Решение № 2-796/2020 2-796/2020~М-631/2020 М-631/2020 от 13 июля 2020 г. по делу № 2-796/2020

Дело № 2-796/2020

УИД 34RS0019-01-2020-001127-66


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 г. г. Камышин

Волгоградская область

Камышинский городской суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Яровой О.В.,

при секретаре Петренко М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1, назначенного судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, – адвоката Коваленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области в лице главы ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года в размере 49737 руб. 55 коп., из которой: задолженность по аренде земельного участка за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 37463 руб. 82 коп., пени за период с 15 сентября 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 12273 руб. 73 коп., а также расторгнуть договор на аренду земли № 2177 от 23 августа 2010 года, заключённый между сторонами. В обоснование заявленных требований указано, что 23 августа 2010 года на основании протокола № 43 от 18 августа 2010 года по итогам проведённого аукциона, открытого по форме подачи цены предложения по продаже права на заключение договора на аренду земли, между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО7 был заключён договор № .... на аренду земельного участка из категории земель населённых пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером 34:10:060005:172, расположенный примерно в 60 м по направлению на запад от ....; земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор заключён сроком на 5 лет – с 23 августа 2010 года по 22 августа 2015 года. 7 декабря 2010 года права и обязанности по указанному выше договору ФИО7 переданы ответчику ФИО1 Дополнительным соглашением от 13 августа 2015 года срок действия договора № 2177 от 23 августа 2010 года продлён по 23 августа 2020 года. Дополнительным соглашением от 1 ноября 2016 года размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке истцом ежегодно с начала нового календарного года на размер уровня инфляции; уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом направляется должнику, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора № .... от 23 августа 2010 года; перечисление арендной платы производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. Ежегодно ответчику направлялись уведомления о годовом размере арендной платы, однако ФИО1 арендную плату не вносит. Размер задолженности за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года составил 37463 руб. 82 коп., пени за период с 15 сентября 2018 года по 15 мая 2020 года составили 12273 руб. 73 коп. В связи с образовавшейся задолженностью, в адрес ответчика истцом направлено уведомление об имеющейся задолженности с требованием расторжения договора на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года, которое ответчиком проигнорировано. Ранее судебными приказами мирового судьи судебного участка № 15 Волгоградской области с ФИО1 взыскивалась задолженность по арендной плате за предыдущие периоды.

Истец – администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области – о времени и месте рассмотрения дела извещены; явка представителя в судебное заседание истцом не обеспечена; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещалась судом по адресу, указанному ей при заключении договора; в ходе предпринятых судом мер к проверке места регистрации и места жительства ответчика, установлено, что ФИО1 не имеет регистрации на территории г. Камышина и Камышинского района Волгоградской области; последнее известное место жительства – ...., снята с регистрационного учёта на основании решения Камышинского городского суда .... от 31 мая 2016 года.

На основании ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с требованиями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчику ФИО1, место жительства которой неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат.

С учётом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения лица, участвующего в деле, суд полагает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Коваленко А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований ввиду отсутствия волеизъявления ФИО1 по заявленным требованиям.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Статьёй 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за всё время просрочки.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 23 августа 2010 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) и ФИО7 (арендатор) заключён договор на аренду земли № ...., согласно которому арендодатель сдаёт на основании протокола от 18 августа 2010 года № 43 проведения аукциона, открытого по форме подачи цены предложения, по продаже права на заключение договора на аренду земли, земельной участок площадью 1500 кв.м, местонахождение земельного участка установлено примерно в 60 м по направлению на запад от ориентира – дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ...., кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, под индивидуальное жилищное строительство; договор заключён сроком на 5 лет с 23 августа 2010 года по 22 августа 2015 года (пп.1.1, 1.2 Договора).

Рыночная годовая арендная плата за пользование земельным участком составляет 11800 руб. (п.2.1 Договора).

Согласно п.2.3 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчёте арендной платы за земельные участки, льгот по её уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом направляемое арендатору является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента вступления в силу нормативного акта об изменениях арендной платы за землю.

23 августа 2010 года земельный участок принят ФИО7, что подтверждается актом приёма-передачи земельного участка в аренду, по договору аренды от 23 августа 2010 года № .....

