Решение № 2-175/2021 2-175/2021~М-24/2021 М-24/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-175/2021

Дело №

УИД: №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 года Касимовский районный суд Рязанской области в составе судьи Панюшкиной Е.Ю.,

с участием истицы ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2 ФИО3, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Якунькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Касимовского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 103,6 кв. м. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес><адрес>. <адрес>, площадью 58,6 кв. м, и сособственником земельного участка, общей площадью 1646 кв. м, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (1-3 эт.), расположенного под указанным многоквартирным домом. С целью улучшения жилищных условий семьи ею была возведена к квартире пристройка с мансардой, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась на 45 кв.м, общая площадь квартиры стала составлять 103,6 кв. м, жилая – 52,8 кв. м. Поскольку пристройка возведена ею без получения разрешения на строительство она не может оформить право собственности на нее.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, пояснив, что возражений со стороны соседей на строительство пристройки не было, но оформить сразу она не могла, поскольку на тот момент не был оформлен земельный участок под многоквартирным жилым домом. В настоящее время земельный участок оформлен, пристройка находится в его границах.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Касимовского муниципального района не явился, о месте и времени его проведения извещен.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена, ее представитель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 не возражает против сохранения возведенной истицей пристройки, но по их мнению, из-за данной пристройки паводковые и дождевые воды попадают в подвал их квартиры, поэтому истице необходимо устроить дренаж со своей стороны или водоотведение.

Третье лицо ФИО4 и представители третьих лиц – Администрации Клетинского сельского поселения и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, представитель Администрации Клетинского сельского поселения заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддержал.

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, показания свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, подтвердивших, что пристройку к квартире возводила истица и ее супруг, никаких споров по поводу ее возведения и дальнейшего использования с соседями никогда не было, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет ряд документов, предусмотренных п. 2 указанной статьи.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (п.5).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6).

В соответствии со статьей 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с частью 2 статьи 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что <адрес><адрес>. <адрес> расположена в четырехквартирном жилом доме. Собственником <адрес> является ФИО4, собственником <адрес> Администрация Клетинского сельского поселения, собственником <адрес> – ФИО5, собственником <адрес> – истица ФИО1. Жилой дом одноэтажный, расположен на земельном участке К№ площадью 1646 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежащий собственникам квартир указанного дома в соответствии с их долями.

В судебном заседании установлено, что на момент приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ее площадь составляла 58,6 кв.м. После приобретения квартиры в собственность истица с целью улучшения жилищных условий возвела к квартире жилую пристройку с мансардой, площадью застройки около 26 кв.м в связи с чем площадь квартиры увеличилась до 103,6 кв.м, в том числе жилая – до 52,8 кв.м. Общие помещения многоквартирного жилого дома при возведении пристройки не использовались. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обращалась в администрацию Касимовского муниципального района с заявлением о планируемой реконструкции, в выдаче данного разрешения ей было отказано, постольку реконструкция на момент обращения была уже завершено. Поэтому указанная реконструкция в установленном порядке оформлена не была.

Из представленной истицей копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с К№ под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в общей собственности собственников помещений указанного жилого дома (л.д.<данные изъяты>). Согласно градостроительному плану №-№ пристройка находится в пределах мест допустимого размещения объектов капитального строительства данного земельного участка, предельно допустимая высота до конька двускатной кровли – 15 м.

Из представленного истцами акта № обследования квартиры, проведенного ООО «<данные изъяты>» усматривается, что реконструированная <адрес> соответствует:

- требованиям СП55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» и СП54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Здания жилые многоквартирные» (перечень помещений, их площади, наличие естественной освещенности, оснащение инженерными сетями и т.д.) и СанПин 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- градостроительному плану №-№ земельного участка К№ ;

- основным видам разрешенного использования земельного участка К№, на котором размещен объект реконструкции (согласно градостроительным регламентам, изложенным в «Правилах землепользования и застройки МО-Клетинское сельское поселение Касимовского муниципального района, предельным параметрам разрешенного строительства (градостроительный регламент);

- требованиям СП 42.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 2.7.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно указанного акта все основные несущие конструкции (вновь возведенной пристройки, а также ранее существовавшей части жилого дома – <адрес>) находятся в работоспособном состоянии, в целом выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые застройщиком при реконструкции соответствуют требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ. Реконструированный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> на земельном участке К№, соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, переоборудованная и переустроенная <адрес> пригодна для проживания на момент осмотра, и может эксплуатироваться в дальнейшем по своему функциональному назначению. Сохранение объекта по вышеуказанному адресу в существующей объемно-планировочном и конструктивном исполнении, а также его фактическое расположение на земельном участке позволяет обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, ответчиком оно также не оспаривается. Поэтому суд находит установленным в судебном заседании, что произведенное переоборудование квартиры соответствует строительным и техническим требованиям и нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соответствует градостроительному плану и ПЗЗ Клетинского сельского поселения.

Также суд учитывает наличие письменного согласия двух из трех собственников остальных квартир в жилом доме на переоборудование истицей принадлежащей ей квартиры и возведение жилой пристройки – ФИО4 (<адрес>) и Администрации Клетинского сельского поселения (<адрес>). При этом представитель собственника <адрес> ФИО2 в судебном заседании пояснял, что ФИО2 не возражает в сохранении возведенной пристройки к <адрес>.

На основании изложенного, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную и переоборудованную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 103,6 кв. м.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: