Решение № 2-221/2019 2-221/2019~М-200/2019 М-200/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019 года г.п.Берёзово

Березовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югра в составе председательствующего судьи Давыдова А.А., при секретаре судебного заседания Исмаиловой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором пояснил, что администрацией Березовского района ФИО2 было выдано Разрешение на строительство №-р от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность указанную недостроенную квартиру за которую уплатил продавцу ФИО2 400 000 рублей. По договоренности ФИО2 обязан был оформить все необходимые документы для сделки купли-продажи спорной недвижимости, осуществить постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Однако, указанные действия ответчиком не выполнены, в связи с чем, решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно. Завершение строительства спорной квартиры было произведено за собственные средства ФИО1 Квартире присвоен адрес, на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Березовского района ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № На квартиру, которой он владеет с ДД.ММ.ГГГГ, никто не претендует, он оплачивает жилищно-коммунальные платежи, производит текущий ремонт. Со ссылкой на ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просит:

- признать право собственности ФИО1 на квартиру, которая расположена по адресу:: <адрес>;

- в решении суда указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого помещения в виде квартиры и регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО5., действующая на основании доверенности, просила иск удовлетворить по указанным в нем доводам. Указала, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно постановления Пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года считает, что предварительный договор является основанием для перехода права собственности на спорную квартиру, так как ответчик уклоняется от дальнейших действий по заключенному предварительному договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о признании иска, так как с фактами изложенными в иске полностью согласен. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки не сообщила.

Третье лицо администрация г.п.Игрим о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщило.

Третье лицо администрации Березовского района, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, причину неявки не сообщила.

Судом принято решение о продолжении судебного заседания в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц, так как считает, что они уведомлены о времени и месте судебного заседания, истец и ответчик просят рассмотреть дело в их отсутствие, причина неявки третьих лиц признана неуважительной.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО7, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО1 сумму 400000 (четыреста тысяч) рублей в виде 200000 (двести тысяч) рублей наличными и сберегательного сертификата на сумму 200000 (двести тысяч) рублей в счет стоимости земельного участка и расположенного на нем дома по адресу <адрес>1 (л.д.7)

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания квартиры в <данные изъяты>х квартирном жилом доме, площадь участка <данные изъяты> кв.м., Правообладатель – муниципальное образование «Березовский район», зарегистрирована аренда на ФИО2 (л.д.9-11)

Согласно распоряжения главы Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 предоставлен земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес> аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ для строительства ? жилого двухквартирного дома. (л.д.12)

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № администрация Березовского района разрешила ввод в эксплуатацию ? двухквартирного жилого дома по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.13-16)

Согласно технического плана составленного ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу <адрес>, кадастровый номер помещения отсутствует, расположено в кадастровом квартале №, площадь помещения <данные изъяты> кв.м. (л.д.17-18)

Согласно распоряжения администрации г.п.Игрим от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адресный номер: <адрес> (л.д.19)

Согласно землеустроительного дела №<данные изъяты> года установлены границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.20-28)

Согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ г.п.Игрим Ванзетурский территориальный отдел ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу <адрес> (л.д.29)

Согласно договора электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОА «Тюменская энергосбытовая компания» и ФИО1 оказываются услуги электроснабжения по адресу <адрес> (л.д.30-31)

Согласно договора № поставки сжиженного газа от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Березовогаз» и ФИО1 (<адрес>) согласно которого поставщик обязуется поставлять газ газовыми баллонами (л.д.32-33)

Согласно письма администрации г.п.Игрим на имя ФИО2 подтверждается, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, возражений со стороны арендодателя по пользованию участком отсутствуют. Представлена выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на указанный участок в котором укзаано, что сведений о правообладателе отсутствуют, зарегистрирована аренда ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 (л.д.34-35)

Согласно копии предварительного договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) указано, что стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором. Предметом договора является квартира и земельный участок по адресу <адрес> (жилой дом и земельный участок). Цена жилого дома и земельного участка составляет 400 000 рублей. Обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненной после фактической передачи жилого дома и земельного участка покупателю и подписания сторонами соответствующего передаточного акта. Жилой дом и земельный участок свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора. Цена за жилой дом и земельный участок выплачивается на условиях 100% предоплаты продавцу, либо его супруге – ФИО3 наличными денежными средствами в течение 3 дней с момента заключения настоящего договора. Основной договор заключается в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома и регистрации права собственности продавца на жилой дом и земельный участок. В случае если сторона уклоняется от заключения основного договора, оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор или признании права собственности на объекты недвижимости. Покупатель знает об отсутствии у продавца права собственности на жилой дом и земельный участок на момент заключения настоящего договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).

Таким образом, право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании истец передал ответчику денежную сумму в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской за квартиру и земельный участок по адресу <адрес>, в то время как ответчик собственником данного имущества не являлся, ввиду строительства указанного недвижимого имущества и еще не введенного в эксплуатацию. Причины невозможности зарегистрировать право собственности ответчика на указанное имущество суду не предоставлено ни истцом, ни ответчиком, документов подтверждающих обращение за регистрацией имущества в органы Росреестра так же не предоставлено. Кроме того истцом не предоставлено доказательств того, что договор аренды земельного участка, который должен был действовать до ДД.ММ.ГГГГ продлен надлежащим образом, ссылка на письмо администрации г.п.Игрим о возобновлении действия данного договора не является допустимым доказательством, так как суду не предоставлено документов подтверждающих, что администрация г.п.Игрим является правообладателем данного земельного участка, ранее правообладателем являлся МО «Березовский район», кроме того суду не предоставлено «свежих» документов по спорному объекту недвижимости – квартире и земельному участку, так как данные обстоятельства имеют существенное значение для дела, данные обстоятельства подлежали доказыванию истцом. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указан кадастровый номер земельного участка, который не совпадает с кадастровым номером земельного участка, который выделялся ответчику в аренду.

Истец спорной квартирой пользовался как своей собственной, что подтверждается договором электроснабжения на данную квартиру от февраля 2017 года, однако, это не подтверждает обстоятельств на которые ссылается истец как в обоснование своих требований. Кроме того, спорный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Истцом не представлено необходимых, допустимых доказательств, подтверждающих его доводы о приобретении в собственность недвижимого имущества на законных основаниях, то есть у собственника имущества.

Ссылка представителя истца на разъяснения постановления пленума ВАС РФ №54 от 11.07.2011 года в данном случае не имеет правового значения, так как указывает только на желание в будущем заключить договор купли продажи и разъясняет, что передача денежных средств по предварительному договору является договором купли продажи будущей недвижимой вещи с предварительной оплатой, но в данном случае не освобождает стороны от совершения в дальнейшем действий по регистрации права собственности, либо признание перехода права собственности на него в установленном законом порядке на указное имущество.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком в данном случае не является основанием для удовлетворения иска, так как ответчик собственником спорного имущества не является, и суд не принимает признание иска ответчиком так как это противоречит закону. Признание иска сводится к тому, что предварительный договор купли продажи им действительно был подписан, однако, он в дальнейшем действия по регистрации права собственности не произвел ввиду сложной транспортной схемы Березовского района.

Суд считает, что истцом избран недолжный способ защиты своего права.

Следовательно, исковые требования ФИО8 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югра путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия решения суда.

Председательствующий судья А.А.Давыдов