Решение № 2-3664/2017 2-3664/2017 ~ М-2933/2017 М-2933/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-3664/2017

Дело №2-3664/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании договора займа от <дата> ФИО1 передала ФИО3 в долг денежные средства в размере 5 000 000 руб., также <дата> между ними был заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа, предметом залога является квартира по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>. В п. 1.2 Договора указано, что должник обязуется возвратить заем не позднее <дата>, и уплатить проценты за пользование займом. Дата <дата> указана ошибочно, на самом деле долг должен был быть возвращен <дата>, как указано в договоре займа. ФИО3 сумму займа не вернул, поскольку <дата> умер, на момент смерти в браке не состоял, детей не имел, его родители умерли. Ответчик ФИО2 является сестрой ФИО3 единственным наследником. Обратившись с заявлением о переоформлении квартиры на свое имя, истица получила уведомление о приостановлении регистрации, поскольку квартира числится за ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала. Пояснила, что ФИО2 является единственной сестрой ФИО3

Ответчик ФИО2 против иска возражала. Пояснила, что споров с истцом нет, она является сестрой и единственным наследником ФИО3 О договоре займа ФИО3 было известно, не обращалась к нотариусу, т.к. знала, что квартира заложена братом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 1175 ГК РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно которому ФИО1 передала ФИО3 денежные средства в сумме 5 000 000 руб. (л.д. 6).Пунктом 1.2 Договора установлено, что сумма займа предоставляется заемщику до <дата>.

Договор вступает в силу <дата> и действует до <дата> (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 3.2.1 Договора, займодавец, т.е. ФИО3 обязуется осуществить возврат денежных средств до <дата>.

Также <дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор залога имущества в обеспечение договора займа от <дата> (л.д. 7). Договор зарегистрирован сторонами в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. <дата>.

В силу п. 1.2 Договора, залогом в соответствии с настоящим Договором обеспечивается обязательство, которое возникает из договора о залоге от <дата>, в соответствии с которым должник обязуется возвратить сумму займа 5 000 000 руб. не позднее <дата> и уплатить проценты за пользование займом.

Из искового заявления следует, что в данном пункте допущена описка, должник обязуется осуществить возврат денежных средств до <дата>.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых должником по вышеуказанному договору, залогодатель передает залогодержателю квартиру по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес> (Пункт 1.3).

Согласно п. 1.4 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Договором какого-либо из своих обязательств по договору займа, указанному в п. 1.2 настоящего Договора, залогодержатель имеет право обратить взыскание на переданное в залог имущество.

ФИО3 является собственником квартиры, площадью 73,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>, с кадастровым номером 50-50-13/060/2010-297 (л.д. 8).

ФИО3 родился <дата>, родителями в свидетельстве о рождении указаны ФИО5 и ФИО6 (л.д. 13).

ФИО5 умер <дата>, ФИО6 умерла <дата> (л.д. 14-15).

ФИО3 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9).

Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО7, наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего <дата> не заводилось (л.д. 17).

ФИО8 родилась <дата>, родителями в свидетельстве о рождении указаны ФИО5 и ФИО6 (л.д. 19). ФИО8 <дата> вступила в брак с ФИО9. После вступления в брак ФИО8 присвоена фамилия «Борисова» (л.д. 18).

В судебном заседании ФИО2 пояснила, она является сестрой и единственным наследником ФИО3, о договоре займа ФИО3 ей было известно, не обращалась к нотариусу, т.к. знала, что квартира заложена братом.

На основании изложенного суд полагает, что исковое требование ФИО1 о признании права собственности на квартиру, заложенную во исполнение договора займа, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 50-50-13/060/2010-297, назначение жилое, общая площадь 73,8 кв.м., этаж 13, расположенную по адресу: <адрес>, г.<адрес>, мкр. Серебрянка, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья: - подпись