Решение № 2-3350/2019 2-357/2020 от 20 февраля 2020 г. по делу № 2-3350/2019

УИД16RS0№-34

Копия: Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сакаева А.И.,

при секретаре ФИО5,

суд рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем ее стоимости и встречному иску ФИО3 к ФИО4 ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, Лагерная, 13 89 и земельного участка (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого земельного участка (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6 «Лагерная», участок 1388.

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации.

Согласно п. 2.1. договора цена недвижимости, указанной в п. 1.1. настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей, из них цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

«24» июня 2018 года покупателем было оплачено продавцу <данные изъяты> руб., что подтверждается договором задатка от «24» июня 2018 года.

Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. продавцу не выплачена.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался выплатить ФИО4 ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 обратился к ответчику стребованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи «06» августа 2018 года жилого дома (кадастровый <данные изъяты>), находящегося по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, Лагерная, земельного участка (кадастровый №), находящегося по <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ Н ФИО6, «Лагерная», участок 1389.

Расторгнуть договор купли-продажи «06» августа 2018 года жилого земельного (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>« Казань, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им ФИО6 «Лагерная», участок 1388.

Прекратить право собственности ответчика на жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6 «Лагерная», участок 1389 и земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389 с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ответчика на земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6 «Лагерная», участок 1388 с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности истца на жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389 и земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389.

Восстановить право собственности истца на земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6 «Лагерная», участок 1388.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика по основному иску, истца по встречному иску, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск ФИО4 не признал, встречный иск просил удовлетворить.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может бытьизменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи жилого дома (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, Лагерная, 13 89 и земельного участка (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389.

Цена недвижимости составляла <данные изъяты> рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан покупателю- ФИО2 и зарегистрирован на его имя в Росреестре РТ

В день заключения вышеуказанного договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ были переданы продавцу по расписке денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Данную сумму не прописали в договоре как уплаченную, по просьбе того же продавца, во избежание уплаты им налога на доходы от продажи недвижимости.

По договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ ранее было уплачено продавцу <данные изъяты> рублей.

Итого, покупателем продавцу было уплачено <данные изъяты> рублей, что составляет более половины стоимости дома и земельного участка по договору. Остаток долга перед продавцом составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.2. договора расчеты по настоящему Договору производятся следующим образом.

Согласно п. 2.3. договора часть стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей, являющаяся разницей между ценой недвижимости, установленной в п.2.1, и суммой рассрочки платежа, установленной в п.2.4. договора, уплачивается покупателем за счет собственных средств в день подписания договора.

Согласно п. 2.4. договора оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ Г.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены

В настоящее время ФИО4 ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом доме, то есть фактически недвижимость ответчику не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

Суд, исходя из норм действующего законодательства, изучив материалы дела, заслушав позицию представителей сторон, приходит к выводу, что исходя из фактических обстоятельств, условия договора не были выполнены покупателем, поскольку полная сумма, согласно договорным отношениям не была выплачена в срок, согласно установленным сторонами договорным отношением, что повлекло оспоримость сделки.

Неисполнение требований и условий договора даёт основание констатации нарушения его условий. Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

Истцом ФИО3 подан встречный иск. Истец считает, что поведение продавца злостно нарушает имущественные права покупателя. Истец просит взыскать с ответчика по встречному иску - ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму в размере <данные изъяты>) рублей в пользу ФИО2, 0109.1982 года рождения.

Встречные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку, по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан покупателю - ФИО2 и зарегистрирован на его имя в Росреестре РТ.

В день заключения вышеуказанного договора, а именно, ДД.ММ.ГГГГ были переданы продавцу по расписке денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Данную сумму не прописали в договоре как уплаченную, по просьбе того же продавца, во избежание уплаты им налога на доходы от продажи недвижимости.

По договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ ранее было уплачено продавцу <данные изъяты> рублей.

Итого, покупателем продавцу было уплачено <данные изъяты> рублей, что составляет более половины стоимости дома и земельного участка по договору. Остаток долга перед продавцом составляет <данные изъяты> руб.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены

В настоящее время ФИО4 ФИО1 продолжает проживать в спорном жилом доме, то есть фактически недвижимость ответчику не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчик не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО1 обратился к ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Требование осталось без удовлетворения и без ответа.

Суд, учитывая данные обстоятельства, отмечает, что покупателем условия договора на момент рассмотрения дела в суде не выполнены в полном объёме. Сумма согласно договору купли-продажи в полнеом объёме не оплачена. Каких-либо письменных договорённостей суду на обозрение сторонами не представлено. Согласно положениям ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая положения ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

Согласно ст. 381Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком:

1. при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Поскольку в ходе судебного заседания стороной, внёсшей задаток не представлено каких-либо объективных причин неисполнения договора, суд при принятии решения руководствуется нормами действующего законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

На основании выше изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем ее стоимости - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи «06» августа 2018 года жилого дома (кадастровый 16-16/041-16/098/003/2016-5808), находящегося по адресу: <адрес> некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», земельного участка (кадастровый №), находящегося по <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП ФИО6, «Лагерная», участок 1389.

Расторгнуть договор купли-продажи «06» августа 2018 года жилого земельного (кадастровый №), находящегося по адресу: <адрес> «Казань, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им ФИО6 «Лагерная», участок 1388.

Прекратить право собственности ответчика на жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: РТ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389 и земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389 с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Прекратить право собственности ответчика на земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1388 с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.

Восстановить право собственности истца на жилой дом (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389 и земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1389.

Восстановить право собственности истца на земельный участок (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес>. Садоводческое некоммерческое товарищество КГУ НПП им. ФИО6, «Лагерная», участок 1388.

Встречный иск ФИО3 к ФИО4 ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес>.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.