсковой части __ __ от 23 августа 2021 года) (том 4 л.д. 123). Выслуга лет на день увольнения составляет в льготном исчислении 24 года (том 3 л.д. 223).

Пунктом 15 ст. 15 пункт 15 Федерального закона РФ от 25 мая 1991 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" установлено, что военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации..

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством предоставления целевого жилищного займа.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерства обороны РФ федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года __ случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года __ "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с пунктом 74 Правил __ в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников. Федеральный орган не позднее 30 дней со дня получения от уполномоченного органа указанного запроса направляет уполномоченному органу сведения об исключении участника из реестра участников.

Согласно пункту 77 Правил __ при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона (N 117-ФЗ), излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

В обязанность СВВ входило информирование об увольнении именно ФГКУ "Росвоенипотека", что им сделано не было, и что привело к излишним выплатам со стороны неизвещенного об увольнении СВВ уполномоченного органа.

В результате произведенного ФГКУ "Росвоенипотека" перерасчета средств, подлежащих учету на именном накопительном счете СВВ на момент увольнения, образовалась задолженность в размере 677 131,88 руб., как разница между суммой накоплений (3 344 410,81 руб.), на которую он имел право за период с 29.12.2005 по 30.08.2021, и суммой денежных средств (4 021 542,69 руб.), предоставленных учреждением по договору целевого жилищного займа (том 3 л.д. 138).

В период с августа 2021 года по сентябрь 2023 года СВВ необоснованно получал денежные средства от государства путем ежемесячного погашения его задолженности по кредитному договору, поскольку увольнение с военной службы 30.08.2021 года является основанием для прекращения выплат согласно приведенных выше положений действующего законодательства.

С 26.09.2023 года денежные средства в погашение ипотечного кредита истцом не перечислялись.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных в соответствии с настоящими Правилами процентов в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 77 Правил __).

17 ноября 2023 СВВ направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности в размере 677 131 руб. 88 коп. с указанием реквизитов для ее погашения (том 3 л.д. 135-136).

На дату принятия решения суда задолженность по договору ЦЖЗ СВВ не погашена.

Судом проверен расчет излишне уплаченных денежных средств в размере 677 131 руб. 88 коп. на соответствие его условиям договора и положениям статьи 319 ГК РФ, суд находит его верным.

Учитывая, что размер задолженности подтвержден представленными ФГКУ "Росвоенипотека" в дело доказательствами, расчет ФГКУ "Росвоенипотека" СВВ не оспорен, доказательств отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере последний не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФГКУ "Росвоенипотека" в части взыскания с СВВ задолженности в размере 677 131 руб. 88 коп. в виде денежных средств, излишне перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников НИС.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание нарушение СВВ пункта 74 Правил __ об информировании об увольнении ФГКУ "Росвоенипотека", которое привело к излишним выплатам со стороны неизвещенного об увольнении СВВ уполномоченного органа, суд полагает, что допущенное нарушение Заемщиком условий договора целевого жилищного займа, положений Правил __ является существенным и достаточным основанием для его расторжения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию ФГКУ "Росвоенипотека", договор целевого жилищного займа от 14.04.2010 __ заключенный между СВВ и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежит расторжению.

Уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 90 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1.8 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика перед кредитором является залог (ипотека) квартиры (права БАНК как залогодержателя удостоверены также закладной, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями договора и средств целевого жилищного займа после государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Данное право БАНК предусмотрено и п. 5.3 кредитного договора.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании вышеизложенного, БАНК (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.

В соответствие с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Соглашение о начальной продажной цене квартиры сторонами не заключалось.

Для определения начальной продажной цены квартиры на публичных торгах, судом по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (том 3 л.д.229-231).

Согласно заключению эксперта ООО «Белазор» __ от 11.07.2024 года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <...>, на момент проведения оценки составляет 6 050 000 руб. (том 4 л.д. 1-40).

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание (квартира), следует в размере 80% от цены оценщика указанной в отчете – 6 050 000 руб., что составляет сумму 4 840 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

Указанное заключение ООО «Белазор» суд принимает в качестве достоверного доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования к СВВ об обращении взыскания на заложенное имущество и установления его начальной продажной цены подлежат удовлетворению.

