Решение № 2-444/2017 2-444/2017~М-412/2017 М-412/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-444/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2017 года Отрадненский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Гребешковой Н.Е.

при секретаре Гончаровой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-444/2017 по иску ФИО1 ФИО9 к Комитету по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области об уточнении площади и местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, которые не соответствуют фактическому местоположению данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АрхПроект» был подготовлен межевой план на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, кадастровый № по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с учетом его фактического местоположения, и сдан в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно сведениям кадастра недвижимости местоположение границ указанного земельного участка соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Повторное уточнение местоположения границ и площади земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона.

После проведения кадастровых работ, кадастровым инженером сделан вывод, что в результате камеральной обработки полевых измерений установлено, что внутренняя площадь гаража составляет <данные изъяты>.м., фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет <данные изъяты>.м., что подтверждает поэтажный план гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Однако согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью <данные изъяты>.м. и проведен кадастровый учет (кадастровая выписка о земельном участке № ДД.ММ.ГГГГ.).

Для оформления оставшейся площади <данные изъяты>.м. были выполнены кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № под существующим объектом недвижимости - гараж с кадастровым номером № с соблюдением требований п.2 ч.І ст.39.28 Земельного кодекса РФ, в целях приведения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания территории под объектом: «Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №» №-ПМ, утвержденным постановлением Администрации г.о.Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № для постановки на кадастровый учет, на что было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № ДД.ММ.ГГГГ на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади фактически занятой под построенным гаражом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов, отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.), и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Местоположение уточняемых границ было определено из поэтажного плана гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка сформированы площадью <данные изъяты>м.

Истец считает, что месторасположение границ и площади земельного участка уточнено кадастровым инженером и не противоречит нормам действующего законодательства. Межевой план содержит все необходимые сведения для внесения изменений в государственный кадастровый учет.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены заявленные исковые требования и в окончательном виде ФИО1 просит об изменении границы земельного участка путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № и об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом с учетом фактического использования, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также ФИО1 просит уточнить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании ФИО1 дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом просит вынести решение с учетом доказанности обстоятельств, на которые ссылается истец в обосновании своих требований.

Представитель третьего лица - МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление из которого следует, что третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

На данном земельном участке расположен принадлежащий ФИО1 на праве собственности гараж общей площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Основанием приобретения права собственности на объекты недвижимости является Свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № ДД.ММ.ГГГГ., выданное ФИО4 врио нотариуса <адрес> ФИО5.

Из кадастровой выписки на земельный участок усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №: кадастровый квартал №; адрес (описание местоположения) - <адрес>, гараж №;. категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под гараж, площадь – 10 кв.м., правообладатель - ФИО1 Описание поворотных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о координатах и площади земельного участка внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что местоположение и площадь земельного участка по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствует его фактическому местоположению и площади, в связи с этим были проведены новые кадастровые работы.

ДД.ММ.ГГГГ. МУП «АрхПроект» подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, гараж №, в связи с уточнением местоположения границы и площади, который был сдан в Управление Росреестра для осуществления кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра вынесено решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно сведениям кадастра недвижимости местоположение границ указанного земельного участка соответствует установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Повторное уточнение местоположения границ и площади земельного участка недопустимо в соответствии с нормами Закона.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

С 01.01.2017г. ст. ст. 27, 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017г. - Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") признаны утратившими силу (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017г., приведены нормы, аналогичные нормам, содержащимся в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, который действует с 01.01.2017, содержатся нормы, аналогичные нормам, приведенным в ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.2 ст.7 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит (среди прочего) из реестра объектов недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9).

В соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе, посредством проведения кадастровых работ.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок принадлежит истице на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО4 врио нотариуса г. Отрадного Самарской области ФИО5.

Из Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что истица вступила в права наследования после смерти матери ФИО6 При этом ФИО6 приобрела право собственности на объекты недвижимости на основании Свидетельства о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти мужа ФИО7, который имел в собственности спорный земельный участок на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен гараж. В техническом паспорте и кадастровой выписке на гараж указан год постройки – ДД.ММ.ГГГГ

Приведенные данные свидетельствуют о том, что спорный земельный участок был сформирован на местности пятнадцать и более лет.

Кроме того, по данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. (инв. №) общая застроенная площадь земельного участка указана <данные изъяты>.м., площадь гаража <данные изъяты>.м., процент износа гаража – <данные изъяты>

В судебном заседании истица пояснила, что ее отцу ФИО7 был выделен спорный земельный участок на котором он построил гараж. После его смерти мать вступила в права наследования, а потом истица. ФИО1 получила в наследство земельный участок в границах и площади, которые соответствуют межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Закона № 218-ФЗ от 19.07.2015г. предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости

В соответствии со статьей 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы: выписка из ЕГРН об объекте недвижимости №, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ.; выписка из ЕГРН об объекте недвижимости №, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей с приложением (Схематический (генеральный) план) №, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Отрадного Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство о праве на наследство по закону №, Нотариус, ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство о государственной регистрации права №, Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ.; Свидетельство о государственной регистрации права № Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.; поэтажный план б/н ГУП "ЦТИ" Кинель-Черкасский филиал от ДД.ММ.ГГГГ

Рассмотрев указанные документы, а также изучив фактическое месторасположение участка, кадастровым инженером выдано следующее заключение.

