Решение № 2-583/2019 2-583/2019~М-408/2019 М-408/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-583/2019

№ 2-583/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, указав, что истцы ФИО1 и ФИО2 имеют в долевой собственности земельный участок кадастровым номером №, площадью 295 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 141,5 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес> Данный земельный участок и жилой дом принадлежат истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам принадлежит соседний земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 157,9 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>. В феврале 2019 года стороны обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с вопросом о постановке на кадастровый учет и изготовлении техпланов на их дома. Однако ДД.ММ.ГГГГ после выхода на место кадастровый инженер выдал заключение, в соответствии с которым, при выполнении кадастровых работ по подготовке технических планов на объекты капитального строительства кадастровыми номерами №, расположенные по адресам: <адрес>, соответственно, было выявлено, что жилой дом площадью 141,5 кв. м кадастровым номером <адрес>, принадлежащий истцам ФИО2, ФИО9, фактически расположен в границах земельного участка кадастровым номером <адрес>, принадлежащего ФИО4 А жилой дом площадью 157,9 кв. м кадастровым номером <адрес>, принадлежащий ФИО4, фактически расположен в границах земельного участка кадастровым номером <адрес> принадлежащего ФИО2, ФИО9 По сведениям ЕГРН, характеристики объекта недвижимости кадастровым номером <адрес> и земельного участка кадастровым номером <адрес> а также объекта недвижимости кадастровым номером № и земельного участка кадастровым номером № в части сведений об адресах и правообладателях являются идентичными. После изучения имеющихся документов истцами было установлено, что ошибка допущена при подписании соглашения о разделе земельного участка. ФИО4 подписал соглашение о передаче ему земельного участка кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, хотя фактически ему в собственность передан земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>. А ФИО10 (правопредшественнику С-вых) перешел в собственность земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м и расположенный на нем жилой дом площадью 141,5 кв. м, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, хотя фактически она стала собственником земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, ФИО1 и ФИО2 просили суд:

1. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

2. Признать за ФИО2 право собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, прекратив долевую собственность ответчиков на указанный земельный участок.

3. Признать за ФИО4 право собственности на 13/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

4. Признать за ФИО6 право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

5. Признать за ФИО5 право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

6. Признать за ФИО8 право собственности на 1/16 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>

7. Установить юридический факт нахождения принадлежащего истцам жилого дома площадью 141,5 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>

8. Установить юридический факт нахождения принадлежащего ответчикам жилого дома площадью 157,9 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящемся по адресу: <адрес>

Впоследствии истцы ФИО1 и ФИО2 в лице их представителя по доверенности ФИО3 уточнили исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>

2. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>

3. Определить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Определить границы земельного участка кадастровым номером № площадью 295 кв. м, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истцов.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4, законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО8 - ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия представителя третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве общей долевой собственности:

- земельный участок площадью 295 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом площадью 141,5 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 принадлежат на праве общей долевой собственности:

- земельный участок площадью 295 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом площадью 157,9 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления ошибки в местоположении границ смежного земельного участка кадастровым номером № ответчик ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ФИО7, которой были подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где определены исправленные координаты границ вышеуказанных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ по подготовке технических планов на объекты капитального строительства кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, соответственно, был осуществлен выезд на место с целью определения координат поворотных точек объектов капитального строительства, и, при нанесении их на дежурную кадастровую карту, было выявлено, что жилой дом площадью 141,5 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 и ФИО9, фактически расположен в границах земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>. А жилой дом площадью 157,9 кв. м кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4, фактически расположен в границах земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес> Межевой план подготовлен для приведения в соответствие координат поворотных точек участков их фактическому местоположению на местности. Кадастровый инженер ФИО7 является членом А СРО «Объединение кадастровых инженеров». Реестровый номер кадастрового инженера 1007. Номер кадастрового инженера в государственном реестре кадастровых инженеров - 16727.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истцов и их доводы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков кадастровыми номерами № подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером по заказу одного из ответчиков.

Таким образом, подтверждаются доводы истцов о необходимости исправления допущенной при межевании земельных участков сторон реестровой ошибки.

Восстановление нарушенного права ФИО1 и ФИО2 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № установления уточненных координат границ вышеуказанных земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащие в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах земельных участках:

- кадастровым номером № площадью 295 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № площадью 295 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, определив координаты характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером № площадью 295 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № площадью 295 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

согласно сведениям об уточненных границах вышеуказанных земельных участков, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.