Решение № 2-2238/2017 2-2238/2017~9-2066/2017 9-2066/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-2238/2017

Дело №2-2238/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года Левобережный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Максименковой Е.Ю.

с участием:

представителя истца – адвоката Комарова М.А.

представителя ответчиков - адвоката Новикова М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании существующей квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что он является собственником <адрес> общей площадью 91, 5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу и решения собственникам от ДД.ММ.ГГГГ. Также ему принадлежит 13/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенную по тому же адресу, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО6, реестровый №. На 13/ 40 долей в праве общей долевой собственности приходится площадь жилого помещения равная 10, 59 кв.м.

Оставшиеся доли <адрес> принадлежат ответчикам, а именно: ФИО2 - 8/ 40 долей, ФИО3- 8/40 долей, ФИО4 -3/ 40 долей, ФИО5- 8/ 40 долей, которые в принадлежащем им жилом помещении не проживают длительное время (около 20-30 лет).

В настоящее время <адрес>, принадлежащая ответчикам, находится в полуразрушенном состоянии, полностью отсутствует водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение, имеется частично разрушение кровли (крыши), фундамент и стены частично разрушены и в трещинах.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> сохранено лишь помещение площадью 9, 3 кв.м, что приблизительно соответствует принадлежащей истцу доле в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Оставшаяся комната площадью 9, 3 кв.м. прилегает к принадлежащей истцу <адрес>. В зимний период истец предпринимал усилия по ее возможному сохранению, так как стена данной комнаты является общей со стеной жилого помещения площадью 12, 6 кв.м. в принадлежащей истцу <адрес>.

После заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец направлял ответчикам по делу уведомления о необходимости предотвращения разрешения квартиры, но вся почтовая корреспонденция не была получена адресатами и была возвращена в адрес истца.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет площадью 1000 кв.м, имеет кадастровый №. При этом все действия по формированию и постановке участка на кадастровый учет осуществлялись лично истцом, без участия ответчиков.

Истец просил прекратить право собственности ФИО2 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО3 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить право собственности ФИО4 на 3/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить право собственности ФИО5 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО1 на 13/40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение 2 площадью 9, 3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный кадастр недвижимости в отношении объектов недвижимости - <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и жилого помещения 2 площадью 9, 3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также погашения всех имеющиеся записи в ЕГРН на <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Впоследствии истец исковые требования уточнил, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 88-90), истец просит:

прекратить право собственности ФИО2 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить право собственности ФИО3 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить право собственности ФИО4 на 3/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

прекратить право собственности ФИО5 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

прекратить право собственности ФИО1 на 13/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

считать, что существующая <адрес> общей площадью 91, 5 кв. м,расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащая ФИО1, является жилым домом общей площадью 91, 5 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости - <адрес> площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Гражданский, 1 и жилого помещения 1 площадью 91, 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а также погашения всех имеющихся записей в ЕГРН на <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д. 116).

Представителя истца – адвокат Комарова М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились. Суд принял все меры для надлежащего уведомления о слушании дела, однако, судебные повестки направленные ответчикам по известным адресам, возвращены в суд за истечением срока хранения ( л.д. 112-115).

Представитель ответчиков - адвокат Новикова М.Н. привлеченная судом к участию в деле в соответствии со ст. 51 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку неизвестна позиция ответчиков по рассматриваемому спору.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, явившихся в судебное заседание, изучив материалы настоящего гражданского дела, исследовав все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статья 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ст. 211 ГК РФ, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с этим право общей долевой собственности подлежит прекращению в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу( л.д. 10-16), за ФИО1 признано право собственности на <адрес> реконструированном виде по адресу: <адрес> общей площадью 71,4 кв.м., состоящей из: коридора пл. 6,4 кв.м. в литере «A3», санузла пл.3,5 кв.м. в литере «A3», коридора пл. 3,5 кв.м., кухни пл. 11,7 кв.м., жилой комнаты пл. 11,7 кв.м. в литре «А2», жилой комнаты пл. 12,7 кв.м. в литере «А» жилой комнаты пл. 21,9 кв.м. в литере «А4», веранды «а»; изменены идеальные доли участников общей долевой собственности на дом, ФИО1 на 84/100 долей, ФИО7 на 2/100 долей, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 по 3/100 долей в общей долевой собственности на <адрес> по <адрес>, а также произведен выдел доли дома в натуре, ФИО1 выделена в собственность 84/100 долей в доме, состоящие из 2-х квартир, <адрес> общей площадью 71,4 кв.м. состоящей из коридора пл. 6,4 кв.м. в литере «A3», санузла пл.3,5 кв.м. в литере «A3», коридора пл. 3,5 кв.м., кухни пл. 11,7 кв.м., жилой комнаты пл. 11,7 кв.м. в литре «А2», жилой комнаты пл. 12,7 кв.м. в литере «А», жилой комнаты пл. 21,9 кв.м. в литере «А4», веранды «а» и <адрес>, площадью 20,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты пл. 12,6 кв.м. в литре «А» и кухни пл. 7,5 кв.м. в литре «А»; в общедолевую собственность ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 выделено 16/100 долей в доме, состоящих из жилой комнаты пл. 9,3 кв.м., кухни пл. 8,7 кв.м. в литере «А», 2-х холодных пристроек пл. 6,7 и 7,9 кв.м., в виде <адрес>, доли в которой определены следующим образом: ФИО7 – 5/40 доли, ФИО2 - 8 /40 доли, ФИО3 - 8/40 доли, ФИО5 – 8/40 доли, ФИО4 – 3/40 доли,ФИО8 - 8/40 доли; прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 на <адрес> по <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 38), истец ФИО1 является собственником <адрес>, общей площадью 91,5 кв.м., в <адрес><адрес>, на основании решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39), решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 10-16), вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.33).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( л.д. 50-52, 57-58), истцу ФИО1 также принадлежит 13/40 доли в праве общей долевой собственности в <адрес> указанного дома, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО7 ( л.д. 34-36), удостоверенного нотариусом нотариального округа городского округа <адрес> ФИО6, реестровый №. При заключении данного договора дарения, даритель ФИО7 и одаряемый ФИО1 подписали акт технического обследования передаваемого в дар помещения от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что <адрес> находится в полуразрушенном состоянии, полностью отсутствует водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, электроснабжение, имеется частично разрушение кровли (крыши), фундамент и стены частично разрушены и в трещинах ( л.д. 41).

