Решение № 2-3649/2018 2-3649/2018 ~ М-2303/2018 М-2303/2018 от 6 июня 2018 г. по делу № 2-3649/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к <адрес>, МКУ "Управление ЖКХ <адрес>" <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>, МКУ "Управление ЖКХ <адрес>" <адрес> (далее ответчики) о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма на <адрес> 54 в <адрес> (далее спорная квартира).

В обоснование иска истец указал следующее.

ФИО1 обратился в МКУ «УЖКХ» <адрес> с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом от МКУ«УЖКХ» <адрес> был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения, в котором было отмечено, что для заключения договора необходимо предоставить правоустанавливающий документ на право пользования квартирой, который у ФИО1 отсутствует. ФИО1 разъяснено о необходимости разрешения данного вопроса в судебном порядке.

Согласно копии поквартирной карточки истец ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Совместно с ним в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и копии финансового лицевого счета, жилое помещение, расположенное по адресу: Крепостной тер., <адрес>, находится в муниципальной собственности.

ФИО1 обращался с заявлениями о выдаче документа о предоставлении умершей ФИО1 спорного жилого помещения в ГКУ РО «Государственный архив <адрес>», но ему было отказано в выдаче за отсутствием в архиве такового решения.

Согласно копии финансового лицевого счета, истец, проживая в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по их оплате у него не имеется, поддерживает жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, то есть фактически несет обязанности нанимателя жилого помещения.

Сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования спорным жилым помещением указывает на то, что у ФИО1 возникли жилищные правоотношения по социальному найму.

МКУ «УЖКХ» <адрес>, действуя в своих интересах и в интересах <адрес>, отказывается заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

Истец просит суд признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой 8 по адресу: <адрес>., а также обязать МКУ «УЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец уточнил требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит обязать <адрес> вынести распоряжение о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика МКУ "Управление ЖКХ <адрес>" на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в иске.

Представитель ответчика <адрес> будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).

В силу ранее действовавшей ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

Судом установлено, что квартира по адресу: РО, <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> является муниципальной собственностью.

Данная квартира была предоставлена в августе 1960году матери ФИО1-ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В данной спорной квартире зарегистрирован: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, истец проживают в спорной квартире жилом помещении. ФИО1 постоянно осуществляет оплату жилья и коммунальных услуг за квартиру., задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, что подтверждается копией лицевого счета (л.д. 19).

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО1, ФИО1, которые подтвердили, что по адресу: РО, <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> действительно проживал и проживает ФИО1 с родителями, они умерли, он проживает по настоящее время, выполняет обязанности нанимателя, в квартире находятся его вещи, имущество.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела.

Показания свидетелей подтверждаются справкой об установлении 2 группы инвалидности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с указанием адреса проживания: РО, <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> (л.д.8), копией финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)., справкой лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.19) справкой о месте регистрации по данному адресу от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18), платежными документами об оплате коммунальных платежей по спорной квартире, копиями договор, заключенных с истцом на подачу газа, электроэнергии по спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГг.

Таким образом, установлено, что истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, длительное время проживает в спорной квартире, вносит квартирную плату, оплачивает коммунальные услуги, квартира является для него единственным жилым помещением, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что жилое помещение по адресу РО, <адрес>, <адрес>, было предоставлено на условиях социального найма.

Отсутствие у истца ордера, не является препятствием для заключения договора социального найма, и не может нарушать жилищные права ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1. удовлетворить, признать за истцом право пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложить обязанность на <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1, к <адрес>, МКУ "Управление ЖКХ <адрес>" <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением кВ.8, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес> на условиях социального найма.

Обязанность МКУ «УЖКХ» <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес>

Обязать <адрес> вынести распоряжение о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Крепостной, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

СУДЬЯ: