Решение № 2-2105/2025 2-2105/2025~М-1461/2025 М-1461/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-2105/2025

Дело № 2-2105/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-002821-20

Мотивированное
решение составлено 29 сентября 2025 года

Заочное решение

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «ПЖКУ п. Динас», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС», ООО «СМУ Плюс», АО «Спецавтобаза» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «ПЖКУ п. Динас», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС», ООО «СМУ Плюс», АО «Спецавтобаза» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы.

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником 11/18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 52, общей площадью 59,30 кв.м., расположенную по адресу: <...> СССР, дом 10, собственниками по 7/36 доли являются ФИО2, ФИО3 В квартире зарегистрированы истец ФИО1 и ФИО3 Фактически в квартире проживает только ФИО1, ранее ответчик ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном были зарегистрированы по указанному адресу, с 02.07.2024 снялись с регистрационного учета. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ФИО2, ФИО3 не достигнуто. Дом, в котором расположена квартира истца и ответчиков, обслуживает управляющая компания ООО «ПЖКУ п. Динас». Поскольку ответчики с истцом членами одной семьи не являются, в расходах по оплате жилищно – коммунальных услуг не участвуют, то, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд, для определения оплаты коммунальных услуг, следующим образом, на ФИО2, ФИО3 обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; отопление; взнос на капитальный ремонт; домофон, пропорционально принадлежащей доле в праве собственности от общей суммы платежа.

Соответчиками по делу привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, путем направления СМС – уведомления, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

Представитель ответчика ООО «ПЖКУ п. Динас» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «ГАЗЭКС» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представила возражения на исковое заявление, из содержания которых следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве собственности вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт. Согласно сведениям ЕГРН собственниками спорного жилого помещения являются: ФИО2 – 7/108 доли, ФИО3 – 7/54 доли, ФИО1 – 11/18 доли, ФИО9 – 7/36 доли. Фондом дано указание платежному агенту – ООО «РЦ ДЕЗ» об организации начисления взносов на капитальный ремонт, исходя из принадлежащей собственникам указанного помещения доли в праве собственности и предоставлении отдельных платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт. Считает Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика ООО «СМУ Плюс» ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в их отсутствие. Представила отзыв на исковое заявление, из содержания которого следует, что абонентская плата за сервисное обслуживание домофонной системы по адресу: <...> СССР, д. 10 кв. 52, начисляется на основании договора № 112773 от 11.03.2025, заключенного между ООО «СМУ Плюс» и ФИО1 Задолженность по лицевому счету по состоянию на 09.07.2025 отсутствует. Техническое обслуживание домофонной системы не является жилищно – коммунальной услугой, оплата за нее осуществляется на основании заключенного договора между собственником/нанимателем и обслуживающей организацией. Выставление отдельных платежных документов за сервисное обслуживание домофонной системы повлечет нарушение прав лиц, фактически не проживающих в данной квартире и не использующих установленное оборудование. В удовлетворении исковых требований в части возложения на ООО «СМУ Плюс» обязанности производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Представитель ответчика АО «Спецавтобаза» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Судом установлено, что предметом спора является квартира, расположенная по адресу: <...> СССР, д. 10 кв. 52.

Согласно выписке из ЕГРН, собственниками жилого помещения по адресу: <...> СССР, д. 10 кв. 52, являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 7/108 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 11/18 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 7/54 доли, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – 7/36 доли, в праве общей долевой собственности (л.д. 24-26).

ФИО9 умер 20.04.2008. После смерти ФИО9 было открыто наследственное дело, нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону: 17.12.2014 ФИО7 на ? долю от 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> СССР, 10-52; 17.12.2014 ФИО5 на ? долю от 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> СССР, 10-52; 17.12.2014 ФИО6 на ? долю от 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> СССР, 10-52; 17.12.2014 ФИО4 на ? долю от 7/36 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <...> СССР, 10-52.

Таким образом, на сегодняшний день собственниками квартиры по адресу: <...> СССР, 10-52, являются: ФИО2 7/108 доли, ФИО1 11/18 (или 66/108) доли, ФИО3 7/54 (или 14/108) доли, Я-вы 21/108 доли.

Согласно представленной справке ООО «ПЖКУ п. Динас», в жилом помещении по адресу: <...> СССР, д. 10 кв. 52, зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 13.10.2022, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 15.06.2017 по настоящее время (л.д. 65).

Фактически в спорном жилом помещении проживает ФИО1

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

В квартире по адресу: <...> СССР, д. 10 кв. 52, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически проживает ФИО1, в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления ХВС, ГВС, электроэнергии.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

В соответствии п. 148(34) главы XV(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из количества зарегистрированных лиц.

Истцом заявлены требования об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг к двум сособственникам – ФИО2, ФИО3, судом установлено, что сособственниками 21/108 доли также являются Я-вы. Исходя из обстоятельств по делу, поскольку ФИО7, ФИО4, ФИО6, ФИО5 являются членами одной семьи, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире на 4-х сособственников.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов, зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, и отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

на ФИО1 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт; - в размере 11/18 (66/108) доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) квартиры; за сервисное обслуживание домофонной системы – в полном объеме; вывоз твердых коммунальных отходов – в размере ? доли;

на ФИО2 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; отопление; взнос на капитальный ремонт; - в размере 7/108 доли от общей суммы платежа;

на ФИО3 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; - в размере 7/54 (14/108) доли от всех общей суммы платежа; вывоз твердых коммунальных отходов – в размере ? доли.

на ФИО7 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; отопление; взнос на капитальный ремонт; - в размере 21/108 доли от общей суммы платежа

В данном случае решение суда является основанием для заключения с истцом и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчикам ООО «ПЖКУ п. Динас», АО «ГАЗЭКС», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ООО «СМУ Плюс», АО «Спецавтобаза», поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны данного ответчика не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. ООО «ПЖКУ п. Динас», АО «ГАЗЭКС», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, ООО «СМУ Плюс», АО «Спецавтобаза» не могут выступать в качестве таковых, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиком услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, - удовлетворить в части.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилищно - коммунальных услуг по адресу: <...> СССР, д. 10 кв. 52:

на ФИО1 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт; - в размере 11/18 (66/108) доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) квартиры; за сервисное обслуживание домофонной системы – в полном объеме; вывоз твердых коммунальных отходов – в размере ? доли,

на ФИО2 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; отопление; взнос на капитальный ремонт; - в размере 7/108 доли от общей суммы платежа,

на ФИО3 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; взнос на капитальный ремонт; - в размере 7/54 (14/108) доли от всех общей суммы платежа; вывоз твердых коммунальных отходов – в размере ? доли,

на ФИО7 возложить обязанность по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление квартиры; отопление; взнос на капитальный ремонт; - в размере 21/108 доли от общей суммы платежа.

Настоящее решение суда является основанием для заключения с истцом и ответчиками отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования ФИО1 к ООО «ПЖКУ п. Динас», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, АО «ГАЗЭКС», ООО «СМУ Плюс», АО «Спецавтобаза» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина