Решение № 2-3534/2017 2-404/1826 2-404/2018 2-404/2018(2-3534/2017;)~М-3345/2017 М-3345/2017 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-3534/2017

Дело № 2-404/18 26 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО1 к Товарищества собственников жилья «Площадь Островского, 9», Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об обязании поставить на кадастровый учет, признании права собственности, по иску Товарищества собственников жилья «Площадь Островского, 9» к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу об обязании поставить на кадастровый учет, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и Товарищество собственников жилья «Площадь Островского, д.9» (далее — ТСЖ) обратились в суд с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее – ГУИОН), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по СПБ) об обязании поставить на кадастровый учет, признании права собственности. В обоснование исковых требований истцы указали, что 30 декабря 2005 года по адресу: <адрес>» было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Площадь Островского, 9», 19 июня 2007 года данному ТСЖ был передан в управление многоквартирный дом, состоящий из двух отдельно стоящих строений литера .. кадастровый номер № и литера .. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Вместе со зданиями ТСЖ был передан земельный участок, кадастровый номер № на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом состоящий из двух отдельно стоящих строений и нежилое здание с литерой .., включающее в себя два помещения площадью 10,6 кв.м и 8,8 кв.м, высота 3,22 метра. В паспорте домовладения в разделе 5 указано, что литера .. имеет площадь 28,7 кв.м, бутовый фундамент, кирпичные стены, деревянное перекрытие, железную кровлю, бетонные полы, оконное и дверные проемы, здание окрашено, внутри установлена открытая электропроводка. С момента передачи многоквартирного жилого дома с земельным участком, нежилое здание литера В использовалось как здание общей долевой собственности. 08 июня 2013 года на общем собрании собственников помещений .. на <адрес>, которое проводилось по инициативе ТСЖ было принято решение о замене коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, расположенных во дворе дома, проведение работ по асфальтированию внутридомовой территории, которая будет повреждена во время проведения земляных работ, связанных с заменой коммуникаций. Финансирование работ поручалось ФИО2 с последующей передачей ей в счет выполненных работ одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в собственность. 10 июня 2017 года ФИО2 и ТСЖ был заключен инвестиционный договор о финансировании и проведении указанных работ. 16 августа 2013 года был подписан акт о выполнении ФИО2 взятых на себя обязательств и в тот же день здание было передано ФИО2 по акту. ГУИОН изготовило и передало ТСЖ технический паспорт на объект – расположенный по адресу: <адрес> 31 марта 2017 года ФИО2 обратилась для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания <адрес> и за государственной регистрацией права собственности на указанное здание 14 апреля 2017 года, уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права № ФИО2 предложили предоставить проектную документацию на нежилое здание литера .. дома .. на площади Островского в Санкт-Петербурге, внести исправление в заявление, для осуществления кадастрового учета указав, что данный объект был ранее учтен, на отсутствие в информационной системе Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике, не представления документа, на основании которого ТСЖ распорядилось указанным нежилым зданием. Документы необходимо было предоставить до 14 июля 2017 года. После неоднократных обращений и посещений руководства Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, истцом ФИО2 было получено уведомление об отказе в государственной регистрации. Полагая действия ответчиков незаконными и нарушающими их права ФИО2 и ТСЖ «Площадь Островского, 9» просили обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу поставить на кадастровый учет одноэтажное нежилое здание общей площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: ..<адрес> признать за ФИО1 право собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по заявленным ее требованиям в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Площадь Островского, 9», привлечены в качестве третьих лиц Администрация Центрального района Санкт-Петербурга и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, истец ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать одноэтажное нежилое здание, общей площадью 17,5 кв.м расположенное по адресу: <адрес> объектом недвижимости, обязать Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поставить на кадастровый учет одноэтажное нежилое здание общей площадью 17,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на данное одноэтажное нежилое здание.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца ТСЖ по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования подержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГУИОН по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления Росреестра по СПб в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, ранее представил письменные возражения по иску, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителей истцов, представителя ответчика ГУИОН, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2005 года было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Площадь Островского, 9».

19 июня 2007 года данному ТСЖ был передан в управление многоквартирный жилой дом, состоящий из двух отдельно стоящих строений с литерами .., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно паспорту домовладения (кадастровый номер №) в состав кондоминиума входит земельный участок с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №. Данный кондоминиум был зарегистрирован Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 22 марта 2004 года за № (л.д. 16-51 том 1).

В данном паспорте домовладения в разделе V «Оценка служебных строений, дворовых сооружений и замощений» имеется указание на служебное строение «контейнерная» литера .. площадью застройки 28,7 кв.м (л.д. 32 оборот том 1).

08 июня 2013 года на общем собрании собственников помещений дома 9 по площади Островского, инициатором которого выступило ТСЖ, было принято решение о замене коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, расположенных во дворе дома; проведение работ по асфальтированию внутридомовой территории, которая будет повреждена во время проведения земляных работ связанных с заменой коммуникаций. Финансирование и проведение указанных работ поручалось ФИО2 с последующей передачей ей в счет выполненных работ одноэтажного нежилого здания в собственность, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 10 том 1).

10 июня 2013 года ТСЖ заключило с ФИО2 на основании указанного решения общего собрания инвестиционный договор (л.д. 12-13 том 1). По условиям данного инвестиционного договора в течение 30 дней после выполнения замены коммуникаций горячего и холодного водоснабжения, расположенных во дворе <адрес>, проведения асфальтирования внутридомовой территории, которая будет повреждена в процессе земляных работ связанных с заменой коммуникаций передать ФИО2 одноэтажное нежилое здание, общей площадью 19,4 кв.м с планировкой согласно плана, расположенное по адресу: <адрес> и пакет документов, необходимых для оформления права собственности на данное здание.

16 августа 2013 года ТСЖ и ФИО2 были составлены и подписаны Акт выполнения обязательств по договору от 10 июня 2013 года, Акт приема-передачи одноэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

22 декабря 2016 ГУИОН по заказу ТСЖ был составлен и выдан Технический паспорт на строение расположенное по адресу: <адрес> с указание назначения – нежилое, общая площадь 17,5 кв.м (л.д. 54-63 том 1).

Толгуровой ИМ. 31 марта 2017 года было подано в Управление Росреестра по СПб заявление (зарегист.№ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>

14 апреля 2017 года действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права в отношении данного объекта были приостановлены в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, а именно не представлена проектная документация на здание, для ранее учтенного объекта неверно оформлено заявление. Также форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства РФ – не представление документов подтверждающих наличие у ТСЖ права распоряжаться зданием (л.д.73-75 том 1).

13 июня 2017 года и 14 июля 2017 года ФИО2 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу отказало во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости в виду непредставления документов, позволяющих считать данный объект ранее учтенным, а также в осуществлении государственной регистрации и кадастрового учета (л.д. 79, 80-84 том 1).

Порядок проведения технического учета и технической инвентаризации определен в Положении об организации в РФ государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года N 921.

Согласно Устава ГУП ГУИОН предприятие осуществляет деятельность по технической инвентаризации, формированию и учету объектов недвижимого имущества, паспортизация объектов жилищного фонда.

Согласно Положения о государственном техническом учете основными задачами государственного учета в РФ является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов учета и изменении этих показателей. Технический учет представляет собой действия по сбору указанной информации об объекте учета.

В своей деятельности в части проведения технического учета объектов недвижимости ГУИОН руководствуется постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитальною строительства», постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», распоряжением мэра-Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 18 августа 1994 года № 857-р «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», Положением о государственном учете недвижимости в Санкт-Петербурге, утвержденным распоряжением мэра - Председателя Правительства Санкт-Петербурга от 29.12.94 № 1329-р «О государственном учете недвижимости на территории Санкт-Петербурга», постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений содержащихся в данном реестре регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

По данным содержащимся в инвентарном деле ГУИОН учет здания — литера В по адресу: <адрес> в качестве служебного строения был проведен 20 октября 1988 года согласно абриса. По состоянию на 1989 года данное здание было учтено в качестве служебного строения с площадью застройки 28,7 кв.м, общей площадью 19,4 кв.м, количеством этажей — наземных 1.

В соответствии с описанием земельного участка от 21 марта 1990 года на участке расположен объект литера В — контейнерная площадью застройки 28,7 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом и земельный участок литер .. по адресу: <адрес> в разлеле V “Оценка служебных строений дворовых сооружений и замощений» от 25 октября 1996 года учтено служебное строение — литера .. площадью застройки 28,7 кв.м.

По обращению ТСЖ от 30 ноября 2016 года филиалом ГУИОН было проведено обследование объекта — литера .. по результатам которого данный объект был учтен в качестве основного строения общей площадью 17,5 кв.м, площадью застройки 28,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства РФ от 04 декабря 2000 года №921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляется по заявлениям заинтересованных лиц.До 2016 года за технической инвентаризацией объекта как самостоятельного объекта никто не обращался.

Таким образом, фактически первичная инвентаризация как самостоятельного объекта недвижимости здания — литера .. была произведена в 2016 году.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Санкт-Петербургу для включения в Государственный кадастр недвижимости ГУИОН были переданы актуальные по состоянию на 29 декабря 2012 года сведения об основных зданиях — литера .. расположенных по адресу: <адрес> и о служебной постройке — литера ...

Управление Росреестра по СПб осуществляет свою деятельность в соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года №457, Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам Российской Федерации», утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 05 октября 2009 года №395, Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).

Статьей 14 Закона о регистрации предусмотрены основания для постановки на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав осуществляется исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое предоставлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Условиями для государственной регистрации вновь созданных капитальных объект являются: соблюдение разрешительного порядка возведения, установленного строительным законодательством и правилами застройки, в частности наличие согласованного и утвержденного проекта, разрешения на производство работ; наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил; права на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства: бессрочное (постоянное) пользование, пользование на срок более 10 лет или собственность.

Сведения о правах на земельный участок, о правах на объект — здание литера .. по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По сведениям Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, являющегося правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройства Санкт-Петербурга, который с момента вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и впоследствии Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» до вступления в силу Закона о регистрации производившего государственную регистрацию прав в отношении нежилых помещений и зданий, объект — здание литера .. является временным сооружением, обращения за кадастровым учетом не имелось, кадастровый учет данного объекта не проводился. В состав кондоминума зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга 22 марта 2004 года вошли литера а, литера .. и земельный участок. Здание — литера .. в состав кондоминума не вошло.

Паспорт домовладения на который ссылается истец не является правоустанавливающим документом на здание литера .. как самостоятельного объекта недвижимости.

Также не могут быть внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте — здание литера .. как об объекте недвижимости ранее учтенном.

Частью 6 статьи 69 Закона о регистрации предусмотрены основания для включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно части 4 статьи 69 Закона о регистрации ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, технический учет или государственный учет которых осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера.

Таким образом, объект в отношении которого до 01 января 2013 года не был осуществлен технический или кадастровый учет, а также не поведена государственная регистрация прав, не является ранее учтенным объектом недвижимости.

По данным ГУИОН до 2016 года здание под литерой .. было учтено но не как самостоятельный объект, но не проходило инвентаризацию.

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике нежилого здания по адресу: <адрес>

Истцом необходимые документы для осуществления кадастрового учета по иным основаниям в уполномоченный орган не представил.

В связи с чем Управление Росреестра обоснованно отказало ФИО2 В осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Также суд, учитывает, что в представленных для осуществления кадастрового учета документах отсутствует сведения о годе ввода в эксплуатацию или годе постройки здания литера .., которые подлежат внесению в государственный кадастр.

При этом Управление Росреестра по СПб не могло нарушить права ТСЖ, которые подлежат защите в судебном порядке, т.к. ТСЖ за государственной регистрацией прав и осуществлением кадастрового учета не обращалось.

По ходатайству истца ФИО2 с целью отнесения спорного здания к объектам недвижимости судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 22 июня 2018 года №129/16, составленному ООО «Европейский центр судебных экспертов» объект – здание литера .. по адресу: <адрес> является объектом недвижимости, установить время возведения объекта не представляется возможным, тем не менее можно утверждать что исследуемый объект возведен ранее 1989 года; в период с 1988 по 1990 годы, а также в 1996 году и 1998 годах относилось к категории капитального строения и являлось объектом недвижимости; перепланировка, реконструкция или переоборудование объекта в период с 1988 по декабрь 2016 года не производилось (л.д. 68-94 том 2).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" с иском о признании права собственности на недвижимое имущество вправе обратиться лицо, владеющее недвижимым имуществом, право на которое зарегистрировано за другим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ (в редакции на момент проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома 9 по пл.Островского) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Указанные нормы закона являются императивными и свидетельствует об отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме права на совершение действий по отчуждению доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, принимая во внимание, что здание литера .. относится к общему имуществу многоквартирного дома, решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> о передаче здания литера .. в собственность ФИО2 является недействительным.

При этом, суд учитывает, что проверить легитимность проведенного 08 июня 2013 года общего собрания помещений многоквартирного <адрес> в виду отсутствия сведений о зарегестированных правах в доме <адрес> не представляется возможным. По сведениям Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, которое уполномоченного представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, представитель Администрации не принимал участие в собрании от 08 июня 2013 года, на котором было принято решение о заключении инвестиционного договора с ФИО2 в рамках которого ей передавалось здание литера ...

Таким образом, исковые требования ФИО2 о признании права собственности за ней на здание литера .. не подлежат удовлетворению, т.к. основаны на ничтожной сделке.

Также суд учитывает, что Управление Росреестра по СПб и ГУИОН не являются надлежащими ответчиками по заявленным ФИО2 исковым требованиям о признании права собственности, поскольку не могут приобрести права собственности на здание литера В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

ФИО1 и Товариществу собственников жилья «Площадь Островского, дом 9» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья