Решение № 2-810/2018 2-810/2018~М-359/2018 М-359/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-810/2018

Дело №2-810/18г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Бадалян М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Орехово-Зуево, общественному Совету в сфере ЖКХ о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица мотивирует свои требования тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено общее собрание собственников помещении в очно-заочной форме. В очной форме приняли участие около 30 человек, присутствовали собственники и не собственники, сотрудники ООО «НКС участок №». В соответствии с протоколом этого собрания в повестку дня были внесены 20 вопросов, по которым, кроме вопроса №, были приняты положительные решения. Истица считает, что при подготовке, созыве и проведении данного собрания были допущены нарушения норм ЖК РФ: нарушен порядок и срок извещения о месте проведения общего собрания, о вопросах повестки дня, большинство собственников не принимали участия в очном собрании ДД.ММ.ГГГГ, т.к. не были о нем извещены в установленном законом порядке; вместо инициатора этого собрания ФИО2 бланки решения раздавал ее сожитель ФИО7, который в доме не зарегистрирован, кроме этого он раздавал бланки не всем собственникам, а по своему выбору, некоторые собственники помещений не смогли в связи с этим получить такие бланки; в голосовании не принимала участие администрация городского округа Орехово-Зуево, которой принадлежит часть помещений в этом доме; за председателя внеочередного собрания, секретаря, а также за счетную комиссию расписались два человека – ФИО4 и сама ФИО2 Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ уже проводилось собрание собственников помещений по данным вопросам, где решения собрания были прямо противоположны решениям собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и ст.ст.45-48 ЖК РФ, истица просит признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, признать недействительным измененный договор управления в редакции ДД.ММ.ГГГГ года и соглашения к нему, заключенный с ООО «НКС участок №» и взыскать с ответчиков в ее пользу расходы по госпошлине в сумме 300 руб.

В судебном заседании свои требования истица поддержала и пояснила, что она не принимала участия в общем собрании, которое она обжалует. Полагает, что при проведении вышеуказанного общего собрания отсутствовал необходимый кворум, поскольку при подсчете кворума счетная комиссия в лице ФИО2 и ФИО4, будучи заинтересованной в результатах собрания, неправомерно учитывали при подсчете голосов бланки решений собственников, не соответствовавшие требованиям действующего законодательства, некоторые бланки таких решений оформлены неизвестными лицами от имени уже умерших лиц, а также тех, которые фактически участия в голосовании не принимали и поэтому эти бланки решений не подписывали.

Полномочный представитель ответчицы ФИО2 - ФИО5, действующая в ее интересах по надлежащей нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и пояснила, что оспариваемое истицей внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, проведено в точном соответствии с требованиями действующего законодательства, при наличии необходимого кворума, а отдельные шероховатости, связанные с отсутствием в некоторых бланках решений собственников площади помещений и реквизитов собственности являются несущественными.

Представитель администрации городского округа Орехово-Зуево, ФИО6 действующий по надлежащей доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал позицию ответчицы и ее представителя.

Представитель ООО «НКС участок №», а также представитель общественного Совета в сфере ЖКХ в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причин неявки не сообщили.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО50, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.ст.56,67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе решений о реконструкции многоквартирного дома (с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст.ст.45,47 ЖК РФ, определяющих порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истицы при проведении оспариваемого ею общего собрания.

В данном случае из материалов дела следует и установлено судом, что истица является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2, как собственник <адрес> этом доме, стала инициатором проведения ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в 18 час. 00 мин. во дворе <адрес> по 20 вопросам повестки дня. Как установлено судом проведение данного собрания в очной форме не состоялось в виду отсутствия кворума – явилось 21 чел. В связи с этим было принято решение о проведении заочного голосования по этим же вопросам повестки дня до ДД.ММ.ГГГГ до 18 час. 00 мин., с представлением решений собственников в <адрес> вышеуказанного дома. Подтверждено и не оспаривается ответчицей и ее представителем, что истица участия в этом собрании не принимала.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, на повестке дня стояли следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений.

2. Утверждение отчета управляющей компании об использовании договора управления за 2016год.

3. Выбор совета многоквартирного дома.

4. Избрание из числа членов совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома и предоставление ему полномочий в соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ от имени собственников помещений: на подписание утвержденного общим собранием собственников помещений договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с ООО НКС участок № дополнительных соглашений к нему, осуществление контроля за выполнением обязательств по договору, подписание актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору, соглашения о расторжении договора управления многоквартирным домом № по ул.набережная, <адрес> с ООО НКС участок №.

5. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

6. Наделение полномочиями на подписание актов приемки оказанных услуг и выполненных работ председателя Света многоквартирного дома.