Земельный участок при указанном жилом доме поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 36:34:0301009:7 ( л.д.18-20,21-22, 42).

Согласно справке уличкома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 40), ответчик ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не проживают в <адрес><адрес> длительное времени (20-30 лет), земельный участок находится в заброшенном состоянии, часть дома принадлежащая им находится в разрушенном состоянии, не газифицирована, нет электроснабжения.

Как видно из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23-27), фактически дом состоит из трех жилых помещений (квартир) №, № и №. Жилое помещение (квартира) № состоит из двух жилых комнат площадью 9,3 кв.м., 8,7 кв.м. еще двух помещений, не имеющих обозначений в техническом паспорте, размером 2,23 х 3,53м., 2,23 х 3,00 м. Собственником <адрес> № указанного домовладения является ФИО1 (истец) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; собственниками <адрес> являются: ФИО7 - 5/40 доли, ФИО2 – 8/40 доли, ФИО3 – 8/40 доли, ФИО5 – 8/40 доли, ФИО4 – 3/40 доли, ФИО8 – 8/40 доли.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 98), право собственности на <адрес> указанного дома ни за кем не зарегистрировано до настоящего времени.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28-32), усматривается, что жилое помещение (квартира) № состоит из одной жилой комнаты площадью 9,3 кв.м., другие помещения, выше указанные : жилая комната площадью 8,7 кв.м. и помещения размером 2,23 х 3,53м., 2,23 х 3,00 м., отсутствуют.

Вместе с тем из технического паспорта на жилой дом и земельный участок, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 91-95), следует, что указанный жилой дом состоит из одной <адрес> общей площадью 91,5 кв.м, в том числе жилой – 58,9 кв.м; вышеуказанной <адрес> или какой-либо ее части - не осталось.

Как указывает истец, <адрес> разрушилась в связи с ветхостью.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 99), в которой указано, что согласно материалов инвентарного дела №, жилое помещении (<адрес>), общей площадью 32,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> прекратило свое существование в результате обрушения наружных конструктивных элементов и разрушения конструкций ввиду их ветхости; фотоматериалом ( л.д. 100-101) и актом обследования на жилое помещение, составленного кадастровым инженером, который подтвердил факт разрушения объекта ввиду ветхости ( л.д. 96).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, являющиеся собственниками спорной <адрес>, в данном жилом помещении не проживают на протяжении длительного времени (20-30 лет), интереса к жилому помещению не проявляют, земельный участок находится в заброшенном состоянии, в результате чего указанная <адрес> разрушилась в связи с ветхостью, попытки восстановить разрушенное строение ответчики не предпринимали.

Направленное истцом в адрес ответчиков письменное уведомление о принятии мер к сохранению жилого помещения ( л.д.44-47,48), положительных результатов не дало, направленная корреспонденция вернулась адресату за истечением срока хранения.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и учитывая, что во владении и пользовании истца находится <адрес> указанного дома, <адрес> разрушилась, на момент рассмотрения дела <адрес> как объект недвижимости не существует, доказательства обратного в материалы дела не представлены, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ответчиков на <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как было установлено судом, жилой <адрес><адрес> на момент рассмотрения дела является одноквартирным жилым домом, состоит из одной квартиры общей площадью 91,5 кв.м., жилой – 58,9 кв.м., с отдельных входом, <адрес>, которая ранее значилась в техническом паспорте, разрушилась в связи с ветхостью и не подлежит восстановлению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения исковых требований о признании существующей <адрес> общей площадью 91, 5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом общей площадью 91, 5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> так как данный дом не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании существующей квартиры жилым домом, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 на 3/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение - <адрес> площадью 32,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО5 на 8/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на 13/ 40 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Считать, что существующая <адрес> общей площадью 91, 5 кв. м,расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащая ФИО1, является жилым домом общей площадью 91, 5 кв.м расположенным по адресу: <адрес>, пер. Гражданский, 1.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объектов недвижимости - <адрес> площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 91, 5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> а также погашения всех имеющихся записей в ЕГРН на <адрес> площадью 32, 6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2017 года.

Судья: О.И. Жарковская