ФИО1 вступила в наследство по закону (свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.) на земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. и на гараж с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес>, гараж №.

В дальнейшем истец зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 10,0 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.) и на гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.), находящиеся по адресу: <адрес>, гараж №.

По обращению ФИО1 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, в результате которых было установлено, что внутренняя площадь гаража составляет <данные изъяты>.м., фактическая площадь земельного участка под построенным гаражом составляет <данные изъяты>.м., что подтверждает поэтажный план гаража от ДД.ММ.ГГГГ

Однако согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.м., поэтому границы земельного участка были установлены площадью <данные изъяты>.м. и проведен кадастровый учет (кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Для оформления оставшейся площади <данные изъяты>.м. были выполнены, кадастровые работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № под существующим объектом недвижимости - гараж с кадастровым номером № соблюдением требований п.2 ч.І ст.39.28 Земельного кодекса РФ, в целях приведения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания территории под объектом: «Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №» №-ПМ утвержденным постановлением Администрации г.о.Отрадный № от ДД.ММ.ГГГГ., для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, для постановки на кадастровый учет, на что было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ

В дальнейшем были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади фактически занятой территории под построенным гаражом.

В соответствии с ч.10 ст.22 Закона, согласно предоставленных документов отсутствуют сведения об определении местоположения границ земельного участка, и при его образовании (свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.) и в документе, подтверждающем право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Местоположение уточняемых границ было определено из поэтажного плана гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка сформированы площадью <данные изъяты>м.

К текстовой части межевого плана относится акт согласования местоположения границ земельного участка. Случаи и порядок оформления акта согласования определены в п. п. 82 - 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921).

В соответствии с требованиями Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», действующего на момент подготовки межевого плана, а также в соответствии с требованиями Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" выполнено согласование границ со всеми заинтересованными лицами.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, который подписан начальником отдела архитектуры и градостроительства, а также руководителем Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области. Границы смежных земельных участков согласованы: с кадастровым номером № - в индивидуальном порядке, с кадастровым номером № - имеется кадастровый план территории. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Судом установлено, что сведения в ЕГРН о кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, не соответствует фактической границе данного земельного участка.

При выполнении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером исследованы все правоустанавливающие документы, проведены кадастровые работы. Границы и площадь земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию по исторически сложившимся границам, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых закреплены кирпичными стенами, существующие в неизменном виде.

Местоположение границы земельного участка истца не менялось с момента его формирования, при этом границы по сведениям в ЕГРН (<данные изъяты>.) и фактические границы участка (<данные изъяты>м.) не соответствуют, что подтверждается межевым планом кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ

Подпунктом 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей до 01.03.2015, и пунктом 1 статьи 39.20 этого же Кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (если иное не установлено законом).

В силу статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

На спорном земельном участке расположен принадлежащий истице на праве собственности гараж.

Согласно данным технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ. (инв. №) общая площадь гаража составляет <данные изъяты>.м.

Из кадастровой выписки на гараж видно, что его площадь составляет <данные изъяты>.м.

Поэтому, земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. не имеет необходимой площади для эксплуатации гаража площадью <данные изъяты>.

Согласно материалам из землеустроительного дела по инвентаризации земель (инв. № ДД.ММ.ГГГГ.) представленным из архива Отрадненского отдела Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. (схема и план земельного участка) площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м. Сверка поэтажного плана от ДД.ММ.ГГГГ., имеющегося в материалах технического паспорта на гараж, с указанной площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. по внешним с чертежом земельного участка в межевом плане указывает их полное совпадение.

Границы спорного земельного участка со смежными участками обозначены кирпичными стенами. Гараж, расположенный на земельном участке истца был возведен до проведения кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ., его местоположение не изменилось на момент проведения кадастровых работ.

Разночтения в указании площади спорного земельного участка произошло по причине того, что при его образовании не применялась процедура проекта межевания земельного участка.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается нахождение гаража в пределах земельного участка площадью 28 кв.м. Изменение площади земельного участка при уточнении границ не противоречит закону.

Установленные межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. границы и площадь земельного участка являются историческими и подтверждаются наличием длительно существующих ограждений (кирпичных стен). Границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. При этом отсутствует наложение земельного участка на другие объекты недвижимости. Споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Проведение реконструкции, перестройки, перепланировки гаража с изменением площади с учетом места его расположения фактически невозможно, т.к. он граничит со смежными земельными участками. Земельный участок расположен на территории применительно к застроенным территориям, расположен в границах планировочной структуры. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием под гараж. Фактическое расположение исходного земельного участка соответствует проекту планировки.

Фактически занимаемая площадь земельного участка не превышает площадь, содержащуюся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с решением Думы городского округа Отрадный от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приведенные в заключении кадастрового инженера от 22.06.2017г. координаты и площадь спорного земельного участка соответствуют длительно сложившемуся фактическому землепользованию, согласуются с положениями ст. 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О регистрации недвижимости", в связи с чем суд находит их обоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка и его площади, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Изменить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты существующих характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, согласно межевому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2017 года.

Судья Н.Е. Гребешкова