Решение № 2-2/2020 2-266/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 января 2020г. <адрес>

Судья Магарамкентского районного суда РД Ахмедханов А.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Дербент» Агро» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и встречным искам ООО «Дербент» Агро» к ФИО3 и администрации МР «<адрес>» о признании правоустанавливающих документов на земельные участки недействительными и о взыскании убытка, причиненного в результате уничтожения посевов сельскохозяйственных культур,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Дербент» Агро» об устранении препятствий в пользовании земельным участком указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи он приобрел у ФИО6 земельный участок площадью 25000 кв.метров (кадастровый №), расположенный по адресу: РД, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании аналогичных договоров он приобрел земельные участки у ФИО7, площадью 25000 кв.метров (кадастровый №); ФИО8, площадью 25 000 кв.метров (кадастровый №); ФИО9, площадью 25 000 кв.метров (кадастровый №); ФИО10, площадью 25 000 кв.метров (кадастровый №); ФИО11, площадью 25 000 кв.метров (кадастровый №). Все указанные земельные участки расположены рядом друг с другом по адресу: РД, <адрес> и зарегистрированы в Дербентском межмуниципальном отделе УФСГРК и К по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при обходе своих земельных участков, общейплощадью 15 гектаров, он обнаружил, что неустановленные лица, незаконноогородили их колючей проволокой и производят сельскохозяйственные работы. Позжеему стало известно, что его земельные участки огорожены икультивируются ООО «Дербент Агро» по указанию генерального директораФИО12 На его обращение с требованием освободить принадлежащие ему земельные участки ФИО12 отвечает отказом, ссылаясь на наличие у него правоустанавливающих документов.

Ответчик создает ему препятствия в реализации права собственности на указанные земельные участки. В результате чего он не имеет возможности пользоваться своим земельным участком и производить сезонные работы.

В связи с изложенным, он обратился с заявлением в отдел МВД России по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, дознавателем ОМВД России по <адрес> ФИО13 принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела, в связи с наличием гражданско-правовых отношений, подлежащих разрешению в судебном порядке.

На основании изложенного просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельными участками за кадастровыми номерами 05:10:000044:757; 05:10:000044:759; 05:10:000044:754; 05:10:000044:756; 05:10:000044:758; 05:10:000044:755, расположенных вблизи <адрес>, путем демонтажа (сноса) ограждения из железобетонных шпалерных столбов и колючей проволоки, а также обязать ответчика прекратить сельскохозяйственные работы и убрать сельхозтехнику.

В свою очередь ООО «Дербент» Агро» обратилось в суд со встречными исками к ФИО3 и администрации МР «<адрес>» РД о признании правоустанавливающих документов на земельные участки ФИО2 недействительными и взыскании убытка, причиненного в результате уничтожения посевов сельскохозяйственных культур указывая, что в обоснование заявленных требований ФИО3 ссылается на то, что земельные участки им приобретены по договорам купли продажи и после приобретения этих участков он обнаружил, что ответчик по первоначальному иску самовольно захватил принадлежащие ему земельные участки и огородил их. Между тем ООО « Дербент Агро» на правах аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 05:10:000044:0038, 05:10:000044:0039, 15:10:000044:0040, 05:10:000044:0041 общей площадью 190 га, расположенные по адресу: РД. <адрес>-аул.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> РД и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» заключены два договора аренды за № №, 16 в соответствии с которыми администрация <адрес> РД передала в аренду ОАО « Махачкалинский комбинат шампанских вин» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения МУСП «Комсомольский», площадью 160 и 30 га соответственно, сроком на 49 лет.

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Махачкалинский комбинат шампанских вин» передало права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды ООО «Дербент Агро». Земельные участки, права на которые зарегистрированы за ФИО2, расположены в фактических границах земельных участков, находящихся в арендном пользовании ООО « Дербент Агро». ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «<адрес>» вынесены 3(три) Постановления за № №, 159, 160 о предоставлении ФИО6, ФИО11 и ФИО7 в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 25000 кв.м. ( каждому) для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «<адрес>» вынесено еще 3(три) Постановления за №№, 234, 235 о предоставлении ФИО10, ФИО8, ФИО14 в собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 25000 кв.м. (каждому) для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии вышеуказанные земельные участки были переоформлены по договорам купли продажи на ФИО2

Постановления Администрации МР «<адрес>» о предоставлении земельных участков за №,159,160 от ДД.ММ.ГГГГ и №№.234.235 от ДД.ММ.ГГГГ являются незаконными в связи с тем, что эти земельные участки расположены в границах ранее предоставленных Администрацией МР «<адрес>» в аренду ОАО « Махачкалинский комбинат шампанских вин» земельных участков, которые находятся в настоящее время в арендном пользовании ООО « Дербент Агро».

В соответствии с п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

В соответствии с п.п. 2 п.1 ст. 39.18 ЗК РФ уполномоченный орган также

принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с п.8 ст.39.15 или ст.39.16 ЗК РФ. Договора купли -продажи земельных участков, заключенные на основании незаконных актов органа местного самоуправления, также являются недействительными.

