Решение № 2-2301/2017 2-240/2018 2-240/2018(2-2301/2017;)~М-2218/2017 М-2218/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-2301/2017

Дело №2-240/2018


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на ДД.ММ.ГГГГ со всеми правами стороны в процессе без права передоверия,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске

7 февраля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ КГО) о признании права собственности на нежилое здание (гараж).

Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ОАО «Кондитер», ОАО «Кондитер» продало, а она приобрела в собственность следующее недвижимое имущество: гараж, вид объекта - нежилое здание, площадью - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № местоположение: <адрес>.

Гараж являлся объектом завершенного строительства и принадлежал ОАО «Кондитер» на основании Приказа ОАО «Кондитер» «О принятии в эксплуатацию гаража по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена гаража определена соглашением сторон в 55000 руб., она в день подписания настоящего договора уплатила ОАО «Кондитер» полную сумму по договору, а именно 55000 руб.

В соответствии с п. 3.2. договора купли-продажи, её обязательство по оплате считается исполненным надлежащим образом в момент передачи денежных средств, уплаченных в соответствии с настоящим пунктом договора.

В соответствии с п. 4.1. договора купли-продажи, право собственности на нежилое здание (гараж) у неё возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Как выяснилось позже, при подготовке документов на регистрацию перехода права собственности, продавец ОАО «Кондитер» должным образом не оформил документы на указанные выше объекты недвижимости, а именно не произвел регистрацию решения Комитета по управлению государственным имуществом «О приватизации и преобразовании государственного предприятия - Киселевской кондитерской фабрики № в Открытое акционерное общество «Кондитер» № от ДД.ММ.ГГГГ и не произвел регистрацию гаража.

4 июля 2011 года Арбитражным судом Республики Алтай принято к производству заявление о признании данного предприятия несостоятельным (банкротом) и открыта в отношении него процедура конкурсного производства. Таким образом, произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным.

При этом, между ней и ОАО «Кондитер» подписан так же Акт приема-передачи по форме Приложения №1 к договору купли-продажи, в соответствии с которым ей передано недвижимое имущество и документация к нему.

Согласно консультационных справок о наиболее вероятной рыночной стоимости гаража от ДД.ММ.ГГГГ, наиболее вероятная рыночная стоимость гаража, расположенного в <адрес> составляет 55000 руб.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на гараж, вид объекта - нежилое здание, площадью - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № местоположение: <адрес> (л.д.3-5).

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от 07.02.2018 года просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 доводы искового заявления поддержала, дополнений не имела, просила признать за истцом ФИО1 право собственности на гараж, вид объекта - нежилое здание, площадью - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № местоположение: <адрес>.

Представитель ответчика КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, о чем имеется расписка о вручении судебной повестки (л.д.40), в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, учитывая, что представитель ответчика КУМИ КГО был надлежаще извещен о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем размещения информации на официальном интернет-сайте Киселевского городского суда Кемеровской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ», суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика КУМИ КГО.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил (л.д.41-42).

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, в силу положений ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Также договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кондитер» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) путем составления одного документа, подписанного сторонами, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Пунктом 1.1. настоящего договора было предусмотрено, что ОАО «Кондитер» продал, а ФИО1 купила гараж, вид объекта - нежилое здание, площадью - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № местоположение: <адрес>.

Гараж, расположенный в <адрес> принадлежал продавцу ОАО «Кондитер» на основании Приказа ОАО «Кондитер» «О принятии в эксплуатацию гаража по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта рабочей комиссии о готовности законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-11).

По соглашению сторон стоимость гаража, расположенного в <адрес> составила 55000 руб. (п. 3.1. договора), данная денежная сумма была уплачена покупателем ФИО1 продавцу ОАО «Кондитер» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Актом приема-передачи по форме Приложения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что покупателю ФИО1 передано продавцом ОАО «Кондитер» недвижимое имущество - гараж, расположенный в <адрес> и документация к нему (л.д.12-13).

При этом, согласно п. 4.1. договора купли-продажи, право собственности на нежилое здание (гараж) у покупателя возникает с момента государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

Факт приобретения истцом ФИО1 вышеуказанного гаража были подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей Ш и Ч у суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными материалами дела.

Из сообщения КУМИ КГО № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет не располагает сведениями о собственниках гаража, расположенного в <адрес> (л.д.33).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, БТИ г. Киселевска филиал №25 сообщает, что в инвентарном деле по адресу - <адрес> имеется запись на объект недвижимости (гараж): ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Кондитер» Приказ ОАО «Кондитер» «О принятии в эксплуатацию гаража» № от ДД.ММ.ГГГГ; Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ - ОАО «Кондитер» - справка о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ выданная ОАО «Кондитер». Правоустанавливающих документов в инвентарном деле не имеется (л.д.34).

Право собственности на указанный капитальный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Учитывая то, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кондитер» и ФИО1 по своей форме и содержанию соответствует требованиям ст.ст. 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ, однако не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселевский отдел, а также то, что продавец ОАО «Кондитер» должным образом не оформил документы на указанный выше объект недвижимости, не произвел регистрацию решения Комитета по управлению государственным имуществом «О приватизации и преобразовании государственного предприятия - Киселевской кондитерской фабрики № в ОАО «Кондитер» № от ДД.ММ.ГГГГ и не произвел регистрацию гаража в собственность, а в дальнейшем был признан банкротом, суд находит исковые требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный в <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на нежилое здание (гараж) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, вид объекта - нежилое здание, площадью - <данные изъяты> кв.м., этажность - <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка № местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 9 февраля 2018 года.

Председательствующий – Н.Н.Ильина