Решение № 2-6205/2024 2-830/2025 2-830/2025(2-6205/2024;)~М-4074/2024 М-4074/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-6205/2024

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Балюта И.Г.,

при секретаре Белькович Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ПАО «РОССЕТИ» о взыскании суммы задолженности, процентов,

установил:

ФИО10. обратился с иском к ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети» о взыскании арендной платы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды земельных участков № 10, по условиям которого предоставил ответчику в аренду земельные участки категории сельскохозяйственного назначения для строительства «<данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ, который дополнительным соглашением № 1 от ДД.ММ.ГГГГ продлен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. При этом договором предусмотрено, что он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о расторжении договора. Стороны о расторжении договора не заявили, в связи с чем, срок аренды по договору продлен. Однако ответчик в нарушение условий договора не произвел оплату аренды за период с ноября 2022 года по декабрь 2023 года в сумме 2 761 955 рублей.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за указанный период, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 350438,58 руб. за период с 01.07.2022 по 27.08.2024, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23762 рубля.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом и заблаговременно, его интересы в ходе судебного разбирательства представлял ФИО1 (полномочия проверены), который в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО12. (полномочия проверены) в судебном заседании требования искового заявления не признала, просила отказать в удовлетворении искового заявления в полном объеме, поскольку строительство объекта «<данные изъяты>» завершено, истец неоднократно уведомлялся об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате земельных участков, однако от расторжения договора уклонился, акт не подписал, от заключения нового договора аренды, поскольку электроопоры размещены только на одном земельном участке, также уклонился. Кроме того, Приказом Министерства энергетики России от 09.03.2023 № 144 установлен публичный сервитут, в связи с чем фактические арендные правоотношения по пользованию участками считаются прекращенными в силу закона.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1, п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Пунктами 1, 2, 4 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора), договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вместе с тем, хоть в силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, расторжение договора не аннулирует принцип платности использования земель.

Как разъяснено в пункте 8 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г., дополнительно разъяснено, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

При прекращении договора аренды в силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (для земельного участка - прекратить пользоваться им).

Исходя из приведенных законоположений и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязанность доказывания того, что арендатор вернул объект недвижимого имущества арендодателю, а равно доказывания того, что арендодатель уклонялся от его приема (что в равной степени освобождает от обязанности внесения арендной платы) возлагается на арендатора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между ФИО13 (арендодатель) и ПАО «ФСК ЕЭС» в лице филиала АО «ЦИКС ЕЭС» (в последующем ПАО «Федеральная сетевая компания - Россети») (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 10, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору следующие земельные участки категории сельскохозяйственного назначения: часть земельного участка площадью <данные изъяты>, являющегося частью земельного участка общей площадью земель <данные изъяты> с кадастровым номером № № часть земельного участка площадью 101711 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 195324 кв.м.; часть земельного участка площадью 166512 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 266960 кв.м; земельный участок площадью 227000 кв.м. с кадастровым номером № №; земельный участок площадью 4000 кв.м., являющегося частью земельного участка кадастровым номером № №; часть земельного участка площадью 71084 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № №, общей площадью 206060 кв.м.; земельный участок площадью 216126 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № №; земельный участок площадью 3874 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № №; часть земельного участка площадью 45785 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № № общей площадью 209196 кв.м.; земельный участок площадью 803 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером № №

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельные участки общей площадью 907 046 кв.м. предоставлены арендатору для строительства «<данные изъяты>

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельных участков с 01.06.2014 по 31.12.2016.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что договор аренды вступает в силу с даты его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Договор аренды зарегистрирован 06.10.2014.

В силу пункта 2.3 договора в случае, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о расторжении настоящего договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок.

Договор аренды прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. При прекращении договора возврат арендатором арендодателю части участков осуществляется по акту приема- передачи (пункт 2.4 договора).

На основании пункта 4.4.8 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении земельных участков как в связи с окончанием срока действия договоров, так и при досрочном его освобождении.