Оснований, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Действующее законодательство Российской Федерации устанавливает приоритет удовлетворения требований иного кредитора, чем Российской Федерации, в случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации, требования ФГКУ "Росвоенипотека" за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения за счет него требований банка.

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» является предшествующим залогодержателем, а РФ в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» последующим залогодержателем.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ».

На основании ст. 333.35, 333.36 ФГКУ «Росвоенипотека» освобождается от уплаты госпошлины, оплата госпошлины возлагается на ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход федерального бюджета.

Размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, установлен положениями ст. 333.19 НК РФ.

В соответствии с требованиями ст.333.19 НК РФ с СВВ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 971 руб. 31 коп.

СВВ обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке, указав, что прослужил на военной службе более 20 лет (25 года), ушел на пенсию, в связи с чем, на основании п.1 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» квартира должна быть передана истцу без обременения и закладных.

Таким образом, истец имеет право на прекращение ипотеки и погашение регистрационной записи об ипотеке.

С учетом изложенного, истец СВВ просит суд снять обременение в виде ипотеки в силу закона в АО «Банк ДОМ. РФ» и погасить регистрационную запись об ипотеке в АО «Банк ДОМ.РФ». Снять обременение в пользу Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., и зарегистрировать снятие обременения на вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 91 данных Правил в случае прекращения договора целевого жилищного займа в связи с выполнением сторонами своих обязательств (в том числе по возврату участником излишне перечисленных средств) уполномоченный орган и участник осуществляют действия, связанные с погашением регистрационной записи об ипотеке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что обязательства СВВ по исполнению обязательств по договору целевого жилищного займа от xx.xx.xxxx __ не выполнены в полном объеме, имеется задолженность в размере 677 131 руб. 88 коп. в виде денежных средств, излишне перечисленных ФГКУ "Росвоенипотека" в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников НИС. В связи с чем, законных оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: г. ..., у суда не имеется.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае судом установлено, что банком как залогодержателем реализовано право в судебном порядке обратить взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору.

Так, судом установлено, что обязательства СВВ по исполнению обязательств по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. не выполнены в полном объеме, имеется задолженность в размере 735 802 руб. 34 коп., в том числе:

- 680 151 руб. 07 коп. – задолженность по основному долгу;

-31 144 руб. 95 коп. – задолженность по процентам;

- 24 506 руб. 32 коп. – неустойка в виде пени, начисленной на просроченную ссуду и просроченные проценты, которая на дату принятия решения СВВ не погашена в полном объеме.

Поскольку обязательства по кредитному договору должником СВВ до настоящего времени в полном объеме не исполнены, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – на квартиру, расположенную по адресу: г. ...

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований СВВ о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований СВВ к Акционерному обществу «Банк ДОМ.РФ» о снятии обременения и возложении обязанности погасить запись об ипотеке отказать.

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с СВВ, xx.xx.xxxx г.р., уроженца г. ... в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на 26.03.2024 г. в размере 735 802 руб. 34 коп., в том числе:

- 680 151 руб. 07 коп. – задолженность по основному долгу;

-31 144 руб. 95 коп. – задолженность по процентам;

- 24 506 руб. 32 коп. – неустойка в виде пени, начисленной на просроченную ссуду и просроченные проценты.

а также проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном п.3.2 кредитного договора, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 27 марта 2024 года и до фактического погашения долга;

расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 558 рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ __ в размере 4 840 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

Акционерное общество «Банк ДОМ.РФ» является предшествующим залогодержателем, а РФ в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» - последующим залогодержателем.

Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», – удовлетворить.

__, заключенный между СВВ и ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Взыскать с СВВ в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» излишне уплаченные денежные средства в размере 677 131 руб. 88 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ __ путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенную по адресу: г. ..., кадастровый __ __ в размере 4 840 000 (Четыре миллиона восемьсот сорок тысяч) руб. 00 коп.

Взыскать с СВВ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 971 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме: xx.xx.xxxx

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение суда находится в материалах дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __