Решение № 2-143/2026 2-143/2026(2-1510/2025;)~М-1287/2025 2-1510/2025 М-1287/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-143/2026

Дело 2-143/2026 (2-1510/2025)

66RS0045-01-2025-002160-10

Мотивированное
решение изготовлено 30.04.2026.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2026 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной М.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, о признании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. . .>, заключенного 18.08.2023 между ФИО1 и ФИО3, мнимой сделкой; применении последствия недействительности сделки; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

В обоснование исковых требований указала, что 18.08.2023 между ФИО1 и ФИО3 подписан договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка. Согласно условиям договора, общая стоимость доли составила 900 000 руб. Фактически денежные средства истцу не передавались. Договор был подписан без намерения истца отчуждать имущество. Истец полагала, что договор носит временный характер и не повлечет утрату ее права собственности.

Определениями суда от 09.12.2025, 22.01.2025, 26.02.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета иска привлечены ФИО6, ООО «Городской центр недвижимости», ФИО7

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Городской центр недвижимости» ФИО5, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещался надлежащим образом. Ранее в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что заключил договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <. . .> с ФИО3, денежные средства в размере 900 000 руб. получил. Претензий к ФИО3 не имеет.

Третье лицо ФИО7 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Полевского городского суда Свердловской области.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 и п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки обе стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В п.86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению при рассмотрении требования о признании той или иной сделки мнимой, является установление того, имелось ли у каждой стороны сделки намерение реально совершить и исполнить соответствующую сделку.

Судом установлено, что 17.08.2023 между ФИО1, ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <. . .>, состоящего из:

- земельного участка, площадью 544 кв.м, кадастровый номер №;

- жилого дома, общей площадью 52 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно п.1.1 договора купли-продажи от 17.08.2023 ответчик покупает спорное недвижимое имущество в собственность за 1 800 000 руб.

Расчет между сторонами производится до подписания настоящего договора в полном объеме: ФИО1 - 900 000 руб., ФИО8 - 900 000 руб.

Из п.4.6 договора купли-продажи следует, что истец подтверждает, что заключает договор добросовестно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для сторон кабальной сделкой.

В п.4.7 спорного договора указано, что право собственности на указанное недвижимое имущество возникает у ответчика с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ФИО1 и ФИО3 факт подписания договора купли-продажи и принадлежность подписей в договоре не оспаривали.

Между сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи, соблюдена форма договора, договор содержит все указания о предмете договора, его цену, содержит подпись истца с расшифровкой, что свидетельствует об ознакомлении истца с текстом данного договора, при этом истец не был лишен возможности до регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости отозвать свое заявление, то есть требования ст.ст. 432, 549, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора сторонами были согласованы.

Государственная регистрация права собственности произведена 30.11.2023, номер регистрации №.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель 1 пояснила, что приходится внучкой истца ФИО1, и дочерью третьего лица ФИО8 ФИО1 и ФИО8 было принято решение продать дом и земельный участок по <. . .>. Ей поручили решить вопрос о продаже. За помощью она обратилась к знакомому риэлтору Свидетель 2 Разместили объявление о продаже, нашли покупателя ФИО3 Свидетель 2 подготовил договор купли-продажи. Стороны подписали договор, ответчик передала денежные средства. Подали документы в МФЦ на регистрацию.

Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании пояснил, что к нему обратилась Свидетель 1 с просьбой помочь продать дом и земельный участок по <. . .>. Он согласился помочь, разместил объявления о продаже. Когда нашелся покупатель ФИО3 помог в составлении договора купли-продажи. На сделку приехали Свидетель 1, продавцы и покупатель. Стороны прочитали условия договора, проверили документы на отсутствие описок в персональных данных. После того как продавцы и покупатель ознакомились с договором, были переданы деньги, поехали в МФЦ.

Указанные свидетели допрошены судом в порядке, предусмотренном гражданско-процессуальным законодательством, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований.

Доводы истца и представителя истца о том, что денежные средства по договору купли-продажи недвижимого имущества истцом не были получены, не могут служить основанием для признания сделки недействительной. В случае нарушения ответчиком своих обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества, истец в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать расторжения договора. Таких требований истцом не заявлено. Кроме того, из установленных в суде обстоятельств усматривается, что в течение длительного времени (более 2 лет) после заключения договора купли-продажи указанная сделка сохранялась, истец каких-либо возражений относительно ее сохранения не высказывал.

Доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что при заключении оспариваемого договора подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении договора купли-продажи недвижимого имущества, истцом не представлено. Отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей не подтверждено.

Мнимость сделки, которая должна проявляться в расхождении воли и волеизъявления каждой из сторон, намерении сторон избежать соответствующих сделке правоотношений, создании перед третьими лицами видимости возникновения реально несуществующих прав и обязанностей, по данному делу не установлена.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 как необоснованных следует отказать.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено. Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, ничтожна.

Согласно п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Таким образом, закон в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, связывал начало течения срока исковой давности по мнимой сделке с моментом начала исполнения такой сделки.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен 17.08.2023, государственная регистрация права собственности произведена 30.11.2023, с иском в суд истец обратился 29.11.2025.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом требования о признании договора купли-продажи мнимой сделкой и применении последствий недействительности сделки заявлены в пределах срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделок - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд Свердловской области.

Судья М.В. Володина