Решение № 2-2812/2018 2-2812/2018~М-2526/2018 М-2526/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-2812/2018

Дело № 2-2812/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с названным иском указав, что заключил с ответчиком 26 декабря 2014 года договор №, где истец выступал в качестве покупателя, а ответчик в качестве продавца. Предметом договора являлось следующее: продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме 2-комнатную квартиру площадью 64,0 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>. После того как дом и объект в виде квартиры был построен ему был присвоен следующий адрес: <адрес> Согласно заключенному договору, стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Истец со своей стороны исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 11 июля 2016г. В настоящий момент дом полностью сдан и заселен и в нем проживают люди, в том числе и истец, так как квартира была ему передана по акту-приему передачи. Между истцом и ответчиком так же 26 декабря 2014 года был заключен договор поручения на представительство № согласно которому, ответчик обязался осуществить регистрацию права собственности квартиры истца, но этого не сделал по настоящий момент. Истец в рамках исполнения своих обязательств по договору № от 26 декабря 2014г. оплатил ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением. Истец неоднократно обращался в УФРС по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на свою квартиру, но ему было отказано в приеме документов. Истец является законным владельцем данного имущества и имеет право на его защиту.

Просит суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 16 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, в судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в суд своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 26 декабря 2014 г. между ответчиком - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 заключен договор №, согласно которому ФИО2 покупает, а ответчик продает в построенном доме двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры в соответствии с п.3.2 договора является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учетом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <данные изъяты> (л.д.12-14).

Обязательства со стороны ФИО2 по оплате вышеуказанного договора подтверждаются заявлением о переводе денежных средств, платежным поручением № от 11 июля 2016 года и приходным кассовым ордером № (л.д. 15,16,17).

18 июля 2016 года ответчиком ФИО2 был выдан временный ордер на вселение в жилое помещение (л.д.20).

Многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике вышеуказанного жилого помещения (л.д.31-32).

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО2 договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку он полностью оплатила стоимость квартиры, а Продавец - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.971 ГК РФ, по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения (п. 1 ст. 973, ст. 974 ГК РФ). В свою очередь, доверитель обязан без промедления принять от поверенного все исполненное им в соответствии с договором поручения (п. 3 ст. 975 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В соответствии с ч. 1 ст. 977 ГК РФ Договор поручения прекращается вследствие: отказа поверенного.

Судом установлено, что 26 декабря 2014 года между ФИО2 и ТВ (КТ) «ДСК-1 и Компания» заключен договор поручения на представительство № (л.д.7-8).

В соответствии с п.1.1. настоящего договора, по договору доверитель поручает поверенному представлять его интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, по всем вопросам, связанным с регистрацией права собственности доверителя на 2х-комнатную квартиру площадью 64,0 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>, включая предоставление регистратору документов, необходимых для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру и получение у регистратора правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности доверителя на квартиру.

Поверенный обязуется: от имени и за счет доверителя оплатить расходы за нотариальное удостоверение документов и государственную пошлину; от имени доверителя оформить в соответствии с установленным порядком заявление о регистрации права собственности доверителя; передать регистратору документы, необходимые для государственной регистрации права собственности доверителя на квартиру; получить у регистратора документы, подтверждающие право собственности доверителя на квартиру и передать их доверителю; предоставить доверителю отчет и акт сдачи-приемки исполненного поручения (п. 2.2.1-2.2.5 договора).

Согласно п.4.1 договора, стороны установили, что цена договора составляет <данные изъяты>.

ФИО2 обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 29 декабря 2014 года и платежным поручением № от 29 декабря 2014 года (л.д.33-34).

Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» принятые на себя обязательства по регистрации права собственности ФИО2 на указанную квартиру не исполнило, следовательно, договор поручения прекратил свое действие в связи с отказом ответчика от исполнения своих обязательств по нему и с него в пользу истца подлежит взысканию сумма вознаграждения по данному договору в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 16 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья С.Д. Двуреченских

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2018 г.