На основании изложенного просит в удовлетворении первоначального иска отказать.

Признать незаконными (недействительными) Постановления Администрации МР «<адрес>» : от ДД.ММ.ГГГГ за № №, 159, 160 о предоставлении

ФИО6, ФИО11, ФИО7 в собственность земельных участков и от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 234, 235 о предоставлении ФИО10, ФИО8, ФИО14 в собственность земельных участков.

Признать недействительными договора купли продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ : с кадастровым номером 05:10:000044:757 заключенный между ФИО7 и ФИО2, с кадастровым номером 05:10:000044:759 заключенный между ФИО8 и ФИО2, с кадастровым номером 05:10:000044:754 заключенный между ФИО14 и ФИО2, с кадастровым номером 05:10:000044:756 заключенный между ФИО10 и ФИО2, с кадастровым номером 05:10:000044:755 заключенный между ФИО11 и ФИО15, от 19.10.2016г. с кадастровым номером 05:10:000044:758 заключенный между ФИО6 А.В. и ФИО2

Применить последствия недействительности сделок, аннулировать в ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:10:000044:754, 05:10:000044:755. 15:10:000044:756, 05:10:000044:757, 05:10:000044:758, 05:10:000044:759.

Также, ООО « Дербент Агро» просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Дербент Агро» убытки, причиненные в результате уничтожения посевов сельскохозяйственных культур (урожая) картофеля в размере 50 170 (пятьдесят тысячи сто семьдесят) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1705,10 рублей и расходы на оплату экспертизы в размере 60 000 (шестьдесят тысячи) рублей указывая, что в апреле 2019 года по вине ответчика, который перепахал часть принадлежащего ООО «Дербент Агро» земельного участка (размерами 230м. Х4,9 м.), были уничтожены посевы картофеля, посаженных истцом. В результате виновных действий ФИО2 ООО «Дербент Агро» причинен ущерб, включающий в себя: стоимость уничтоженного посева в размере-19211 руб., стоимость доставки картофеля автотранспортом до места посадки- 1 656 рублей, а также упущенная выгода (неполученные доходы) из-за уничтожения урожая картофеля в размере -29 303 рублей.

По факту причинения вреда и уничтожения урожая истец обратился с заявлением в правоохранительные органы о привлечении к уголовной ответственности виновных лиц.

По результатам проверки было принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства.

Размер ущерба, причиненного действиями ответчика подтверждается двумя экспертными заключениями № №,69 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, произведенными экспертным учреждением - Автономная некоммерческая организация «Центр судебных экспертиз».

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, просит суд рассмотреть дело без его участия исковые требования поддерживает.

Представитель ООО «Дербент Агро», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Представитель администрации МР «<адрес>» РД ФИО16 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, просит суд рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Дербент Агро» по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно статье 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от 0208.2019) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Судом установлено, что предоставлены в собственность земельные участки площадью 25000кв.м. по адресу: РД, <адрес> согласно постановлений администрации МР «<адрес>» от 23.03.2018г.: за № ФИО6 с кадастровым номером 05:10:000044:758; за № ФИО11 с кадастровым номером 05:10:000044:755; за № ФИО7 с кадастровым номером 05:10:000044:757; постоновлениями от 20.04.2018г.: за № ФИО10 с кадастровым номером 05:10:000044:756; за № ФИО8 с кадастровым номером 05:10:000044:759; за № ФИО14 с кадастровым номером 05:10:000044:754.

Согласно договорам купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел вышеуказанные земельные участки у ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО8 и ФИО14, по ним проведено межевание, они поставлены на кадастровый учет, договора зарегистрированы в Дербентском межмуниципальном отделе УФСГРК и К по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: межевым планом, соответствующими договорами купли-продажи, передаточными актами и выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование своих требований ООО «Дербент Агро» представлены договора аренды земельного участка за № №, 16 от 20.05.2004г. заключенные между администрацией <адрес> РД и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» в соответствии с которыми администрация <адрес> РД передала в аренду ОАО « Махачкалинский комбинат шампанских вин» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения МУСП «Комсомольский», площадью 160 и 30 га соответственно, сроком на 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ договором № ОАО « Махачкалинский комбинат шампанских вин» передало права и обязанности по вышеуказанным договорам аренды ООО «Дербент Агро».

Предъявляя требования о признании незаконными вышеуказанных постановлений администрации МР «<адрес>» РД о выделении спорных земельных участков и правоустанавливающих документов ФИО2 на указанные земельные участки, истец ООО «Дербент Агро» не представил суду отвечающие требованиям ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательства в подтверждение доводов своего искового заявления о нарушении действиями администрации МР «<адрес>» РД и ФИО2 его прав и охраняемых законом интересов. В ходе судебного рассмотрения дела доводы ООО «Дербент Агро» о нарушении его прав и охраняемых законом интересов действиями администрацией МР «<адрес>» РД и ФИО2 не нашли своего подтверждения.

