Решение № 2-825/2018 2-825/2018 ~ М-918/2018 М-918/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-825/2018

№ 2-825/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Гаркиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений в перепланированном состоянии, о разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:

- Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, расположенного по адресу: <адрес>

- выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.; итого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 в отдельный жилой дом следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А2 - пристройка: кухня № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. al - пристройка: помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.; итого площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а также сооружение: лит. Г2 - гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта, пояснила, что истец снесли принадлежавшую ей часть жилого дома, поэтому выделяемая ей часть дома меньше, чем у ответчика, просила компенсацию стоимости доли выделяемого имущества в ее пользу не взыскивать.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, при проведении экспертизы присутствовал, возражений не заявил.

Представитель ответчика Администрации городского округа Ступино в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных документов, ФИО1 на основании соглашения собственников о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>., и расположенная на нем <данные изъяты> жилого дома, принадлежащая истице на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права зарегистрированы.

Другим участником долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 (доля в праве- <данные изъяты>).Для удобства проживания в жилом доме без разрешения была произведена перепланировка лит. А кв. № № пом. № № и снесены лит. А1 и лит. а.

Между сторонами сложился порядок пользования данным домовладением.

Из заключения судебной экспертизы следует, что перепланировка строительством закончена, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии,пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Экспертом предложен вариант реального раздела жилого дома по адресу: <адрес> с учетом сложившегося фактического порядка пользования:

- Выделить в собственность ФИО1, в отдельный жилой дом следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.; итого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

- Выделить в собственность ФИО2 в отдельный жилой дом следующие помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А2 - пристройка: кухня № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. al - пристройка: помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.; итого площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а также сооружение: лит. Г2 - гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Экспертом не производился расчет компенсации несоразмерности доле выделяемого имущества, так как стороны не настаивали на проведении расчета. Возражений относительно предложенного экспертом способа раздела жилого дома от сторон не поступило.

Исковые требования, с учетом заключения эксперта и отсутствия возражений органа местного самоуправления, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, ст. 263 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

Выделить в собственность ФИО1 в отдельный жилой дом из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № площадью <данные изъяты> кв.м., прихожая № № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.; итого общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в отдельный жилой дом из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: лит. А2 - пристройка: кухня № № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А - жилой дом: жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № № площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. al - пристройка: помещение № № площадью <данные изъяты> кв.м.; итого площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., а также сооружение: лит. Г2 - гараж площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья: Романенко Л.Л.