По акту приема-передачи от 01.09.2014 указанные земельные участки переданы арендатору.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2017 к договору аренды № 10 от 01.09.2014 стороны пришли к соглашению о продлении срока аренды частей земельного участка с 01.01.2017 по 31.12.2017. Также внесены изменения в пункт 3.1 договора аренды в части размера арендной платы, определив его в 2 721 138 руб., в том числе НДФЛ 353 748 руб.

Кроме того, внесены изменения в пункт 3.2 договора аренды, а именно установлено, что арендатором за 2017 год арендная плата перечисляется ежеквартально равными долями в размере 680 284,50 руб., в том числе НДФЛ 88 437 руб., и перечисляется без учета НДФЛ в размере 591 847,50 руб. в срок до 20.03.2017, 20.06.2017, 20.09.2017, 15.12.2017.

Письмом от 30.12.2021 № Ц2/2/2730 ответчик уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и возврате земельных участков в связи с окончанием строительства объекта «<данные изъяты>». В приложенных к письму документах указаны три экземпляра акта приема-передачи земельных участков, подписанных со стороны ПАО «ФСК ЕЭС». Письмо подписано главным инженером филиала АО «ЦИУС ЕЭС»-ЦИУС Сибири ФИО2, в отношении которого копия доверенности не приложена.

В соответствии с отчетом об отслеживании данное почтовое отправление сдано в организацию почтовой связи 20.01.2022 и 25.02.2022 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения.

Письмом от 16.03.2022 № Ц2/13/42 ответчик повторно уведомил истца об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и возврате земельных участков с приложением трех экземпляров акта приема-передачи земельных участков. Однако фактически указанное письмо отправлено в адрес иного лица.

Письмом без даты и номера ответчик направил истцу уведомление о расторжении договора и просьбу подписать акт приема-передачи земельных участков. Истцом приложена копия почтового уведомления о вручении ФИО14. почтовой корреспонденции 12.07.2022.

В письме от 15.09.2022 № Ц2/16/1662 о расторжении договора аренды ответчик указал истцу о том, что обязательства по рекультивации земельных участков выполнены осенью 2013 года, ссылался на то, что неоднократно истцу направлялись уведомления об одностороннем отказе ПАО «ФСК ЕЭС» от исполнения договора аренды и возврате земельных участков, повторно просил подписать акты приема-передачи (возврата) земельных участков, также сообщил, что инициирована процедура по разработки проекта договора аренды земельных участков под опорами ВЛ, направлен проект такого договора.

В последующем письмами от 25.12.2023 №М2\49\1619, 19.02.2024 №М2\49\124, от 15.11.2024 №М2\49\979 ответчик уведомлял истца об установлении публичного сервитута для использования земель и земельных участков в целях строительства и эксплуатации объекта электросетевого хозяйства. Истцу направлен проект соглашения об осуществлении публичного сервитута.

Стороной истца подтверждено, что проект соглашения получен 30.01.2024.

Оценивая договор аренды и соглашения к нему, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды, поскольку договор аренды заключен на определённый срок, в связи с чем к спорным правоотношениям не подлежат применению положения п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2017 г. сторонами внесены изменения в условия пункт 2.1 договора аренды, а именно продлен срок аренды частей земельного участка с 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г., то есть на один год, а также изменены условия о размере арендной платы в пункте 3.2 договора. Иные условия договора сторонами не изменялись.

Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы Управлением Росреестра.

Таким образом, пункт 2.3. договора аренды от 01.09.2014, согласно которому в случае, если ни одна из сторон за один месяц до истечения срока аренды письменно не заявит о расторжении настоящего договора, он считается продленным на тех же условиях на тот же срок, остался неизменным.

Суд принимает во внимание, что ответчик не представил доказательства, освобождающие его от внесения арендной платы за требуемый истцом период, доказательств того, что работы фактически были произведены, реальная необходимость в использовании арендованных земельных участков отпала.

