Решение № 2-564/2024 2-564/2024~М-449/2024 М-449/2024 от 16 декабря 2024 г. по делу № 2-564/2024

Гражданское дело №2-564/2024

24RS0050-01-2024-000874-78

копия


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2024 г. с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,

при секретаре Шейфер В.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20.05.1999. Указанная квартира расположена в пределах земельного участка, общей площадью 952 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли поселений по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, своими силами и за счет собственных денежных средств истец произвела реконструкцию своей квартиры, а именно осуществила строительство жилого пристроя. Таким образом, в результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась на 38,2 кв.м., и стала составлять 96,7 кв.м., согласно техническому плану помещения, подготовленному 24.05.2024 кадастровым инженером ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» ФИО3 Реконструкция жилого помещения (квартиры №) была произведена с соблюдением целевого использования земельного участка, а также с согласия собственника квартиры №, не возражающей против признания за истцом права собственности на квартиру № в реконструированном состоянии, поэтому сохранение квартиры № в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Также истцом заказано техническое заключение технического состояния строительных конструкций ООО «Аргус групп» и заключение о независимой оценке пожарного риска в ООО «Эксперт» и экспертное заключение ООО «ФСЭБ». В связи с отсутствием уведомительных/разрешительных документов на выполнение реконструкции жилого помещения, истец не может осуществить кадастровый учет изменений объект недвижимости и зарегистрировать во внесудебном порядке свое право собственности на реконструированное жилое помещение. Просит прекратить право собственности на квартиру, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, и признать право собственности за ФИО1 на квартиру общей площадью 96,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, суду пояснила, что на месте пристроя ранее находилась веранда, пристрой сделан из кирпича.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание изложенное, с учетом мнения истца, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.12.2024, а также собственником земельного участка по указанному адресу, общей площадью 962 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации АВ №.

Судом установлено, что истцом с целью улучшения жилищных условий осуществлено строительство жилого пристроя к принадлежащему ей на праве собственности жилому помещению, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 58,5 кв.м. до 96,7 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 24.05.2024.

Согласно экспертному заключению ООО «ФСЭБ» от 12.08.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, планировочное устройство, отделка помещения квартиры, инженерно-техническое обеспечение квартиры, система сбора и удаления твердых и жидких бытовых отходов, соответствуют СанПиН 2.1.2.3684-21.

Согласно заключению о соответствии (несоответствии) требования пожарной безопасности объекта защиты № 123/08/2024-ЭЗ от 14.08.2024, квартира № расположенная по адресу: <адрес>, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ соблюдается; в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности; сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, применение материалы, тепловлажностной режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строения; несущая способность строительных конструкций не нарушена, прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявленным к жилым помещениям; дальнейшая эксплуатация жилого помещения, после реконструкции, возможно; сохранение пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, владение истцом земельным участком на праве собственности, зарегистрированное право собственности истца на жилое помещение, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова

Мотивированный текст решения составлен 24.12.2024

Копия верна.

Судья Е.В. Белобородова