Решение № 2-202/2017 2-202/2017(2-2144/2016;)~М-2169/2016 2-2144/2016 М-2169/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-202/2017

Дело №2-202/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 17 января 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1" к Администрации г. Переславля-Залесского, УМС администрации г. Переславля-Залесского о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ответчикам, просит признать право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес скрыт>.

Требование мотивирует тем, что <дата скрыта> между ФИО1 и АО «С» заключен договор на приобретение квартиры по адресу: <адрес скрыт>, в личную собственность. В БТИ договор не был зарегистрирован, Истица обратилась в <дата скрыта> в Переславский отдел Управления Росреестра за получением свидетельства о праве собственности на спорную квартиру, ей было отказано по причине отсутствия регистрации договора в БТИ. В Переславском отделе ГУП ТИ пояснили, что сведений о регистрации договора не имеется. Истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснила, что администрацией договор был зарегистрирован, полагала, что этого достаточно, приходили налоги на квартиру, которые истица оплачивала.

Ответчик Администрация г. Переславля-Залесского просит рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Ответчик УМС Администрации г. Переславля-Залесского в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв не представил, извещен надлежаще.

Третье лицо Переславский отдел Управления Росреестра по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица "К.А.Е."., "К.Ю.А.", "К.Д.А." просят рассмотреть дело в свое отсутствие, в заявлении указали, что с иском согласны.

Заслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что по договору на приобретение квартиры в личную собственность от <дата скрыта> квартира <номер скрыт>, в доме <номер скрыт> по ул <адрес скрыт> передана в собственность истице бесплатно АО «С». Члены семьи в составе трех человек в приватизации не участвовали ( л д 7).

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

Жилой фонд АО «С» не был приватизирован, относился к государственной собственности, соответственно договор приватизации не противоречил действующему законодательству.

Из пояснений истицы следует, что она платила налог на имущество, то есть несла бремя собственника.

В силу положений ст 7 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из анализа договора следует, что договор соответствует положениям статьи 7 названного Закона, жилое помещение фактически передано истице в собственность, истица с семьей занимает спорную квартиру с <дата скрыта>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам, занимаемых ими жилых помещений. При возникновении в указанном случае спора его следует разрешать исходя из установленных собственником условий и порядка передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.

Отсутствие государственной регистрации в органах БТИ права собственности не влечет недействительность договора.

Поскольку право собственности ответчиком на спорное жилое помещение не зарегистрировано, в данном случае и при заключении договора, переход права собственности не может быть зарегистрирован. Истица правомерно обратились в суд за защитой своих прав (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "ФИО1" право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья Грачева Н.Л.