Решение № 2-2982/2018 2-2982/2018~М-2474/2018 М-2474/2018 от 19 сентября 2018 г. по делу № 2-2982/2018

Гражданское дело № 2-2982/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Кудиной Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Новосибирского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 был заключен договор аренды __ по условиям которого ФИО2 был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком <данные изъяты> года земельный участок с кадастровым __ для жилищного строительства.

<данные изъяты> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору __ аренды земельного участка от <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО3 заключила брак с ФИО4 после чего ей была присвоена фамилия ФИО5.

Согласно условиям п. 3.1. названного договора, размер годовой арендной платы за участок составлял <данные изъяты>. В соответствии с п.3.4. вышеуказанного договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным.

Пунктом 3.6. договора аренды земельного участка __ от <данные изъяты> предусмотрено, что за нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,7 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Оплата арендной платы от ответчика после <данные изъяты> квартала <данные изъяты> года не поступала.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление от <данные изъяты> о необходимости погасить задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>. Согласно информации с официального сайта «Почта России» направленное в адрес ответчика заказанное письмо с уведомлением, ею получено <данные изъяты>, однако образовавшуюся задолженность она не погасила. Таким образом, сумма основного долга по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> __ на момент предъявления иска в суд составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Поскольку обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, то есть нарушены сроки внесения арендной платы, то сумма пени за нарушения срока внесения арендной платы по договору за период <данные изъяты> составляет <данные изъяты>

На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в том числе основной долг в размере <данные изъяты>., пени в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена путем направления судебной повестки по почте, однако почтовый конверт вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения, что является надлежащим извещением ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что <данные изъяты> между администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2 заключен договор аренды __ по условиям которого ответчику был предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 3 года земельный участок с кадастровым __ для жилищного строительства <данные изъяты>

Согласно договору <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору __ аренды земельного участка от <данные изъяты> заключенного между ФИО2 и ФИО3, все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым __ предоставленного Администрацией Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области для жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала __, категория земель - земли населенных пунктов, перешли к ФИО3 <данные изъяты>

<данные изъяты> в связи с заключением брака фамилия ответчика изменилась с ФИО7 на ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за участок составляет <данные изъяты> платежи начинают, исчисляется с момента подписания Договора (п.3.2. Договора).

В силу пункта п.3.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным, путем перечисления на счет.

Однако это обязательство ответчик не выполняла, в результате чего по состоянию на <данные изъяты> задолженность ответчика по арендной плате <данные изъяты>

<данные изъяты> Новосибирского района Новосибирской области направила досудебное уведомление в адрес ФИО1 с просьбой оплатить имеющуюся задолженность <данные изъяты>

Поскольку требование истца об уплате арендной платы ответчиком не исполнено, договор аренды в установленном законом порядке расторгнут не был, имущество арендодателю не передано, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика в сумме <данные изъяты>

В соответствии с п. 3.6 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца общая сумма начисленной пени (неустойки) составляет <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисленная задолженность по пени в общей сумме <данные изъяты> рублей, по сути, является неустойкой за нарушение срока исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер допущенного нарушения обязательства, высокий размер пени – <данные изъяты>% от суммы долга за каждый день просрочки, принимая во внимания требования разумности и справедливости, а также вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению, в связи с чем снижает сумму задолженности по пени до <данные изъяты>

В силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> в сумме 50 <данные изъяты>, пеню за период с <данные изъяты> в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Решение в окончательной форме изготовлено <данные изъяты>

Судья Т.Б. Кудина