Решение № 2-748/2017 2-748/2017~М-757/2017 М-757/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-748/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 27 сентября 2017 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-748/17 по иску ФИО1 ФИО11 Отделу архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО2 ФИО12 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделении в натуре блока блокированного жилого дома, признании права собственности на блок блокированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Отделу архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации м.р. Безенчукский Самарской области, ФИО2 ФИО13 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, выделении в натуре жилого помещения блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, признании за ней права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. она стала собственником земельного участка и ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ. данный договор был зарегистрирован в БТИ. На основании договора купли-продажи ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект капитального строительства до настоящего времени государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не прошел. Собственником другого жилого помещения жилом доме блокированной застройки является ФИО2, его жилое помещение является также самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами. Фактически жилой дом разделен на две части, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома. Каждая часть в праве общей долевой собственности соответствует блоку блокированного жилого дома, в связи с чем, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, уточнив в части выдела в натуре и признания права собственности на блок блокированного жилого дома, расположенного адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель КУМИ администрации м.р. Безенчукский по доверенности ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, оставив вынесение решения по иску ФИО1 на усмотрение суда.

И.о. заведующего отдела Архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка с расположенным объектом недвижимости стала собственником земельного участка и ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ. На основании договора купли-продажи ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Право собственности ФИО1 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

Право собственности на объект капитального строительства до настоящего времени государственную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не прошел.

Из технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «ЦТИ» Чапаевский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение, приобретенное ФИО1 по договору купли продажи от 03.09.1997г. на момент заключения договора представляло собой отдельное жилое помещение - часть жилого дома с отдельным входом и изолированными жилыми комнатами, никаких помещений общего пользования с другой частью дома, принадлежащего ФИО2 не имела.

В период эксплуатации жилого помещения ФИО1 произведено переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: снесены сени, возведен пристрой и мансардный этаж, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование, в результате чего изменилась общая площадь жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, переустройство жилого помещения представляет собой установку электрического и другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты> назначение: жилое здание, число этажей надземной части: 2, данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.14-25).

Из оценки технического состояния блока блокированного жилого дома, проведенного ООО «Среда-2», следует, что на основании данных проведенного обследования строительных конструкций по оценке несущей способности основных конструктивных элементов здания по адресу: <адрес>, установлено, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010 оценивается, как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит и деревянных балок, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП Н-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиПП-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. 4) Построенное здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 5) Примерный срок службы здания в соответствии с табл. 1 ГОСТ Р 54257-2010 как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации составляет не менее 50 лет. Построенное здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с ДД.ММ.ГГГГ приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Принимая во внимание, что ответчики не возражает против выдела в натуре блока блокированного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить ФИО1 в натуре блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном и переустроенном виде.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 ФИО16 блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> сохранив его в перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 ФИО17 право собственности на здание – блок блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет здания - блока блокированного жилого дома общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина