Решение № 2-16926/2024 2-2949/2025 2-2949/2025(2-16926/2024;)~М-14866/2024 М-14866/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-16926/2024

Дело № 2-2949/2025 (2-16926/2024)

УИД 50RS0021-01-2024-018880-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 20 января 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно п. 1.1 договора № Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13231,0 кв. м., с адресным ориентиром: <адрес>, участок примыкает с северной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; с разрешенным использованием – склады. Срок аренды по Договору № устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. Договора № размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 39 982,75 руб. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно. Задолженность у ответчика перед администрацией городского поселения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52 755,27 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 7 008,09 руб.

Между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно п. 1.1 договора № Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9361,0 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; с разрешенным использованием – ремонт автомобилей. Срок аренды по Договору № устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1. Договора № размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 71 040,16 руб. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно. Задолженность у ответчика перед администрацией городского поселения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 53 280,20 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 6 027,58 руб. Истец направил в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды земельных участков, однако данная претензия оставлена без ответа. До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком перед истцом не исполнены, в связи, с чем истец обратился с иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды: - земельного участка № от 10.04.2023г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 755,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 008,09 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; - земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 280,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 027,58 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по предъявленным исковым требованиям не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1 договора № Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13231,0 кв. м., с адресным ориентиром: <адрес>, участок примыкает с северной стороны к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; с разрешенным использованием – склады.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрационным №.

Срок аренды по Договору № устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора № размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 39 982,75 руб.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно.

Между Администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Согласно п. 1.1 договора № Арендодатель предоставляет, Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 9361,0 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов; с разрешенным использованием – ремонт автомобилей.

Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрационным №.

Срок аренды по Договору № устанавливается ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. Договора № размер ежегодной арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет: 71 040,16 руб.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по договору уплачивается Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком не расторгнут, плата за пользование имуществом начисляется ежемесячно.

Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по договору аренды: - земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 755,27 руб.;

- земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 280,20 руб.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушением условий договора аренды.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с тем, что в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты по договору, в пользу истца с ответчика подлежит взыскать задолженность по договору аренды: - земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 755,27 руб.;

- земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 280,20 руб.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в установленный договором срок, Администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> в порядке п. 5.2 договора:

- земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 7 008,09 руб.;

- земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 6 027,58 руб.

из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При рассмотрении требования о взыскании пени, суд пришел к следующему.

Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ»).

На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по основному долгу, длительность неисполнения обязательств по договору, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку, как установлено судом, арендатор ФИО2 более двух раз подряд по истечении договорами установленного срока не вносит арендную плату, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. подлежат расторжению в судебном порядке.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 572 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ серия №) в пользу Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды:

земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 755,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 008,09 руб.,

земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 280,20 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 027,58 руб.,

а всего 119 071 (Сто девятнадцать тысяч семьдесят один) руб. 14 коп.

Расторгнуть договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельных участков с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход г.о. Красногорск Московской области государственную пошлину в размере 4 572 (Четыре тысячи пять сот семьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.М. Говорун