Решение № 2-206/2020 2-206/2020~М-169/2020 М-169/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-206/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

в открытом судебном заседании 02 сентября 2020 года в г. Зубцове Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Администрации ФИО2 района Тверской области к Славинскому ФИО5 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,

установил:

Администрация ФИО2 района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка.

Свое требование мотивировали тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации ФИО2 района Тверской области и ФИО1, на основании постановления Администрации ФИО2 района от 06 декабря 2010 г. №1000, был заключен договор аренды находящийся в государственной собственности земельного участка от 13 декабря 2010 года №306

Согласно условиям договора которому арендодатель по акту приема-передачи передал, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Договор был заключен на срок с 13 декабря 2010 г. по 12 декабря 2015 г..

Ежегодная сумма арендной платы составляет 20440 рублей и вносится арендатором не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы. За просрочку уплаты арендной платы установлены пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 91980 рублей.

Пени, установленные п.3.2. Договора аренды за период просрочки платежей с 2016 г. по день подписания иска составляют 34134 руб. 80 коп.

Проценты, установленные ст.395 ГК РФ за период просрочки платежей с 2016 г. по день подписания иска составляют 13439 руб. 11 коп..

Указывают, что Администрация письмом от 10 июня 2020 года уведомила ФИО1 о прекращении договора аренды и нежелании пролонгировать действие договора по причине нарушения его условий, а также направила требование о погашении задолженности, пени и процентов за пользование денежными средствами. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика подлежащую внесению арендную плату за период с 01 января 2016 года по 01 июня 2020 года в размере 91980 рублей, пени за период с 16 сентября 2016 года по 29 июля 2020 года в сумме 34134 рубль 80 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 16 сентября 2016 г. по 29 июля 2020 г. в сумме 13439 рублей 11 копеек, а всего -139553 рублей 91 копейка; расторгнуть договор аренды от 13ноября 2010 года №306 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить истцу земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истец Администрация ФИО2 района просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направляемые судебные извещения по месту его жительства, указанного также в договоре аренды земельного участка возвратились с отметкой истек срок хранения.

В соответствии со ст.20, п.1 ст.165.1 ГК РФ и 233 ГПК РФ суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по заочной форме производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований, Управление Росреестра по Тверской области просит дело рассмотреть в отсутствие своих представителей.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из установленных судом обстоятельств следует, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации ФИО2 района и ФИО1 13 декабря 2010 г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №306.

Согласно п.1.1 и п. 1.2 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Срок аренды земельного участка был установлен с 13 декабря 2010 г. по 12 декабря 2015 г. (п.2.1 договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1\2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1\2 годовой суммы ежегодно. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 20440 руб. в год (приложение № к договору аренды земельного участка).

Земельный участок с кадастровым номером № передан во временное владение и пользование ФИО1 по акту приема передачи.

Государственная регистрация договора была осуществлена 03 марта 2011 г. (л.д.13-15).

Администрация ФИО2 района является правопреемником Комитета по управлению имуществом ФИО2 района по всем договорным отношения, что следует из распоряжения администрации ФИО2 района от 18 мая 2017 года № 84-р.

Согласно п.7 ч. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с ч. 2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

По истечению срока аренды в силу ч. 2 ст.621 и ст. ГК РФ договор возобновляется на тех же условиях.

Земельным кодексом РФ в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г., не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п.2 ст.621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.

Согласно подп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после 1 марта 2015 г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из условий п.4.4.1 договора следует, что арендатор обязан возвратить земельный участок по окончании срока действия настоящего договора, либо в случае его досрочного расторжения, по акту приема-передачи.

По истечению договора аренды земельного участка №306 от 13 декабря 2010 г. ФИО1 не передал по акту приёма-передачи Администрации ФИО2 <адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

От Администрации возражений о возобновлении договора аренды на тех же условиях не поступало, следовательно договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №306 от 13 декабря 2010 г. с 13 декабря 2015 г. считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.

Ответчик ФИО1 с 2016 г. не вносить арендные платежи за пользование спорным земельным участком.

25 июня 2020 г. Администрацией ФИО2 района в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка и с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 91 980 рублей.

На момент судебного разбирательства задолженность не погашена, земельный участок не возвращен.

Размер задолженности по договору аренды земельного участка с 01 января 2016 г. по 01 июня 2020 г. составляет 91980 руб.. Данная сумма подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с чем со ФИО1 в пользу Администрации ФИО2 района подлежат взысканию пени за период с 16 сентября 2016 года по день подачи иска 29 июля 2020 г. в размере 34134 рублей 80 копеек.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов на сумму 13439 рублей 11 копейки, находит его соответствующим условиям договора аренды. Иного расчета, а также доказательств уплаты задолженности по процентам стороной ответчика суду не представлено. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора аренды, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях не использования арендатором участка, использования его не по целевому назначению, при использовании участка способами, приводящими его к порче при просрочке внесения арендатором арендной платы более чем на один месяц и нарушения им других условий договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком более чем на один месяц и более двух раз не исполнялась обязанность по внесению арендной платы, а именно арендная плата не вносилась ответчиком с 2016 года. Указанное нарушение является существенным, а потому достаточным для расторжения договора.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами и возложении обязанности возвратить земельный участок путем его освобождения и подписания акта приёма – передачи земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере 4291 руб. 08 коп. (3991 руб.08 коп. + 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ Зубовский районный суд Тверской области

решил:

исковые требования Администрации ФИО2 района Тверской области к Славинскому ФИО6 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать со Славинского ФИО7 в пользу Администрации ФИО2 района Тверской области:

- арендную плату по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 91 980 рублей 00 копеек, пени за период с 16 сентября 2016 года по 29 июля 2020 года в сумме 34134 рубль 80 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 16 сентября 2016 г. по 29 июля 2020 г. в сумме 13439 рублей 11 копеек, а всего -139553 рублей 91 копейка.

Расторгнуть договор аренды от 13.12.2010 года №306 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 15 дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу возвратить Администрации ФИО2 района Тверской области земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства путем его освобождения и подписания акта приема-передачи земельного участка.

Взыскать со Славинского ФИО8 в доход бюджета муниципального образования Зубцовский район Тверской области государственную пошлину в размере 4291 (четыре тысячи двести девяносто один) рубль 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отвечающее требованиям ст.238 ГПК РФ об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья В.А.Худяков

1версия для печати