Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело № 2-93/2019 г.

УИД 08RS0014-01-2019-000116-21


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 г. с. Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи - Лиджиева В.Т.,

при секретаре - Демьяновской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Администрация Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № сроком на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ в указанном договоре изменен срок аренды на <данные изъяты> лет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по данному договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Правительства Республики Калмыкия вышеуказанный земельный участок передан безвозмездно в муниципальную собственность Городовиковского РМО РК. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оплатил арендную плату. В настоящее время задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, обязать вернуть земельный участок и взыскать указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ уплата арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Требованиями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Главой Крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №. По условиям договора Арендодатель передал в аренду ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства, сроком на <данные изъяты> лет. Арендная плата установлена поквартально в размере <данные изъяты> руб. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок аренды земельного участка – <данные изъяты> лет.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал все свои права и обязанности в отношении вышеуказанного земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО2

Распоряжением Правительства Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ № данный земельный участок передан в муниципальную собственность Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия и на основании акта о приеме-передаче объектов нефинансовых активов от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения Главы указанного муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № принят в состав казны данного муниципального образования.

В связи с неуплатой арендной платы Администрацией Городовиковского РМО РК ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по арендной плате и расторжении данного договора. Указанное уведомление возвращено отправителю за истечением срока ее хранения.

Требованиями п. 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый просроченный день.

Как следует из материалов дела, обязательство не исполняется надлежащим образом в течение продолжительного периода времени, расчет задолженности произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> руб. – пеня за просрочку платежа.

Исчисленная в соответствии с договором аренды неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства и уменьшению не подлежит.

В связи с этим суд приходит к выводу, что указанный размер задолженности рассчитан истцом правильно, исходя из предусмотренных договором аренды условий об ответственности за просрочку уплаты арендной платы. Возражений относительно расчёта и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации Городовиковского РМО РК о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в указанной сумме подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и возложения обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 6.3.4 договора аренды, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендной платы более чем за два квартала подряд без уважительных причин.

Как следует из материалов дела, требование о погашении задолженности и расторжении договора направлялось истцом ответчику ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Основанием для обращения истца с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, поскольку возникла задолженность по арендной плате более чем за два квартала, требования истца о расторжении договора аренды и возложении обязанности вернуть земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 2220,86 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО1

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Городовиковского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по арендным платежам в размере 67361 (шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят один) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Яшалтинского районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 2220 (две тысячи двести двадцать) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья: В.Т. Лиджиев.