Решение № 2-224/2024 2-224/2024~М-181/2024 М-181/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-224/2024

Дело № 2-224/2024

УИД 59RS0021-01-2024-000406-10

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

26 июня 2024 года с. Карагай Пермский край

Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Малегиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Карагайского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий и Партнеры» к Егизарян К.В., третьему лицу – индивидуальному предпринимателю Королеву И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «Меркурий и Партнеры» обратилось в суд с исковым заявление к Егизарян К.В., третьему лицу – ИП Королеву И.Г., о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы следующим.

ИП Королеву И.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, между ООО «Меркурий и Партнеры» и ИП Королевым И.Г. заключен Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ (продлен дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с подпунктами 1.1.6, 2.1.7, ДД.ММ.ГГГГ которого Истец сдает в аренду земельный участок и взимает арендную плату с арендаторов; ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий и Партнеры» и физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, Егизарян К.В., был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на часть земельного участка площадь. 7 кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка передана ответчику Егизарян К.В по акту приема-передачи; в соответствии с пунктом 3 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за первый месяц аренды устанавливается в размере <данные изъяты>, за второй месяц - <данные изъяты>, с третьего месяца и далее - <данные изъяты>.; оплата арендной платы производится не позднее 10 числа текущего оплачиваемого месяца, а за первый месяц в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи; дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ и далее - <данные изъяты>, в соответствии с пунктом 6.1 договора аренды, в случае несоблюдения сроков внесения арендной платы арендатором, ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,1% от несвоевременно перечисленной суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчик не вносила арендную плату в установленных размерах, в установленные сроки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> - неустойка). Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием погасить задолженность, однако, она оставлена без ответа.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 71).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик Егизарян К.Э. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 82), отзыв относительно заявленных требований суду не направила.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовым актами. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Статьей 423 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (пункт 1).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (пункт 1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в собственности Королева И.Г. имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 517 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под размещение существующих объектов, окончание строительства КДЦ, расположенный по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 7-10).

Согласно Агентского договора, от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Обществом с ограниченной ответственностью «Меркурий и Партнеры» и Индивидуальным предпринимателем Егизарян К.В., ООО обязуется совершать от имени ИП Королева И.Г. все действия, направленные на эксплуатацию и коммерческое использование объектов недвижимости, в том числе земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 11-15, 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меркурий и Партнеры» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № – объект договора - земельный участок площадью 7 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1 517 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение существующих объектов, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д. 18-21)

В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за пользование земельным участком оплачивается с даты подписания акта приема-передачи земельного участка до даты его возврата арендодателю. В соответствии с п. 3.2 арендная плата устанавливается в следующем порядке: за первый месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи арендная плата составляет 46 400, 00 рублей, со второго месяца аренды и далее арендная плата составляет 50 000, 00 рублей в месяц (л.д. 18).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункт 3.2. договора аренды изложен в следующей редакции « арендная плата устанавливается в следующем порядке: за первый месяц аренды с даты подписания акта приема-передачи арендная плата составляет <данные изъяты>, за второй месяц - <данные изъяты>, с третьего месяца и далее - <данные изъяты> в месяц (л.д. 24).

Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, продлен договор аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 25), арендная плата установлена: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ и далее – 50 <данные изъяты> в месяц (л.д. 26).

В нарушении указанных норм арендатор, ответчик по делу, свою обязанность по внесению арендной платы выполняла ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> (расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 6).

В адрес должника направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате. Оплата в указанный срок не поступила.

Пунктом 6.1 Договора аренды в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, установленных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать оплаты ему неустойки в размере 0, 1% от несвоевременно перечисленной суммы за каждый день просрочки платежа, на основании выставленного арендодателем счета.

Истцом приведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 6).

Как видно из материалов гражданского дела, в период действия договора аренды арендатор Егизарян К.В. систематически нарушала свои обязанности по внесению арендной платы в установленные сроки, в связи с чем ей направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также с предупреждением в противном случае об обращении в суд с иском о расторжении договора.

Нарушения Егизарян К.В. договорных обязательств носили систематический характер, документально подтверждены и ответчиком не оспорены, доказательств внесения арендных платежей в большем размере, чем об этом указывает истец, суду не предоставлено, как не представлен иной расчет договорной неустойки, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53) истцом оплачена государственная пошлина в размере 5 286, 00 рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика Егизарян К.В.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий и партнеры» удовлетворить.

Взыскать с Егизарян К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Пермскому краю, код подразделения №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Меркурий и партнеры» (ОГРН 1035007220775 ИНН 5036056038) задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Карагайский районный суд Пермского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд, через Карагайский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Малегина