Решение № 2-255/2025 2-255/2025~М-173/2025 М-173/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-255/2025

УИД: №

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 августа 2025 года

Полесский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пичулист А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, в связи со смертью арендатора, -

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды 66/100 земельного участка, с КН №, площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, под придомовой территорией. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Срок аренды установлен 10 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди после её смерти являются: супруг ФИО3 и сыновья ФИО4, ФИО5

К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти обратился ФИО1 обратился супруг ФИО3

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» просит суд признать договор аренды земельного участка с КН №, площадью 1 200 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под придомовой территорией, расположенного по адресу: <адрес>, прекратившим своё действие, в связи со смертью арендатора ФИО1

Представитель истца администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не участвовал, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В силу п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании договора аренды 66/100 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> предоставлено в аренду ФИО1 66/100 доли земельного участка, общей площадью 1 200 кв.м., с КН №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 12-18).

Согласно п. 1.2 договора, на участке расположен жилой дом и хозяйственный постройки.

Пунктами 2.1 и 2.2. договора предусмотрено, что срок аренды составляет 10 лет; договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.3.2 договора по истечении срока действия договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами заключать договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с КН №, он расположен по адресу: <адрес>, площадь 1200 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под придомовой территорией. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с КН № (т. 1 л.д. 70-73).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с КН №, усматривается, что дом расположен по адресу: <адрес>, в пределах вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 66/100 доли дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за ней же зарегистрировано право собственности на 34/100 доли дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 80-84).

Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на земельном участке с КН №3 расположен жилой дом, участок огорожен, на нем растут плодовые деревья (т. 1 л.д. 10-11).

Таким образом, после истечения срока действия договора аренды, арендатор ФИО1 продолжила пользоваться спорным земельным участком, возражений со стороны арендодателя не поступило, в связи с чем, договор аренды земельного участка с КН № в силу п. 2 ст. 622 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

Согласно свидетельству о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из записей актов гражданского состояния усматривается, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 является: супруг ФИО3, сыновья ФИО4, ФИО5 (т. 1 л.д. 56-57).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, супруг ФИО3 обратился с заявлением о принятии наследства, в котором просил выдать ему свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, недополученную пенсию, а также все другое, причитающееся ему имущество. Сыновья наследодателя отказались от принятия наследства (т. 1 л.д. 46-50).

Таким образом, наследство после смерти ФИО1 принял её супруг ФИО3, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В связи с чем, права и обязанности арендатора по спорному договору после смерти ФИО1 перешли к нему как к правопреемнику.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для прекращения договора аренды земельного участка с КН №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1, в связи с её смертью. В удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договора аренды земельного участка прекращенным, в связи со смертью арендатора – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.А. Полилова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