Решение № 2-63/2020 2-63/2020~М-10/2020 М-10/2020 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Баяндай ДД.ММ.ГГГГ

Баяндаевский районный суд Иркутской области в составе судьи Орноевой Т.А., при секретаре Кушкоевой Г.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленного требования указано, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, она проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Документов, подтверждающих факт предоставления квартиры, нет. Полагает, что указанная квартира была предоставлена ее матери, Ш.О.Е., совхозом «Память Борсоева» в период ее работы в названном совхозе. В ДД.ММ.ГГГГ Ш.О.Е. умерла. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, оформила право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. Данная квартира не числится в реестре муниципальной собственности МО «Кырма», МО «<адрес>».

Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретальной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, администрации МО «Кырма», уведомленный о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причине своей неявки.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Данный факт подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно поквартирной карточки в жилом помещении, по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Иных лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, нет.

Кроме того, из справки администрации МО «Кырма» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ действительно проживает по вышеуказанному адресу. Данная справка выдана на основании похозяйственной книги №, счет №.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости был предоставлен матери истца, Ш.О.Е., совхозом «Память Борсоева»

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, которые также подтвердили факт истцом несения расходов по содержанию спорного объекта недвижимости, а также справкой Баяндаевского участка Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию в отношении объекта недвижимости.

Факт родственных отношений истца с Ш.О.Е. подтверждается документами, выданными органом ЗАГСа.

Из свидетельства о смерти, выданным отделом по Баяндаевскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области следует, что Ш.О.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из вышеприведенного следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном объекте недвижимости, несет бремя по его содержанию. Владение данным имуществом осуществляется истцом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Имущественных притязаний третьих лиц на данное недвижимое имущество не имеется.

Спорное жилое помещение не числится в Едином государственном реестре недвижимости, что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.12). Не учтено оно и в Реестре государственной собственности Иркутской области, в Реестре федерального имущества. Данный факт подтверждается информацией Министерства имущественных отношений Иркутской области, Межрегиональным Территориальным Управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае.

Установлено, что совхоз «Память Борсоева» прекратил свою деятельность. Из справки архивного сектора администрации МО «Баяндаевский район» следует, что совхоз «Память Борсоева» ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установить собственника квартиры невозможно.

Орган местного самоуправления, администрация МО «Баяндаевский район», администрация МО «Кырма», не предпринимали мер к оформлению права собственности на спорную квартиру и не возражают против ее перехода в частную собственность в результате рассмотрения настоящего гражданского дела.

Из информации вышеназванных муниципальных образований следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности администрации МО «Кырма», администрации МО «Баяндаевский район» не числится.

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 4 674 кв.м., на котором находится квартира.

Между тем, ФИО1 собственником данного жилого помещения не является, что противоречит основным принципам земельного законодательства.

Так, в соответствии с п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца на полученный им объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии самого права, поскольку требования, установленные ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не могут быть выполненные истцом в связи с отсутствием одной стороны по сделке.

Решение суда является единственным возможным основанием для государственной регистрации права.

Учитывая, что ФИО1 не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно исковых требований, отсутствие имущественных притязаний со стороны иных лиц, суд считает требование о признании за ФИО1 права собственности на вышеуказанное имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившемся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 37.8 кв.м., в двухквартирном доме, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия через Баяндаевский районный суд Иркутской области.

Судья Т.А. Орноева