Более того, Приказом Министерства энергетики Российской Федерации № 144 от 09.03.2023 в целях строительства и эксплуатации объектов «ВЛ 500 кВ Восход-Витязь» на приведенные земельные участки истца установлен публичный сервитут, что подтверждает продолжение использования земельных участков истца именно под строительство линейного объекта, таким образом, ответчик, как сторона по договору аренды, не доказавшая исполнение договорной обязанности при расторжении договора аренды, несет обязанность по внесению арендной платы за спорный период, поскольку оснований для освобождения его от этой обязанности не имеется.

Оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с ноября 2022 года по декабрь 2023 года, в течении которого действовал договор аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды в размере 2 731 955 рублей (197282,50 руб. в месяц х14 месяцев).

В силу п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

На основании п. 2 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации сервитут может быть установлен решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд, а также нужд местного населения без изъятия земельных участков (публичный сервитут).

Согласно п. 1 ст. 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, если иное не предусмотрено статьей 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 39.50 Земельного кодекса Российской Федерации, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 2, 7, 11 ст. 39.47 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об осуществлении публичного сервитута заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, между обладателем публичного сервитута и собственником земельного участка, находящегося в частной собственности, в отношении которых установлен публичный сервитут.

Одновременно с проектом соглашения об осуществлении публичного сервитута правообладателю земельного участка направляются: сведения об утвержденных границах публичного сервитута или выписка из сведений об утвержденных границах публичного сервитута применительно к земельному участку правообладателя, с которым заключается соглашение; отчет об оценке, проведенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в целях определения размера платы за публичный сервитут.

Если в течение тридцати дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута, указанного в пункте 5 статьи 39.47, такое соглашение не заключено, за исключением случая оспаривания правообладателем земельного участка решения об установлении публичного сервитута в суде, плата за публичный сервитут, предусмотренная проектом указанного соглашения, вносится обладателем публичного сервитута в депозит нотариуса по месту нахождения земельного участка. В указанном случае обладатель публичного сервитута, внесший плату за публичный сервитут в депозит нотариуса, вправе осуществлять публичный сервитут до заключения соглашения об осуществлении публичного сервитута, в том числе выполнять необходимые работы в соответствии с графиком и сроками, которые предусмотрены проектом указанного соглашения.

В силу п. 1, 2 ст. 3.6 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", юридические лица, имеющие на праве собственности, праве оперативного управления или праве хозяйственного ведения сооружения, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации могут размещаться на земельном участке и (или) землях на основании публичного сервитута, имеют право переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право аренды земельного участка на публичный сервитут в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, при условии, что право собственности, право оперативного управления или право хозяйственного ведения на указанные сооружения возникло до 1 сентября 2018 года.

В целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут лица, указанные в пункте 1 настоящей статьи, вправе обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута в соответствии с правилами, установленными главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации. В этом случае право постоянного (бессрочного) пользования или договор аренды земельного участка прекращается на основании решения об установлении публичного сервитута.

Решение об установлении публичного сервитута является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и прекращении аренды земельного участка. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об установлении публичного сервитута, в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения обязан обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования или прекращения права аренды земельного участка, в отношении которого принято решение об установлении публичного сервитута и сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Довод стороны ответчика о том, что в связи с издание нормативного акта об определении публичного сервитута, договор аренды прекращен, суд во внимание принять не может, поскольку ответчик не доказал, что в спорный период обладал правом ограниченного использования данного земельного участка как обладатель сервитута, представил только доказательства издания правового акта федерального органа государственной власти об установлении сервитута, соглашение о сервитуте истцом было получено 30.01.2024, то есть уже после истечения заявленного истцом периода, тем более, что доказательств регистрации ограничения права в ЕГРН в виде сервитута в настоящее время отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Стороной истца заявлено о взыскании процентов с ответчика в связи с неправомерным удержанием денежных средств.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчиком плата за аренду земельных участков истцу выплачена не была, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2022 по 09.12.2024, рассчитанную на сумму в 2 761 955 руб., исходя из ключевой ставки в 6%, согласно расчета истца, итого – 931178,74 руб..

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО15 с ПАО «РОССЕТИ» задолженность по договору аренды в размере 2 761 955 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 931 178,74 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Г. Балюта

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025.