11 октября 2010 года между ФИО7 и ФИО1 заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земли № .... от 23 август 2010 года, который 7 декабря 2010 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (запись регистрации № ....).

Дополнительным соглашением от 13 августа 2015 года к договору на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года, срок действия договора аренды № .... продлён по 23 августа 2020 года; 2 сентября 2015 года дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (запись регистрации № ....).

Дополнительным соглашением от 1 ноября 2016 года к договору на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года п.2.3 Договора изложен в следующей редакции: «размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем ежегодно с начала нового календарного года на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Уведомление о перерасчёте арендной платы вместе с расчётом направляемое арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года. Перечисление арендной платы производится не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года».

Годовой размер арендной платы на 2018 год составил 15358 руб. 72 коп., на 2019 год – 16019 руб. 14 коп., на 2020 год – 16499 руб. 71 коп. Уведомления о размере платы направлялись истцом в адрес ответчика.

Между тем, ответчик в нарушение условий договора ненадлежащим образом выполняла принятые на себя обязательства по арендной плате за земельный участок, в связи с чем, образовалась задолженность.

16 августа 2017 года мировым судьёй судебного участка № 15 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженности по договору аренды земельного участка № .... от 23 августа 2010 года на общую сумму в размере 18396 руб. 50 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года – 14200 руб., пени за период с 15 сентября 2016 года по 11 августа 2017 года – 4196 руб. 50 коп.

21 марта 2018 года мировым судьёй судебного участка № 15 Волгоградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженности по договору аренды земельного участка № .... от 23 августа 2010 года на общую сумму в размере 18396 руб. 50 коп., из которых: задолженность по арендной плате за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года – 14768 руб., пени за период с 15 сентября 2017 года по 16 марта 2018 года – 2237 руб. 35 коп.

Судебные приказы должником не оспаривались, вступили в законную силу.

Согласно представленному расчёту задолженность ответчика по арендной плате за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года составляет 37463 руб. 82 коп.

В соответствии с п.2.2 договора № .... от 23 августа 2010 года в случае неуплаты платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% недоперечисленных сумм за каждый день просрочки.

За невнесение арендной платы по договору № .... от 23 августа 2010 года ответчику начислена пеня за период с 15 сентября 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 12273 руб. 73 коп.

В соответствии с п.1 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец представил достаточные доказательства, подтверждающие факт неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО1

Расчёт задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, подтверждён, соответствует условиям договора, не противоречит закону, проверен судом и не вызывает никаких сомнений, в связи с чем, принят за основу.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО1 по договору на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года составила 49737 руб. 55 коп., из которой: задолженность по аренде земельного участка за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года – 37463 руб. 82 коп., пени за период с 15 сентября 2018 года по 15 мая 2020 года – 12273 руб. 73 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном объёме.

В соответствии пп.3 п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО1 платежи за период с 15 сентября 2018 года по 15 мая 2020 года не вносила.

При таком положении суд приходит к выводу, что ФИО1 допустила просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

10 декабря 2019 года администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области направляла в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей, а также расторжении договора на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года, однако данное уведомление ФИО1 не получено.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учётом установленных по делу обстоятельств и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Возражения представителя ответчика Коваленко А.В. по заявленным требованиям, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении таковых в виду отсутствия в материалах дела доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий, указанных в договоре аренды земельного участка и подписанных сторонами; данная позиция представителя ответчика не отражает объективность позиции относительно заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления при подаче искового заявления освобождены от уплаты госпошлины, исковые требования истца удовлетворены судом в полном объёме, доказательств освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не установлено, то с ответчика в бюджет городского округа – город Камышин Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1692 руб. 13 коп.

Руководствуясь изложенным и ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года, заключённый между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Камышинского муниципального района Волгоградской области задолженность по договору на аренду земли № .... от 23 августа 2010 года в размере 49737 руб. 55 коп., из которой: задолженность по аренде земельного участка за период с 1 января 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 37463 руб. 82 коп., пени за период с 15 сентября 2018 года по 15 мая 2020 года в размере 12273 руб. 73 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 1692 руб. 13 коп.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Яровая

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года.

Судья О.В. Яровая