7. Обеспечение управляющей организацией условий бесперебойного и качественного оказания услуг собственникам помещений МКД не зависимо от внешних обстоятельств. В случае возникновения опасности со стороны третьих лиц, для надлежащего исполнения обязательств управляющей организацией перед собственниками по содержанию и ремонту МКД, предоставить ООО НКС участок № полномочия привлечь для оказания этих услуг другие управляющие компании – группы компаний НКС (ООО «ОГК НКС», ООО «Орехово-Зуевская УК ЖКХ» и др.) с правом получения оплаты за оказанные услуги напрямую. При этом ответственность по исполнению договора управления перед собственниками сохраняется за ООО НКС участок №.

8. Принятие решения об изменении заключенного договора управления многоквартирным домом, об Утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом в редакции ДД.ММ.ГГГГ

9. Утверждение размера платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере: 1-ый этаж – 30,24руб./кв.м., со 2-го этажа – 36,91 руб./кв.м.; на каждый последующий год размер платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений, в случае отсутствия такого решения в размере, установленном Постановлением Администрации г.о.Орехово-Зуево.

10. Принятие решения о предоставлении Управляющей компании права на обработку, предоставление, хранение персональных данных, для достижения целей управления общих собраний в соответствии с жилищным законодательством.

11. Принятие решения о том, что Управляющая компания не получает права доступа в жилые помещения и не осуществляет снятие с индивидуальных приборов учета показаний о количестве коммунальных ресурсов, потребленных собственниками и нанимателями помещений на личные нужды. Собственники или наниматели помещений самостоятельно осуществляют передачу в ресурсоснабжающие организации таких сведений.

12. Принятие решения о том, что Управляющая компания не имеет права перекладывать на собственников и нанимателей помещений, добросовестно и полностью оплативших потребленные ими коммунальные ресурсы и жилищно-коммунальные услуги, обязанности по оплате коммунальных ресурсов или коммунальных услуг за недобросовестных потребителей, не оплачивающих такие ресурсы и услуги (в том числе под видом оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды).

13. Принятие решения о том, что Управляющая компания не приобретает право владения и пользования внутридомовыми инженерными системами, энергопринимающими и энергопотребляющими приборами (устройствами, оборудованием). Управляющая компания не вправе устанавливать в доме собственные энергопринимающие и энергопотребляющие приборы (за исключением собственных приборов учета).

14. Принятие решения о том, что Управляющая компания не имеет права приобретать в свою собственность коммунальные ресурсы с использованием энергопринимающих приборов (устройств, оборудования), принадлежащих собственникам (нанимателям) помещений в доме.

15. Принятие решения о том, что Управляющая компания не устанавливает для собственников и нанимателей помещений режима потребления коммунальных ресурсов.

16. Поручение управляющей компании, в соответствии с п.13 «правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах» (ПП РФ от 06.05.2011г. №), по правилам комиссии или агентирования (главы 51-52 ГК РФ) приобретать у ресурсоснабжающих организаций не для себя (не в свою собственность), а в собственность потребителей (плательщиков), соответствующие коммунальные ресурсы.

17. В целях исключения возможности управляющей организацией нецелевого использования денежных средств, внесенных гражданами в оплату коммунальных ресурсов, управляющая компания не участвует в денежных расчетах между гражданами и ресурсоснабжающими компаниями за коммунальные ресурсы. Начисления за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, печать квитанций с расшифровкой структуры платы, получателей, и сбор средств осуществляет Платежный агент. Плата за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги перечисляется платежными агентами напрямую в ресурсоснабжающие организации, а не в управляющую организацию.

18. Утверждение распределения между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения: сверхнормативных объемов коммунальных услуг на общедомовые нужды в соответствии п.44 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. №.

19. Предоставление Управляющей компании права на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) с последующим направлением полученных доходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

20. Утверждение порядка уведомление о собраниях и решениях собрания – на видном месте в подъездах дома, на входных группах, место хранения протоколов, решений и других документов общих собраний собственников помещений – у председателя Совета многоквартирного дома.

В силу ч. 2 ст.45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания, общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 этой же правовой нормы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

В соответствии с п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Применительно к п.2 ст.181.5 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании, у гражданско-правового сообщества (в данном случае внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>), для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на таком собрании.

При этом наличие кворума должен доказывать ответчик, т.е. именно он должен представлять доказательства, содержащие сведения о количестве собственников помещений в целом и количестве собственников помещений многоквартирного жилого дома, участвовавших в проведении внеочередного общего собрании.

В данном случае вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, таких доказательств ответчица ФИО2 и ее представитель суду не представили, а их утверждения о наличии кворума при проведении оспариваемого истицей внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не состоятельными.

Как следует из содержания и текста исследованных судом решений собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (том № л.д. 121-253, том № л.д. 1-172), во многих решениях отсутствуют данные о конкретной площади помещения, принадлежащего конкретному собственнику, отсутствуют данные о принадлежности конкретному лицу помещения на праве собственности. Собственник <адрес> ФИО12, якобы принимавшая участие в голосовании, на самом деле умерла ДД.ММ.ГГГГ, собственник <адрес> ФИО13 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

В соответствии с п.11 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собрании в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение.

Пунктом 12 «Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании», предусмотрено, что после слова "Присутствующие" должны быть указаны:

а) для физических лиц - фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

Согласно п. 19 данного приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

Как установлено судом и следует из материалов дела, вышеперечисленные требования действующего законодательства, при проведении оспариваемого истицей общего собрания собственников многоквартирного жилого дома инициатором собрания не соблюдены.

В судебном заседании истица пояснила также, что представленный представителем ответчицы ФИО5 и никем не заверенный, никем не подписанный реестр собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> использовался ею истицей, при проведении общего собрания, состоявшегося ранее, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, что при проведении ответчицей оспариваемого общего собрания соответствующий реестр не составлялся. Возражая против доводов истицы, ответчица и ее представитель соответствующий доказательств на этот счет не представили.

Подтверждено и не оспорено ответчицей и ее представителем, что во многих решениях собственников помещений, которые учтены счетной комиссией в лице ФИО2 и ФИО55., отсутствуют данные о площади помещений: в решениях ФИО14 – <адрес>, ФИО15 – <адрес>, ФИО16 – <адрес>. Не представлены данные о праве собственности в решениях ФИО17 – <адрес>, ФИО18 – <адрес>, ФИО19 – <адрес>, ФИО3 – <адрес>, ФИО20 – <адрес>, ФИО21 – <адрес>, ФИО22 – <адрес>, ФИО23 – <адрес>, ФИО24 – <адрес>, ФИО25 – <адрес>, ФИО26, ФИО27, ФИО29, ФИО28 и ФИО29 – <адрес>, ФИО30 – <адрес>, ФИО31 – <адрес>, ФИО32 – <адрес>, ФИО33 – <адрес>, ФИО34 – <адрес>, ФИО35 – <адрес>, ФИО36, ФИО37, ФИО38 – <адрес>, ФИО39, ФИО40 – <адрес>, ФИО41 – <адрес>, ФИО42 – <адрес>, ФИО43 – <адрес>, ФИО44 – <адрес>.

Собственником <адрес> является несовершеннолетняя ФИО45, рождения ДД.ММ.ГГГГ, которая не могла принимать самостоятельного участия в голосовании, однако бланк решения подписан лично ею. Аналогичные нарушения допущены счетной комиссией при проверке решений собственника <адрес> собственник ФИО46, рождения ДД.ММ.ГГГГ, собственника <адрес> ФИО47, рождения ДД.ММ.ГГГГ.

Не участвовали в голосовании ФИО48 и ФИО49 – <адрес>, ФИО50 – <адрес>, ФИО51, ФИО52 – <адрес>, ФИО53 – <адрес>, однако от их имени оформлены соответствующие решения.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО50 подтвердил суду, что не принимал участия в общем собрании ДД.ММ.ГГГГ и не принимал участие в голосовании, однако кто-то от его имени заполнил и подписал бланк решения собственника по его квартире, поэтому он считает бланк от его имени поддельным. С аналогичными заявлениями обратились в суд и собственники квартир №№,87,76, соответственно ФИО53, ФИО52, ФИО51, ФИО48, ФИО49 (том №, л.д.193-198). Поскольку ответчица и ее полномочный представитель не оспорили эти заявления, никаких ходатайств в связи с этим не заявляли, в совокупности с показаниями свидетеля ФИО50 суд считает возможным принять их во внимание.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 11275,8 0 кв. м. <адрес> многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан – 9099,80 кв.м., площадь многоквартирного жилого дома, находящаяся в муниципальной собственности составляет 2176,00 кв.м. Число голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принявших участие в голосовании 548,5 из 1000 общего количества голосов собственников помещений, что составляет 54,85%, включая вышеперечисленные решения собственников, которые включены в подсчет неправомерно. В судебном заседании представитель ответчицы пояснила, что по ее подсчетам в голосовании принимало участие 53% собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Между тем, очевидным является факт, что исключение вышеперечисленных решений (всего 42) из подсчета, свидетельствует об отсутствие требуемого кворума для проведения внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от 1ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку кворум составит менее 50%.

Таким образом, доводы ответчицы и ее представителя о наличии кворума при проведении внеочередного общего собрания в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельными, поскольку вопреки положениям ст.56 ГПК РФ они ничем не подтверждены и носят предположительный и голословный характер, опровергаются вышеперечисленными доказательствами, что в силу ч.2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

Вышеперечисленные нарушения действующего жилищного законодательства, по мнению суда, являются существенными, поскольку по смыслу закона вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

С учетом всех вышеприведенных обстоятельств, установленных при разбирательстве настоящего дела, а также правовых норм подлежащих применению при разрешении настоящего спора, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленного истицей иска, в связи с чем считает, что он подлежит удовлетворению. При этом суд считает необходимым отметить, что признание недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, означает признание недействительными решений по всем вопросам повестки дня, включая и вопрос об изменении заключенного договора управления многоквартирным домом, об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом в редакции ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, ст.ст.44.1,45-48,184.4,181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст.ст.12,56,67,194-198,321 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Гошин