Решение № 2-4901/2017 2-4901/2017~М-4277/2017 М-4277/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-4901/2017

Дело 2-4901/2017г.


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома, применении последствий недействительности сделки, указывая на следующее.

Между ФИО4 - покупателем и ФИО3 - продавцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м, 1 этаж, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается номером регистрации прав №-/2015-9954/2 от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон, вышеуказанная часть жилого дома оценена и продавалась за 2 500 000 руб. В п. 4 договора купли - продажи части жилого дома указано, что покупатель купила у продавца часть жилого дома за 2 500 000 руб., которые переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Регистрация перехода прав прошла в Управлении Федеральной государственной службы регистрации и картографии по <адрес>. Деньги за вышеуказанную часть жилого дома ответчик ему не платила. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и фио2 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака IV- ИК №, выданным отделом № Ногинского управления ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГг. составлена запись акта о заключении брака №. Истец также указывает, что он познакомился с ФИО4 приблизительно за полтора - два года до заключения брака. Ответчик была зарегистрирована и проживала до их знакомства в <адрес>. После их знакомства между ними сложились близкие отношения. Он проживал- и был зарегистрирован в вышеуказанной части жилого дома, которая досталась ему по наследству после смерти его мамы, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданное ФИО5 и.о. нотариуса Ногинского нотариального округа ФИО6 До заключения брака ФИО4 поставила перед ним требование, что заключит с ним брак, если он подарит ей свою недвижимость - вышеуказанную часть жилого дома. Требования о дарении ей части дома были очень настоятельными, в противном случае ФИО7 обещала прекратить с ним отношения. По настоятельному требованию ФИО7 они пошли к юристу, который составил им в простой письменной форме договор купли - продажи части жилого дома и они подали заявление в ЗАГС для заключения брака. Позднее ответчик зарегистрировалась в вышеуказанной части жилого дома и зарегистрировала своего совершеннолетнего сына фио1. Домовая книга находится у ответчика, в связи с чем он не может предоставить ее суду. Учитывая, что они при таких обстоятельствах, приняли решение о создании семьи, ответчик денежные средства ему не платила. Фактически, по ее настоянию, это был безвозмездный договор- договор дарения части жилого дома. По требованию ответчика в конце декабря 2015г. или начале января 2016г. им была написана расписка о получении им денег от ответчика за проданную часть жилого дома. ФИО8 объяснила ему, что эта расписка необходима ей для предоставления в ИФНС России по <адрес> для получения налогового вычета от государства. Таким образом, по мнению истца, договор купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, является притворной сделкой.

На основании изложенного, истец, уточнив требования, просит суд: признать сделку - договор купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м, 1 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и фио2 притворной сделкой; применить к договору купли-продажи части жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м, 1 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и фио2 последствия ничтожной сделки; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись от 01.06.2015 №-/2015-9954/2 о регистрации права собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м, 1 этаж, находящуюся по адресу: <адрес>; восстановить Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 58,8 кв.м, 1 этаж, находящуюся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ответчика в пользу ФИО3 уплаченную сумму государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, его представитель ФИО9 исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, о явке извещена, ее представитель ФИО10 иск не признала, поддержала доводы письменных возражений, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11 J1.E. заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора установлена продажная цена указанной части жилого дома в сумме 2 500 000 рублей, которую покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца. Из п. 11 указанного договора следует, что предмет договора считается переданным с момента подписания сторонами договора Передаточного акта. Договор купли-продажи подписан сторонами договора, передаточный акт составлен ДД.ММ.ГГГГ, в котором в соответствии с п. 3 повторно указано, что ФИО4 «Продавец» оплатила «Продавцу» стоимость части дома в полной сумме 2500000руб. и также подписан сторонами договора. Переход права собственности на часть жилого дома зарегистрирован в установленном законом порядке, правовые последствия сделки купли-продажи спорного имущества наступили, следовательно, она не является мнимой и притворной сделкой. Волеизъявление сторон при заключении сделки было направлено именно на заключение договора купли-продажи части дома. Истец указывает, что она действительно познакомилась с ФИО3 за 1,5-2 года до продажи указанной части жилого дома. ФИО3 вместе со своей предыдущей супругой отдыхали у нее в летний период. В 2009г. ФИО3 разделил принадлежащий ему родительский дом на две части и продал одну из частей дома, а во второй жил сам. У ФИО3 имеются две взрослые дочери, несовершеннолетний сын, непогашенные кредиты перед разными банками, огромный долг по алиментам на содержание сына, административные штрафы и т.д. ФИО3 давно хотел продать свою часть дома. После развода со своей супругой ФИО3 предложил ответчику купить у него принадлежащую ему часть дома. Она согласилась, поскольку давно собирала деньги, чтобы переехать в <адрес>, так как работы по месту жительства не было. Они оговорили продажную сумму в 2 500 000руб. ФИО3 сам нашел юриста, вызвал ответчика, подготовили договор купли-продажи и передаточный акт. Она передала ФИО3 наличные денежные средства в сумме 2 500 000 руб., после чего они пошли к юристу и лично подписали у юриста договор купли-продажи и передаточный акт. Документы были переданы на регистрацию. ФИО3 после продажи части дома стал очень настойчиво за ответчиком ухаживать и предлагать выйти за него замуж. Она согласилась и ДД.ММ.ГГГГг. они подали заявление в ЗАГС. То, что они по истечении трех месяцев с даты подписания договора зарегистрировали свои отношения, не подтверждает, что в действительности имело место дарение.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Как установлено ч. ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" даны следующие разъяснения, что в связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

