Решение № 2-625/2020 2-625/2020~М-631/2020 М-631/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-625/2020

Дело №2-625/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 15 октября 2020 года

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Кинзябузовой А.Я.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения Администрация г. Пыть-Яха к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

МКУ Администрация г. Пыть-Яха обратилось в суд с иском к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, кадастровый , площадью кв. м., расположенный по адресу: , находящийся на земельном участке из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер участка , площадью кв. м., местоположение земельного участка: . Указанный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка от для завершения строительства индивидуального жилого дома. ответчику было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с истечением срока его действия. Распоряжением администрации города Пыть-Ях от действие договора аренды земельного участка прекращено. По окончании срока действия договора аренды земельный участок ответчику не предоставлялся. Строительство расположенного на земельном участке объекта не завершено, степень готовности объекта составляет %. Ссылаясь на положения ст.239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером , площадью кв. м., расположенный по адресу: , путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца администрации города Пыть-Яха ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании с иском не согласны по основаниям, указанным в письменном отзыве. Суду пояснили, что ответчик не смог завершить строительство жилого дома до окончания действия договора по ряду причин, в том числе по причине заболевания и материальных затруднений, кроме того, в году в результате пожара ответчиком было утрачено единственное жилье. Ответчиком велись работы по строительству, он осуществил технологическое присоединение объекта к электрическим сетям, однако на согласование проекта ушло много времени.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования администрации города Пыть-Ях подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения администрации города Пыть-Ях от «О расторжении и заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов» между сторонами заключен договор аренды земельного участка , по условиям которого истец передал ответчику в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью кв. м., кадастровый номер участка , расположенный по адресу: , для завершения строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером , степень готовности объекта %, принадлежащего арендатору на праве собственности.

В соответствии с п.1.4 договора аренды земельный участок предоставляется однократно на три года и считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена органом по государственной регистрации прав .

Право собственности ответчика на объект незавершенного строительства кадастровый , площадью кв. м., расположенный по адресу: , зарегистрировано , степень готовности объекта незавершенного строительства - %..

Распоряжением администрации города Пыть-Ях от действие договора аренды земельного участка от прекращено.

в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении срока действия договора аренды земельного участка.

По окончании срока действия договора аренды земельный участок площадью кв. м., кадастровый номер участка ответчику не предоставлялся.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в настоящем судебном заседании письменными доказательствами: копией договора аренды земельного участка от ; копией акта приема-передачи земельного участка от ; копией распоряжения администрации города Пыть-Ях от ; уведомлением о прекращении срока действия договора аренды от ; копией распоряжения администрации города от -ра; выписками из ЕГРН; актом натурного обследования земельного участка с фототаблицей от .

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

На основании пункта 5 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В силу положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Согласно пункту 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Оценивая представленные суду доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: , был предоставлен ответчику для завершения строительства индивидуального жилого дома, строительство которого ответчиком не завершено, степень готовности объекта составляет %, срок действия договора аренды истек. Право на однократное предоставление в аренду земельного участка без проведения торгов для завершения строительства ответчиком реализовано. Требования органом местного самоуправления заявлены в течение месяцев после прекращения действия договора аренды.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока строительства объекта возникло по вине третьих лиц, либо связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, в том числе не представлены документы об обжаловании действий (бездействия) в судебном либо административном порядке, а также вступившие в законную силу решения судов и иных органов, принятых в пользу ФИО2

Представленные стороной ответчика письменные доказательства данных сведений не содержат.

Доводы стороны ответчика, изложенные в возражение иска, не влекут отказ в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, при разрешении настоящего спора суд также исходит из того, что приобретая права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, ответчик мог и должен был оценить возможность окончания строительства индивидуального жилого дома в сроки, указанные в договоре аренды, с учетом того, что договором аренды предусмотрено, что земельный участок предоставляется однократно.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии условий для изъятия объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов в соответствии со статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 235,239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.39.6,39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,103,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Муниципального казенного учреждения Администрация г. Пыть-Яха к ФИО2 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов - удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером , площадью кв. м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, , принадлежащий ФИО2, путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 октября 2020 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова