Решение № 2-874/2024 2-874/2024~М-174/2024 М-174/2024 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-874/2024

Дело №

УИД 63RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при ведении протокола помощником судьи ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № к ФИО1 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала Самарского отделения № обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №. Истец предоставил ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 рублей по 11,5 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу : <адрес>.

На основании условий кредитного договора указанная квартира была передана истцу в залог.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона « № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ созаемщики полностью погасили задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика.

В связи погашением задолженности в полном объеме, Банку необходимо провести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке квартиры, однако закладная истцом утрачена.

ПАО Сбербанк неоднократно пытался провести коммуникации с ответчиком, с целью подачи совместного заявления, но ответчик уклоняется от данного действия. Подтверждением уклонения являются скрины дозвонов до клиентов из автоматизированной системы Банка и письмо ответчику.

ПАО Сбербанк до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей заемщику на праве собственности квартиры, что является основанием для обращения в суд.

ПАО Сбербанк просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 44,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 44,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №

В судебное заседание истец не явился, представитель истца просила рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Ответчик извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор №. Истец предоставил ответчикам кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 900 000 рублей по 11,5 % годовых на приобретение квартиры, общей площадью 44,0 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу : <адрес>.

На основании условий кредитного договора указанная квартира была передана истцу в залог.

Согласно выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО Сбербанк зарегистрировано обременение «Ипотека в силу закона « № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с п. 1.ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 405-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ)

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ созаемщики полностью погасили задолженность по кредитному договору, что подтверждается справкой о задолженностях заемщика.

В связи погашением задолженности в полном объеме, Банку необходимо провести действия по погашению регистрационной записи об ипотеке квартиры, однако закладная истцом утрачена.

ПАО Сбербанк неоднократно пытался провести коммуникации с ответчиком, с целью подачи совместного заявления, но ответчик уклоняется от данного действия. Подтверждением уклонения являются скрины дозвонов до клиентов из автоматизированной системы Банка и письмо ответчику.

ПАО Сбербанк до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей заемщику на праве собственности квартиры, что является основанием для обращения в суд.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, принадлежащего ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства перед Банком ответчиком исполнены в полном объеме и обременение на квартиру подлежит прекращению.

В соответствии с правилами ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 44,00 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №

Данное решение является основанием погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись об ипотеке квартиры общей площадью 44,00 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 паспорт № ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись И.Н. Вельмина

Копия верна

Судья:

Помощник: