Решение № 2-1867/2018 2-218/2019 2-218/2019(2-1867/2018;)~М-1881/2018 М-1881/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-1867/2018

Дело № 2-218/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Волеводз М.В.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело исковому заявлению ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации Республики Крым, ФИО3, ФИО4 об изменении статуса квартиры на статус жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым в котором просит изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности на статус (вид жилого помещения) одноэтажный индивидуальный жилой дом, указав в решении, что оно является основанием для присвоения почтового адреса объекту как жилому дому по проезду Сакскому в <адрес> Республики Крым, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом» и последующей регистрации за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по проезду Сакский в <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес> жилом <адрес> лит. А по проезду Сакскому в <адрес>. Квартира расположена на 1 этаже одноэтажного жилого дома, общая площадь квартиры составляет 29,8 кв.м., жилая – 12,9 кв.м. В одноэтажном жилом доме лит. «А» расположено четыре квартиры, каждая из них самостоятельно просчитана и является обособленной. Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.

Определениями судьи Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала. Также в обоснование исковых требований ссылалась на заключение строительно-технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленное специалистом ФИО7 согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.в №, литер «А» является объектом капитального строительства – автономным жилым домом блокированной жилой застройки. Строение, расположенное по указанному адресу, соответствует требованиям, предъявляемым к автономному жилому дому блокированной жилой застройки.

Ответчик и третье лицо – МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации города Симферополя Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

От третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступили письменные пояснения с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, обозрев материалы инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> суд установил следующее.

Из материалов инвентаризационного дела № следует, что по адресу: <адрес> расположен один жилой литер «А» в составе которого находится четыре <адрес>, №, №, №.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из одной комнаты жилой площадью 12,9 кв.м., кухни площадью 5,6, кв.м., коридора 8,4, кв.м., коридора 2,4 кв. м., общая площадь квартиры составляет 29,8 кв.м.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п. 3 ст. 48 и п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме согласно пп. 1 - 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорный одноэтажный жилой дом состоит из четырех квартир, содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, располагается на едином земельном участке. И поскольку указанный спорный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным жилым домом.

При этом наличие отдельного входа не является критерием для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Жилые помещения в вышеуказанном доме за истцом ФИО2, а также за третьими лицами ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы в ЕГРП как объекты права в качестве квартир.

В технических паспортах жилые помещения определены как квартиры, на кадастровый учет постановлены как квартиры в многоквартирном доме.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают такой способ защиты как признание квартиры частью жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, поскольку истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, который имеет статус жилых помещений и является квартирой в многоквартирном доме, оснований для признания одной квартиры частью жилого дома не имеется.

При этом представленное истцом заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть положено в основу судебного решения, поскольку во-первых специалист не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а во-вторых выводы специалиста не опровергают то обстоятельство, что спорная квартира, №, распложенная проезду Сакскому 9 в г. Симферополе имеет общие элементы (стены, крышу, несущие конструкции) с иными квартирами, расположенными в данном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 11.02.2019.

Судья Н.Г. Плиева