Кроме договоров аренды земельных участков за №№ и 16 от 20.05.2004г. заключенных между администрацией МР «<адрес>» РД и ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» и договора аренды за № от 10.05.2017г., заключенного между ОАО «Махачкалинский комбинат шампанских вин» и ОАО «Дербент Агро» о передаче прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды земельных участков, ООО «Дербент Агро» суду другие доказательства не представлены.

В нарушение требований ст.ст.68 и 70 ЗК РФ ООО»Дербент Агро» не проведены работы по замелеустройству по находящемуся у него согласно договора аренды земельному участку, то есть не составлен межевой план со схемами местоположения и установления на месте границ земельного участка с обязательным согласованием границ с лицами, владеющими смежными земельным участками. Не произведен кадастровый учет земельного участка. Наличие на договоре аренды земельного участка за №№,16 от20.05.2004г. отметки Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД от 15.05.2017г. о регистрации указанного договора, не может являться доказательством проведения землеустроительных работ по данному земельному участку при фактическом отсутствии указанных документов у стороны по делу и не представлении их в суд.

Данное обстоятельство также подтверждается справкой МКУ «Отдела земельных и имущественных отношений» МР «<адрес>» РД на запрос суда, согласно которой земельные участки, находящиеся собственности ФИО2 с кададастровыми номерами 05:10:000044:754, 05:10:000044:755, 05:10:000044:756, 05:10:000044:757, 05:10:000044:758, 05:10:000044:759 площадью 2,5 га каждый, расположенные к югу от села Н.Аул в кадастровом квартале 05:10:000044 находятся на графическом учете на дежурной кадастровой карте ФФГБУ ФКП Росреестра по РД с уточненными границами.

Земельные участки, находящиеся в долгосрочной аренде у ООО «Дербент Агро», кадастровые номера 05:10:000044:38 площадью 21,0 га, 05:10:000044:39 площадью 77,97 га, 05:10:000044:40 площадью 21,97 га, 05:10:000044:41 площадью 68,96 га -расположены в кадастровом квартале 05:10:000044. В связи с отсутствием документов по проведению землеустроительных работ по межеванию и уточнению границ земельных участков а также, определения координат узловых поворотных точек и отсутствия графического учета на дежурной кадастровой карте ФФГБУ ФКП Росреестра по РД, кадастровом плане территории (КПТ) и на публичной кадастровой карте земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде ООО «Дербент Агро», не представляется возможным определить точное месторасположение указанных земельных участков.

Кроме вышеуказанных договоров аренды, ООО «Дербент Агро» в подтверждение своего права на спорный земельный участок- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, суду не представлены. Ссылка представителя ООО «Дербент Агро» на постановление ОМВД России по <адрес> РД от 25.02.2019г. об отказе в возбуждении уголовного дела по факту уничтожения урожая, также является необоснованной, так как данное постановление принято по другому факту, имевшему место на земельном участке, расположенном на территории <адрес> РД, а спорные земельные участки расположены между <адрес> и Ново-<адрес> РД.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что земельными участками за кадастровыми номерами 05:10:000044:754; 05:10:000044:755; 05:10:000044:756; 05:10:000044:757; 05:10:000044:758; 05:10:000044:759 площадью 2,5 га каждый, расположенные по адресу: РД, <адрес>, ФИО3 пользуется на законных основаниях.

Как указано выше, предоставлением администрацией МР «<адрес>» спорных земельных участков за кадастровыми номерами 05:10:000044:754, 05:10:000044:755, 05:10:000044:756, 05:10:000044:757, 05:10:000044:758, 05:10:000044:759 ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО10, ФИО8 и ФИО14 по 2,5 га каждому и приобретением их в последующем ФИО2, нарушение прав и охраняемых законом интересов ООО «Дербент Агро», у которого не возникло субъективное право на эти земельные участки, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленных законом о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, заявленные ООО «Дербент Агро» иски могут быть удовлетворены судом лишь при доказанности нарушения администрацией МР «<адрес>» РД и ФИО2 прав, свобод или законных интересов истца. Такие доказательства суду ООО ««Дербент Агро» не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Дербент» Агро» об

устранении препятствий в пользовании земельными участками, удовлетворить.

Обязать ООО «Дербент» Агро» устранить препятствия в пользовании земельными участками принадлежащими ФИО3 за кадастровыми номерами: 05:10:000044:754; 05:10:000044:755; 05:10:000044:756; 05:10:000044:757; 05:10:000044:758; 05:10:000044:759, расположенными <адрес> РД, путем демонтажа (сноса) ограждения из железобетонных шпалерных столбов и колючей проволоки, прекратить сельскохозяйственные работы и убрать сельхозтехнику.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Дербент» Агро» к ФИО3 и администрации МР «<адрес>» о признании правоустанавливающих документов на земельные участки, принадлежащие ФИО3 с кадастровыми номерами: 05:10:000044:754; 05:10:000044:755; 05:10:000044:756; 05:10:000044:757; 05:10:000044:758; 05:10:000044:759 недействительными и исковые требования к ФИО3 о взыскании ущерба, причиненного в результате уничтожения посевов сельскохозяйственных культур и судебных расходов в сумме 111875,1 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ахмедханов А.М.