Решение № 2-2181/2017 2-2181/2017 ~ М-2820/2017 М-2820/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2181/2017

К делу №2-2181/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 09 ноября 2017 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Раковой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице ФИО3 и об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 20.10.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО4. В обоснование своих исковых требований указали? что ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что при нанесении границы земельного участка истцов на кадастровый план территории, границы участка с кадастровым № пересекают границу участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, и имеющего уточненные характеристики. В государственном фонде данных хранится чертеж границ земельного участка, закрепленного за домовладением в <адрес>, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустроительству г. Геленджика ФИО5, в котором были приведены промеры и площади земельных участков в сложившихся границах. Согласно данного чертежа, принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым № должен иметь проход к землям общего пользования – дорожку шириной 60 см., а не 6 см. - согласно информации с кадастрового плана территории. В государственном фонде данных отсутствуют чертежи с актуальной информацией по границам земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, На данный факт в 2003 году не обратили внимания, так как площадь земельного участка ФИО3 соответствовала площади по документам – 1773 кв.м. Ответчица ФИО3 признавала факт ошибки, был подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчице, однако сдавать этот межевой план в органы ГКН она отказывается. Истцы не могут использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, т.к. невозможно организовать проход к домовладению, принадлежащему истцам.

Ответчица ФИО3, в письменном заявлении признала исковые требования в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю при разрешении данного дела полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителей истцов, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 85 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Границы участка с кадастровым № пересекают границу участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего ответчице ФИО3, поскольку согласно чертежу границ земельного участка, закрепленного за домовладением в <адрес>, утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № должен иметь проход к землям общего пользования, а именно – дорожку шириной 60 см.

В настоящее время, согласно информации с кадастрового плана территории ширина указанной дорожки составляет 6 см. что ведет к наложению границ участков с кадастровыми № и №.

Ответчица ФИО3 признает факт ошибки, однако обращаться в органы ГКН отказывается.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Согласно п.1 ст. 61 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ в случае если по кадастровым сведениям границы земельного участков пересекаются и при этом возникает земельный спор, то указанный спор должен быть рассмотрен исключительно в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уточненными без согласования с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости исправлений в части отсутствия пересечения границ с земельным участком с кадастровым №, площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с прилагаемым межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным кадастровым инженером землеустроительной фирмы «Фактор» ФИО4 без подачи заявления собственником земельного участка с кадастровым №, по заявлению истцов либо их представителей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: