Решение № 2-165/2024 2-165/2024~М-98/2024 М-98/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-165/2024

2-165/2024

25RS0033-01-2024-000194-84


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 06 марта 2024 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Патлай Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Шкодич Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Черниговского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилой дом и осуществлении государственного кадастрового учета жилых помещений,

установил:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Другая часть жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/4 доля), Плетнёвой (ФИО11) М.В. (1/4 доля) и ФИО4 (1/2 доля) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Летом 2011 года П-вы снесли принадлежащую им часть жилого дома на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям Черниговского сельского поселения, при этом они утеплили стену, которая разделяла две половины дома. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-183105702 от ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре недвижимости имеются сведения о кадастровом учете домовладения с кадастровым номером 25:22:000000:268, площадью 135,2 кв. м, по адресу: <адрес>. Также в указанной выписке имеются сведения о том, что указанный жилой дом состоит из двух частей: помещение площадью 59,6 кв. м, с кадастровым номером 25:22:020104:1178 и помещение площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером 25:22:020104:1191. Указанные жилые помещения внесены в государственный реестр недвижимости как части жилого дома.

Согласно техническому заключению ООО «Дальпромстрой» от октября 2019 года здание жилого дома вследствие демонтажа <адрес> стало индивидуальным жилым домом. Квартира № пригодна для проживания, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей.

Распоряжением администрации Черниговского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному жилому дому, имевшему ранее адрес: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>.

Согласно акту технического обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости - часть жилого дома, в котором располагалась <адрес>, площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером 25:22:020104:1178 отсутствует, необходимо снять с государственного кадастрового учета <адрес>. Оставшаяся часть жилого дома, в которой располагалась <адрес> площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером 25:22:020104:1191 в результате реконструкции всего жилого дома с кадастровым номером 25:22:000000:268 преобразована в индивидуальный жилой жом.

По его заявлению кадастровым инженером в августе 2023 года изготовлен технический план на индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>. Чтобы поставить на кадастровый учет указанный жилой дом на основании технического плана, прежде необходимо снять с кадастрового учета <адрес> по указанному адресу.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ему на праве собственности.

Распоряжением администрации Черниговского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 25:22:020105:596, площадью 1625 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, Черниговский муниципальный район, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 129/1.

После этого внесены изменения в адрес указанного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>; снять с кадастрового учета объект: часть жилого дома, площадью 59,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета объект: часть жилого дома, площадью 59,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта с кадастровым номером 25:22:000000:268 в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:22:000000:268, площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>.

ФИО2 и его представитель ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили заявления согласно которых просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Черниговского муниципального округа в судебное заседание не явился, направил отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Принятие решения по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Филиала Федерального бюджетного государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО11, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, просят заявленные исковые требования удовлетворить

Исследовав материалы дела, суд полагает, что основания для удовлетворения иска имеются.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 25-АА № и серии 25-АА №, выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-18167035 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого дома площадью 59,2 кв.м с кадастровым номером 25:22:020104:1191 и земельный участок с кадастровым номером 25:22:020105:596 площадью 1624,88 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2023-183105702 от ДД.ММ.ГГГГ в домовладении с кадастровым номером 25:22:000000:268 и площадью 135,2 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, имеются два жилых помещения: с кадастровым номером 25:22:020104:1178, площадью 59,6 кв.м и с кадастровым номером 25:22:020104:1191, площадью 59,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-18171338 от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома с кадастровым номером 25:22:020104:1178 и площадью 59,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (1/4 доля), ФИО12 (1/4 доля) и ФИО4 (1/2 доля).

Свидетельствами о заключении брака I-BC № от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении брака I-BC № от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении брака II-BC № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО12 в настоящее время имеет фамилию «ФИО11».

Разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным специалистом по вопросам архитектуры отдела по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям Черниговского сельского поселения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению от октября 2019 года, выполненного ООО «Дальпромстрой», обследуемая <адрес> здания жилого дома по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, <адрес> вследствие демонтажа <адрес>, стала индивидуальным жилым домом. Квартира № (как индивидуальный жилой дом) пригодна для проживания людей, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей. Требуется признать <адрес> отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Распоряжением врио главы администрации Черниговского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому, образовавшемуся вследствие демонтажа <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, имевшему ранее адрес: ФИО1, <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>.

В материалах дела имеется акт технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного начальником Черниговского производственного участка Уссурийского отделения Центра по <адрес> Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», согласно которому, при обследовании земельного участка с кадастровым номером 25:22:020105:594, объект недвижимости - часть жилого дома, в котором располагалась <адрес> площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером 25:22:020104:1178, отсутствует, необходимо снять с государственного кадастрового учета <адрес>. Оставшаяся часть жилого дома, в которой располагалась <адрес> площадью 59,2 кв.м с кадастровым номером 25:22:020104:1191, в результате реконструкции всего жилого дома площадью 135,2 кв.м с кадастровым номером 25:22:000000:268 преобразована в индивидуальный жилой дом. Стена, которая ранее являлась перегородкой между <адрес>, утеплена.

Как следует из заключения кадастрового инженера в техническом плане здания, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ в связи с преобразованием двухквартирного дома в индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес> результате сноса <адрес>, объект является индивидуальным жилым домом 1980 года постройки площадью 72 кв.м, пригоден для проживания людей и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 25:22:020105:596.

Распоряжением главы администрации Черниговского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером 25:22:020105:596, площадью 1625+/-14 кв.м, местоположение которого ранее установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, адрес ориентира: ФИО1, <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, присвоен адрес: ФИО1, <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 129/1.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером 25:22:000000:268 являлся 2-х квартирным жилым домом, имевшим две части дома: <адрес> площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером 25:22:020104:1191 и <адрес> площадью 59,6 кв. м, с кадастровым номером 25:22:020104:1178. Жилое помещение № во второй части жилого дома отсутствует, в связи со сносом, жилое помещение № является индивидуальным жилым домом, пригодно для проживания людей, соответствует техническим и пожарным регламентам, не угрожает жизни и здоровью людей, данный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Поскольку часть жилого <адрес> площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером 25:22:020104:1178 снесена, а часть жилого <адрес>, площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером 25:22:020104:1191 изменена в виду отсутствия второй половины, данные части жилого дома подлежат снятию с кадастрового учета.

В связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:22:000000:268, площадью 72,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, подлежит постановке на кадастровый учет, как индивидуальный жилой дом.

По изложенному и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт <...>) о признании права собственности на жилой дом и осуществлении государственного кадастрового учета жилых помещений удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект: часть жилого дома, площадью 59,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект: часть жилого дома, площадью 59,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить кадастровый учет изменений объекта с кадастровым номером 25:22:000000:268 в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 25:22:000000:268, площадью 72,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Черниговский районный суд.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В. Патлай