Решение № 2-20/2020 2-20/2020(2-308/2019;)~М-314/2019 2-308/2019 М-314/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-20/2020

Дело № 2-20/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхневилюйск 04 февраля 2020 года

Верхневилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифорова А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой Н.Е., с участием,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Ге ннадиевича к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> продавца С, супруга С – ФИО2 дала нотариально удостоверенное согласие на продажу указанной квартиры. Согласно пункту 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1300000 (один миллион триста) рублей. В соответствии с этим договором оплата производился частями, 650000 рублей были оплачены наличными до подписания договора, а оставшаяся часть в размере 650000 рублей должна быть оплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. До ДД.ММ.ГГГГ, то есть до установленного в договоре купли-продажи срока исполнения обязательства, истец передал оставшуюся часть денежных средств в размере 650000 рублей представителю продавца по доверенности ФИО2. Таким образом, он свои обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме. Однако после полной оплаты за квартиру, не придав особого значения установленному обременению, он не произвел снятие обременения ипотеки в силу закона. Летом 2019 года он решил продать квартиру, и тогда узнал, что без снятия обременения он не может продать данную квартиру. Кроме того, он узнал, что продавец С умер ДД.ММ.ГГГГ. Супруга продавца С – ФИО2 подтверждает факт полной оплаты суммы по договору купли-продажи. На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, иск признает.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судебным следствием установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность у С трехкомнатную квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1300000 (один миллион триста) рублей. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть стоимости квартиры в размере 650000 рублей 00 копеек произведена покупателем ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 650000 рублей 00 копеек должна быть произведена покупателем до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим была произведена государственная регистрация (ограничения) обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Геннадиевичу на праве собственности принадлежит 3-комнатная квартира с кадастровым (или условным) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в которой установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно копии свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по <адрес>, С умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Свидетельством о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Верхневилюйским сельским советом <адрес>, установлено, что С состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, которая является ответчиком по делу.

Из пояснительного письма ФИО2 следует, что ФИО1 оплатил за квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, 1300000 рублей в 2012 году.

Оценивая показания ФИО2, которая являлась супругой С при его жизни, также то обстоятельство, что в силу положений п. 2 ст. 218, ст. 1142 Гражданского кодекса РФ права и интересы ответчика ФИО2 затрагиваются настоящим решением, при этом она иск признает, подтверждает факт оплаты истцом ФИО1 стоимости квартиры в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, а именно произвел оплату в размере 1300000 рублей.

Поскольку оплата стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме, основания для дальнейшего сохранения ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона отсутствуют. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, обременение жилого помещения в виде ипотеки в силу закона должно быть прекращено, а регистрационная запись об ипотеке погашена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 Геннадиевича – удовлетворить.

Признать отсутствующим (прекратить) обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО1 Геннадиевичу, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (или условным) номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) записи об обременении в виде ипотеки в силу закона вышеуказанного жилого помещения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Верхневилюйский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.А. Никифоров

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 февраля 2020 года.