Решение № 02-4586/2025 02-4586/2025~М-9437/2024 2-4586/2025 М-9437/2024 от 31 октября 2025 г. по делу № 02-4586/2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-019556-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


09 октября 2025 г. г. Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4586\25 по иску * Галины Константиновны к ООО «Стройсервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец * Г.К. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Стройсервис» о признании права собственности на нежилое помещение № *, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное на этаже 2, по адресу: *, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком по договору о привлечении инвестиций в строительство, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместо передано истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо во внесудебном порядке.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, ответчиком представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, ООО «Стройсервис» является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции надстроенной автостоянки № 445 по строительному адресу: г. Москва, пересечение * и * улиц.

Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона г. Москвы от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в г. Москве» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой г. Москвы за № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010 г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения № 5 от «10» июня 2015 г., Дополнительного соглашения № 6 от «18» августа 2017 г.

В соответствии с п. 5.2.1 Инвестиционного контракта Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

16 июля 2008 г. между ООО «Стройсервис» и * Ю.К. заключен договор о привлечении инвестиций в строительство № ТН-117, в соответствии с условиями которого стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки № 455 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: г. Москва, пересечение *и * улиц.

Вкладом Инвестора является денежная сумма в размере 715.617 рублей 60 копеек.

До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь, в соответствии с таблицей: уровень 2, номер бокса *, категория помещения – Закрытая автостоянка, корпус 2.

Обязательства Инвестора по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается справкой об исполнении обязательств от 12 сентября 2008 г., а также платежными поручениями от 21 июля 2008 г., от 13 августа 2008 г., от 11 августа 2008 г.

30 сентября 2013 г. между ООО «Стройсервис» и * Ю.К. заключено дополнительное соглашение к Договору о привлечении инвестиций в строительство № ТН-117, согласно п. 1 которого, стороны пришли к соглашению п. 2.5 читать в следующей редакции: «До выполнения обязательств по Договору имущество является общей долевой собственностью Сторон. После сдачи Объекта в эксплуатацию производится раздел собственности, по которому Инвестору передается площадь, в соответствии с таблицей: уровень 2, номер м/м *, корпус 2, категория помещения – Закрытая автостоянка».

17 апреля 2017 г. между ООО «Стройсервис», * Ю.К. и * Г.К. заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору № ТН-117 о привлечении инвестиций в строительство от 16 июля 2008 г., согласно которому все права и обязанности по указанному Договору перешли к истцу.

17 апреля 2013 г. между ООО «Стройсервис» и * Г.К. заключен акт к Договору о привлечении инвестиций в строительство № ТН-117, согласно которому Общество передало, а Инвестор принял машиноместо, расположенное в Объекте, имеющее в соответствии данными БТИ следующие характеристики: номер помещения *, этаж 2, номер комнаты 1, назначение помещения – машиноместо, общая площадь 17,9 кв.м.

Как следует из материалов дела акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту № 1641 от 14.11.2001 г. подписан 03.09.2015 г., спорное машино-место подлежит передаче в собственность инвестора и привлеченных им третьих лиц, объект (автостоянка) введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77207000-004907 от 22.05.2013 г.)

Спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение № *, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное на этаже 2, по адресу: *, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «О защите прав потребителей» (п.3 ст. 13. ст. 17, ст.27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования * Галины Константиновны (ИНН *) к ООО «Стройсервис» (ИНН <***>) о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за * Галиной Константиновной право собственности на нежилое помещение - № *, общей площадью 17,9 кв.м, расположенное на этаже 2 по адресу: *, автостоянка № 445 с надстройками двумя этажами стоянки и тремя этажами блока спортивных и сервисных услуг (корпус К-2).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.11.2025 г.

Судья: Кузнецова Е.А.