Решение № 2-4205/2024 2-4205/2024~М-3994/2024 М-3994/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-4205/2024

КОПИЯ

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2024 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре судебного заседания Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО9, Администрации Сергиево – Посадского городского округа Московской области об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях проведения работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру. Подготовленный межевой план с необходимыми документами был сдан в отдел Управления Росреестра по <адрес>.

Сергиево – Посадским отделом Управления Росреестра по <адрес> вынесено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №№ о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка по причине пересечения его границ с границей земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3 Фактическое местоположение испрашиваемого земельного участка со смежными землепользователями не оспаривается, имеется акт согласования границ земельного участка.

Согласно межевому плану граница земельного участка, принадлежащего истцу, определена кадастровым инженером на основании фактически сложившихся на местности границ смежных земельных участков и фактического землепользования соседей.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд:

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

- установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу - <адрес>, по варианту № экспертного заключения № от 26.11.2024г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований с учетом их уточнения.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д.175-176).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7

Кадастровым инженером был изготовлен межевой план (том 1 л.д.15-24).

При проведении кадастровых работ было была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Участок является не смежным с уточняемым земельным участком.

Собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (том 1 л.д.167-168).

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № смежными землепользователями являются: земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером №; земли государственной собственности до разграничения (том 1 л.д.23).

В материалы дела представлена схема расположения земельных участков ООО ПКФ «ГЕО» (том 1 л.д.178).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 (том 1 л.д.165-166).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (том 1 л.д.169-170).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (том 1 л.д.173-174).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом для всестороннего рассмотрения дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО8 (том 1 л.д.225-228).

Согласно представленному заключению эксперта № от 26.11.2024г., подготовленному экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8 (том 2 л.д.2-34), экспертом было произведено сопоставление фактической границы участка с кадастровым номером № с границей по имеющимся материалам БТИ 2002 года, лист дела 9 7-оборот (план земельного участка, входящего в состав технического паспорта домовладения № с инвентарным номером 24611 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 14 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границы земельного участка, утверждённых приказом № П/0393 Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, величина средней квадратической погрешности, полученной картографическим методом с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов, созданных в аналоговом виде, принимается равной 0,0012 метра в масштабе соответствующей карты (плана), фотокарты, ортофотоплана, т. е. для материалов БТИ (масштаба 1:500) должна была быть равной 0,6 м. Однако с учётом искажений, а также с учётом того обстоятельства, что, как правило, обмеры участков техниками БТИ производились путём линейных промеров, точность в данном случае будет значительно хуже.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует материалам БТИ 2002 года. Отличия наблюдаются по правой границе, которая фактически незначительно смещена внутрь участка, и по задней границе, которая фактически смещена наружу. Но даже при этих отличиях фактическая площадь участка на 190 кв. м. меньше площади по правоустанавливающим документам.

В результате анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесённая в ЕГРН, не соответствует фактическому землепользованию участка. Его граница по сведениям ЕГРН накладывается на границу по фактическому местоположению участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и жилой дом, находящийся на этом участке, величина наложения (несоответствия) составляет от 0,73 до 2,18 м, площадь наложения - 41 кв. м.

Экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что наложение границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № границу по фактическому землепользованию участка с кадастровым номером № является следствием ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

При попытке переопределить местоположение участка с кадастровым номером №30 его граница будет накладываться на учтённую в ЕГРН границу земельного участка с кадастровым номером №, собственник которого не является стороной по делу.

Разработка вариантов исправления реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> рамках данного экспертного исследования не представляется возможной, поскольку отсутствует доступ для проведения геодезических измерений. Кроме того, переопределение границы участка с кадастровым номером № потребует исправления либо исключения из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, собственник которого не является стороной по делу.

Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> рамках данного экспертного исследования необходимо произвести путём исключения из ЕГРН сведений об ошибочных (недостоверных) координатах поворотных точек его границы.

Экспертом разработано 2 варианта установления границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно варианту №1: граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается по фактическому землепользованию.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> производится путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Согласно варианту №: граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, устанавливается по фактическому землепользованию за исключением задней (северной) части границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка точно соответствовала сведениям ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> производится путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем принимается судом.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, с учетом обстоятельств дела, норм действующего законодательства, принимая во внимание заключение эксперта, которое сторонами не оспорено, учитывая, что при варианте № экспертного заключения № от 26.11.2024г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8, площадь испрашиваемого истцом земельного участка будет соответствовать сведениям ЕГРН, исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению по варианту № указанного экспертного заключения.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Сергиево – Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путём исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек его границы.

Установить границу земельного участка площадью 1500 +/- 14 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по варианту № экспертного заключения № от 26.11.2024г., подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8 в системе координат МСК – 50:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины

ЛИНИЙ, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2024 года.

Судья подпись А.А. Чистилова