Решение № 2-308/2019 2-308/2019(2-4374/2018;)~М-3953/2018 2-4374/2018 М-3953/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-308/2019

Гражданское дело № 2-308/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Андреевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи гаража № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> состоявшейся, признании права на него собственности.

В обоснование иска указав, что 29.10.2006 г. ФИО2 принял от нее задаток в размере 7000 руб. в счет продажи гаража № <данные изъяты>, расположенный в ГСК «ТЭЦ-2», после чего гараж перешел в ее пользование. Данный факт подтверждается распиской, составленной собственноручно ФИО2

23.03.2007 г. за приобретенный гараж она передала ФИО2 оставшуюся часть денежных средств в размере 25000 руб., о чем также была составлена расписка. В тот же день ответчик передал ей документы и три комплекта ключей от данного гаража.

Оформить гараж в соответствии в установленном законом порядке не представилось возможным, поскольку не был оформлен земельный участок под гаражом, предоставленный его матери.

Спустя некоторое время ФИО2 пришел к ней со своей супругой – ФИО3, которую представил как риэлтора, и заверил, что она оформит земельный участок под гаражом, в связи с чем, истица передала все документы на спорный гараж. Однако, данный гараж оформлен не был, документы на него ей не были переданы.

В последующем право собственности на данный гараж было оформлено на ФИО3

Считает, что ФИО2 в 2006 г. добровольно прекратил право собственности на земельный участок и гараж, совершив отчуждение недвижимости в ее пользу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске пояснив, что между ФИО1 и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи спорного гаража. В соответствии с заключенной сделкой истица оплатила стоимость приобретенного гаража, в общей сумме 32000 руб., а ФИО2 передал ей объект недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она является ненадлежащим ответчиком. Данный гараж в рамках исполнительного производства ей был передан от ФИО2 в счет погашения задолженности по алиментам.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании 16.01.2019 г. пояснил, что является зятем ФИО1, которая в по расписке приобрела у ФИО2 гараж № <данные изъяты> в ГСК «ТЭЦ-2». Примерно 2-3 года назад он помогал перевозить строительные материалы для ремонта спорного гаража.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.434 ГК РФ).

В силу статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что собственником гаража № <данные изъяты> в ГСК «ТЭЦ-2» являлся ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> г. сделана запись регистрации № <данные изъяты>

29.10.2006 г. ФИО2 получил от ФИО1 в качестве задатка 7000 руб. в счет продажи гаража № <данные изъяты>

23.03.2007 г. ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в размере 32000 руб. за проданный гараж № <данные изъяты>

Данный факт подтверждается расписками от 29.10.2006 г., 23.03.2007 г.

Договор купли-продажи гаража сторонами не оформлялся, в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В обоснование своих доводов ФИО1 ссылается на то, что между сторонами была совершена сделка купли-продажи спорного гаража, в соответствии с которой она передала ответчику стоимость данного гаража,а он передал ей документы на гараж и ключи от него.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам.

Исследованная судом расписка не содержит соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на спорный гараж, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих заключение договора купли-продажи спорного имущества в надлежащей форме.

Представленные в материалы дела расписки, подтверждающие передачу денег ФИО2 за спорный гараж, в силу статей 549-558 Гражданского кодекса РФ договором купли-продажи гаража не является, она указывает на факт передачи денежных средств, а не на факт продажи имущества.

В отсутствии прошедшего государственную регистрацию договора расписки не могут рассматриваться в качестве подтверждения совершения сторонами сделки купли-продажи.

Расписки от 29.10.2006 г. и 23.03.2007 г., представленные истицей, не отвечает требованиям, предъявляемым к содержанию договора купли-продажи, в них отсутствуют необходимые данные о спорном имуществе, что свидетельствует о не согласовании сторонами существенных условий о предмете договора, а, следовательно, о незаключенности договора купли-продажи указанного имущества.

Сам по себе факт пользования ФИО1 спорным гаражом не свидетельствует о возникновении у нее права собственности на данное имущество.

Кроме того, как следует из материалов дела, 04.08.2011 г. Ленинским районным отделом судебных приставов УФССП по Тамбовской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство № <данные изъяты> о взыскании в пользу ФИО3 алиментов на содержание детей.

В рамках исполнительного производства 22.12.2005 г. судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП УФССП по Тамбовской области был наложен арест на гараж № <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>

27.04.2016 г. постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП по Тамбовской области данный гараж с оценкой 82752 руб., передан на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

В связи с тем, что имущество должника, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

17.11.2017 г. указанный гараж по акту о передаче нереализованного имущества от должника ФИО2 передан взыскателю ФИО3

С 06.12.2017 г. ФИО3 является собственником спорного гаража, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, признании права собственности, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки купли-продажи гаража состоявшейся, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд города Тамбова.

Судья: С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 января 2019 года

Судья: С.А.Дьякова