Решение № 2-1677/2019 2-1677/2019~М-822/2019 М-822/2019 от 6 января 2019 г. по делу № 2-1677/2019

Дело № 2-1677/2019

УИД 66RS0007-01-2019-000979-39

Мотивированное
решение составлено 29 мая 2019 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 мая 2019 года

Чкаловский районный суд городаЕкатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Габове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат по обслуживанию общего имущества собственников помещений здания, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Высота» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, этаж №, помещение №, площадью <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56.504 рубля 67 коп., пени за пользование чужими денежными средствами в сумме 4.227 рублей 69 коп.

Кроме того, общество ходатайствовало о возмещении расходов на уплату государственной пошлины в сумме 2.022 рубля и на уплату услуг представителя в сумме 30.000 рублей.

В заявлении указано, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений здания Бизнес Центра «Высоцкий», расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Высота» является обслуживающей организацией многофункционального высотного комплекса «Высоцкий».

ООО «Высота» осуществляет управление указанным зданием: в полном объеме оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений, по предоставлению коммунальных услуг.

ФИО1 является собственником <данные изъяты> помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, этаж №, помещение №, общей площадью <данные изъяты>

ФИО1 как собственник объекта недвижимости должна нести бремя содержания принадлежащим ей имуществом соразмерно своей доле расходов на ремонт, содержание общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в БЦ «Высоцкий», а также исполнять обязанности по оплате коммунальных услуг.

Решение общего собрания собственников помещений о выборе управляющей организации, утверждении методики расчета, платы за коммунальные услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества в БЦ «Высоцкий», а также размера платы за услуги по содержанию и ремонту на <данные изъяты> является обязательным для ФИО1 в силу ст. 181.1. Гражданского Кодекса РФ.

Ответчик обязательства по оплате принадлежащего ей имущества надлежащим образом не исполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ООО «Высота» сформировалась задолженность в сумме 56.504 рубля 67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием погасить задолженность. Однако это обращение ответчицей проигнорировано.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, истец считает, что с ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4.227 рублей 69 коп.

В судебном заседании представитель истца ООО «Высота» ФИО2 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По действующему Гражданскому Кодексу РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 указанного Кодекса).

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского Кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного Кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Судом установлено, что объект недвижимости - нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на 6 этаже здания по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности двух лиц ФИО4 и ФИО1

Таким образом, ФИО1 соразмерно своей доле должна нести бремя содержания принадлежащим ей имуществом.

Собственниками помещений здания Бизнес Центра «Высоцкий», расположенного по адресу: <адрес>, приняты решения о выборе способа управления многофункционального высотного комплекса «Высоцкий» - управляющей компанией «Высота»; согласование и утверждение перечня затрат по обслуживанию здания; согласование и утверждение суммы ежемесячных расходов по текущему обслуживанию и содержанию здания в рамках заключенных текущих договоров с обслуживающими организациями; согласование методики расчета тарифа расходов на 1 кв.м. площади, включая содержание и обслуживание мест общего пользования; утверждение и согласованию мест общего пользования, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, решения общего собрания собственников помещений здания, в котором расположено принадлежащее ФИО1 имущество, являются для нее обязательными.

Однако обязанность по содержанию имущества ФИО1 исполняет ненадлежащим образом.

Управляющей компанией представлен расчет задолженности ФИО1 по оплате затрат по обслуживанию общего имущества собственников помещений здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56.504 рубля 67 коп.

Исходя из отсутствия возражений, суд принимает этот расчет.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Высота» надлежит взыскать задолженность по оплате затрат по обслуживанию общего имущества собственников помещений здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56.504 рубля 67 коп.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Управляющей компанией представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4.227 рублей 69 коп.

Исходя из отсутствия возражений по представленному расчету, суд принимает его.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Высота» надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4.227 рублей 69 коп.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ФИО1 в пользу ООО «Высота» надлежит взыскать 2.022 рубля в возмещение расходов истца при предъявлении в суд настоящего иска.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом характера спора и конкретных обстоятельств дела, суд находит, что предъявленная ООО «Высота» ко взысканию сумма 30.000 рублей понесенных расходов на уплату услуг представителя является завышенной. Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем проделанной работы, время рассмотрения дела в суде и, руководствуясь принципом разумности и соразмерности, соблюдая баланс прав лиц, участвующих в деле, признает достаточным взыскать с ответчицы в пользу истца 15.000 рублей в возмещение расходов на уплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Высота» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате затрат по обслуживанию общего имущества собственников помещений здания, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить:

взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Высота» задолженность по оплате затрат по обслуживанию общего имущества собственников помещений здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56.504 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот четыре) рубля 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4.227 (четыре тысячи двести двадцать семь) рублей 69 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Высота» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 2.022 (две тысячи двадцать два) рубля и в возмещение судебных расходов 15.000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья