Решение № 2-297/2018 2-297/2018 ~ М-260/2018 М-260/2018 от 7 июня 2018 г. по делу № 2-297/2018

Дело №2-297/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Зилаир 07 июня 2018 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Мамыкиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, участвующей по письменному заявлению истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет МР Зилаирский район РБ о признании прав собственности на квартиру, общей площадью 44,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к администрации сельского поселения Зилаирский сельский совет, мотивировав тем, что с 1997 года по настоящее время она проживает по адресу: <адрес>. С этого момента, более 15 лет она открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по указанному адресу, как своей собственной. В течение всего времени она добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности, производит ремонт квартиры, многие годы уплачивает налоги и иные обязательные платежи, использует придомовую территорию и приусадебный участок. В течение всего периода никто не оспаривал ее владение и пользование этим имуществом. В настоящее время возникла необходимость оформить должным образом за собой право собственности на указанную квартиру. При обращении с заявлением в Управление Росреестра по РБ по вопросу регистрации ей разъяснили о необходимости признания за ней данного права в судебном порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. Земельный участок оформлен в ее собственность. Указанная квартира на балансе сельского поселения не состоит, муниципальной собственностью не является, права в Росреестре не зарегистрированы. Истец, ссылаясь на ст.ст. 12, 234 ГК РФ просит удовлетворить иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования ФИО1 полностью, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. За весь период проживания в данной квартире истца, никто не оспаривал ее владение и пользование имуществом. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика администрации СП Зилаирский сельсовет ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставив заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании участия не принимал, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, по иску возражений не имеют.

На основании части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.Согласно справок администрации СП Зилаирский сельсовет, ФИО1 с 1997 года числится, зарегистрирована и проживает по адресу РБ, <адрес>, вышеуказанный дом на балансе администрации сельского поселения не состоит. Истец проживает по данному адресу по настоящее время.

Право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из технического паспорта <адрес>, квартира состоит из 3 комнат, общей площадью 44,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 136415 рублей.

Согласно выписки из ЕГРП от 18.05.2018 года, сведений о зарегистрированных правах на указанную выше квартиру в ЕГРП не имеется.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являясь условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

В связи с тем, что порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны в случае ликвидации второй стороны до подачи заявления о государственной регистрации указанным законом не предусмотрен, в соответствии со ст. 6 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ.

В силу названной нормы в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд устанавливает, что ФИО1 с 1997 года, по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владела и по настоящее время продолжает владеть квартирой, расположенной по адресу <адрес>. Продолжительность непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом домовладением составляет на день рассмотрения дела судом более 20 лет. На указанную квартиру права ни за кем не зарегистрированы, на балансе не состоит. Спора о праве нет.

Поскольку срок добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 15 лет, то суд находит, что она приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья подпись Туленков С.Н.