Из содержания приведенной выше нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка). Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит не совершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Напротив, если стороны выполнили вытекающие из сделки права и обязанности, то такая сделка притворной не является. Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.

Одновременно следует учитывать, что наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания сделки недействительной как притворной, в связи с чем признание оспариваемой сделки притворной возможно при условии преследования прикрываемых целей обеими сторонами и наличие таких намерений должно быть подтверждено достаточными и допустимыми доказательствами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. ст. 549, 556, 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого помещения, целью покупателя является приобретение права собственности на данное недвижимое имущество, а у продавца - отчуждение своего имущества и получение денежных средств за данное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п. 2 ст. 423 ГК РФ, безвозмездным является договор, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне без получения от нее платы или иного встречного требования.

В предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора, то есть, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для создания ложного представления у третьих лиц, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, следующих из прикрываемой сделки.

Бремя доказывания того, что, заключая договор купли-продажи, сторонами договора согласованы существенные условия прикрываемой сделки дарения, неисполнение которой повлекло нарушение прав истца, несет истец.

Судом установлено, что истец являлся собственником части жилого дома, общей площадью 58,8кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кВ.1.

По договору купли-продажи от 25.04.20015 истец продал указанную часть жилого дома ответчику ФИО4 за 2500000руб.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на часть жилого дома по договору купли-продажи к ФИО4

Обращаясь в суд, ФИО3 указывал, что действительная воля его и ответчика при заключении договора купли-продажи была направлена на достижение иного правового результата, который они имели в виду, а именно на безвозмездное отчуждение им вышеуказанной части жилого дома ответчику, однако был оформлен договор купли-продажи, являющийся возмездной сделкой.

При этом, истец должен был доказать, что в результате совершения сделки купли-продажи фактически возникли обязательства, не предусмотренные ее условиями, что при оформлении договора купли-продажи действительная воля сторон была направлена на заключение договора дарения части жилого дома.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, отвечающих признакам относимости и допустимости, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истец суду не представил.

У суда не имеется оснований считать, что договор купли-продажи прикрывает сделку дарения, так как стороны свободны в заключении договора, и из содержания заключенного между ними договора однозначно следует намерение истца передать в собственность ответчика часть жилого дома, равно как и намерение ответчика принять указанную часть жилого дома и уплатить за нее вышеназванную сумму. При этом, договор купли-продажи жилого помещения подписан сторонами, объект недвижимости передан продавцом покупателю по передаточному акту (л.д.7), денежные средства, как усматривается из п. 4 договора, переданы ответчиком истцу до подписания договора, то есть сделка купли-продажи сторонами исполнена.

При этом не имеет правового значения имелись ли у ФИО4 свои личные денежные средства на приобретение части жилого дома, поскольку нормы, содержащиеся в § 1 и 7 главы 30 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат условий о том, что покупатель должен приобретать вещь исключительно на свои личные денежные средства или сбережения, а п. 5 ст. 10 ГК РФ указывает на то, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4 были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на часть жилого дома, что в силу закона исключает притворный характер сделки.

Суд считает, что последовательные, целенаправленные и недвусмысленные действия сторон не позволяют сделать вывод о том, что при заключении договора купли-продажи они прикрывали совершенную сделку дарения части жилого дома. Напротив действия сторон свидетельствуют о том, что они понимали существо заключаемого договора, осознавали факт возмездного отчуждения части жилого дома, свободно выражали свою волю на заключение данного договора, желали этого и в случае своего несогласия не были лишены возможности отказаться от заключения договора.

Доводы истца, что воля сторон договора была направлена не на продажу части жилого дома, а на его дарение, опровергаются письменными доказательствами, свидетельствующими о заключении договора купли-продажи.

В связи с чем, суд считает, что отсутствуют основания для признания сделки купли-продажи части жилого дома недействительной в соответствии со ст. 170 ГК РФ. Требования истца о применении последствий недействительности сделки также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования о признании договора купли-продажи притворной сделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о признании недействительной сделки купли-продажи части жилого дома, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья