Решение № 2-315/2026 2-315/2026~М-184/2026 М-184/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-315/2026

УИД: 61RS0050-01-2026-000308-10

Дело № 2-315/2026


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» апреля 2026 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при помощнике судьи Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, Е.Т.Г., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исключении имущества из состава наследства и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что между истцом и С.В.Г. 06.04.2024г. была заключена сделка купли-продажи жилого дома с земельным участком находящихся по адресу: <адрес> за сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей, которые истец ему передал, что подтверждается распиской. Данную недвижимость С.В.Г. передал истцу и он фактически пользуется данным жилым домом и земельным участком, косит траву, убирает территорию, оплачивает коммунальные услуги свет, слаживает свои вещи, строительный материал и т.д. Произвести Государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость в регистрационной службе истец не смог, ввиду того что договор купли-продажи находился у продавца С.В.Г. который хотел проверить его у своего юриста, отсутствия денежных средств, а также ухудшения самочувствия С.В.Г. а позднее в связи со смертью продавца. Наследственное дело после смерти С.В.Г. не заводилось детей и супруги у С.В.Г. не было наследником по закону является ответчица - родна сестра умершего Е.Т.Г. (девичья С.Т.Г.). Претензий по поводу пользования жилым домом и земельным участком никто из ответчиков не предъявлял.

С учетом изложенного, истец просит суд исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти С.В.Г., жилой дом общей площадью 36.1 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящиеся до адресу: <адрес>

Признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 36.1 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец С.В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Глава Уютненского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Е.Т.Г. в судебное заседание явилась, заявленные требования признала в полном объеме, пояснив, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Е.Т.Г., приняв во внимание ходатайства ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что С.В.Г. на основании свидетельства о праве собственности от 13.01.2016г. принадлежал земельный участок, площадью 1500 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 13.01.2016 г. сделана запись регистрации №.

Также С.В.Г. на основании свидетельства о праве собственности от 13.01.2016г. принадлежал жилой дом, общей площадью 36,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним 13.01.2016 г. сделана запись регистрации №.

06.04.2024 года между истцом ФИО1 и С.В.Г. была заключена сделка купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка, которые расположенны по адресу: <адрес> за сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которые истец передал продавцу, что подтверждается распиской от 06.04.2024 года.

08.04.2024г. между ФИО1 и С.В.Г. составлен официальный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 ст. 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В пункте 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом достоверно установлено, что произвести Государственную регистрацию права собственности на приобретенную недвижимость в регистрационной службе истец ФИО1 своевременно не смог, ввиду отсутствия денежных средств, а также ухудшения самочувствия С.В.Г., а позднее в связи со смертью продавца.

Согласно медицинскому свидетельству о смерти, серия № от ДД.ММ.ГГГГ С.В.Г. умер.

Согласно ответу нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО3, наследственное дело к имуществу С.В.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Судом установлено, что детей и супруги у С.В.Г. не было. Наследником по закону является ответчица - родная сестра умершего Е.Т.Г. (девичья С.Т.Г.).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в судебном заседании ответчик Е.Т.Г. не оспаривала факт пользования истцом спорным жилым домом и земельным участком на законных основаниях, пояснив в судебном заседании, что претензий к истцу в части данного наследственного имущества не имеет и не возражает против исключения его из наследственной массы.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предъявлено также требование о государственной регистрации договора продажи жилого дома, квартиры, который считается заключенным с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и признаны ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из состава наследственного имущества, оставшегося после смерти С.В.Г., жилой дом общей площадью 36.1 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина №) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 36.1 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м. предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 27 апреля 2026 года.

Судья: