Решение № 2-2278/2017 2-2278/2017~М-2055/2017 М-2055/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-2278/2017

Дело № 2-2278/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кумертау 07 августа 2017 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Лыщенко Е.С.,

с участием представителя истца Администрации городского округа <...> ФИО1, доверенность <...> от <...>,

при секретаре Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <...> РБ обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что <...> между Администрацией городского округа <...> РБ (далее по тексту Сторона 1) и Д., действующей от имени и в интересах ФИО2, ФИО3 (далее по тексту Сторона 2) заключен договор мены равноценных квартир №б/н. В соответствии с условиями вышеназванного договора, Сторона 1 передает Стороне 2 в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, <...>. Сторона 2 передает Стороне 1 квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>. На основании указанного договора, за Стороной 1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. За Стороной 2 зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>Б, <...>. ФИО2 принадлежит <...> (<...>) доли в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...>, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО3 принадлежит <...>) доля в праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2017, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 02.06.2016 вступил в законную силу Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», которым внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п. 1 в ст. 24 названного закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Исходя из буквального толкования ст. 24 Закона о регистрации, ее прямой взаимосвязи со ст. 250 ГК РФ, а также поскольку данные сделки носят особенный характер – заключаются во исполнение определенных нормативных актов и не затрагивают права и интересы третьих лиц, так как при заключении таких сделок невозможно использование права преимущественной покупки, Управление Росреестра по РБ отдел по <...> зарегистрировало спорный договор в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По смыслу закона, договор купли- продажи считается заключенным с момента государственной регистрации. В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами. В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). В соответствии с пунктом 2 ст. 163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. Согласно пункта 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Однако пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так же, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быт достигнуто соглашение. При заключении договора мены между истцами и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при регистрации права долевой собственности на жилое помещение доли всех сособственников установлены в равных долях, ущемление прав не произошло. Кроме того, договор мены был заключен в рамках адресной программы по расселению граждан из аварийного жилья. Договор мены от <...> недействительным не признан. Зарегистрированное право долевой собственности на указанную квартиру за ответчиками в судебном порядке не оспорено. В силу ч.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон момента его заключения. Таким образом, договор мены от <...> № б/н фактически исполнен, квартиры переданы по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, за Стороной 1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>, реестровый <...> от <...>, за Стороной 2 зарегистрировано право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <...>Б, <...>, реестровые номера: <...>-<...> от <...>. У сторон возникло право собственности на указанные квартиры. Сделка (договор мены от <...> № б/н), хотя и подлежала нотариальному удостоверению в силу закона, но она прошла правовую экспертизу в Управлении Росреестра по РБ и зарегистрирована в установленном законе порядке. Основанием для обращения в суд послужило заявление Д., действующей и интересах ФИО2, ФИО3 в администрацию с тем, что они, как собственники квартиры, расположенной по адресу: РБ, <...><...>, решили совершить сделку по отчуждению названной квартиры, но нотариусы отказывают в удостоверении последующей сделки в связи с тем, что форма первоначальной сделки была нарушена, поскольку договор был составлен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения.

Просят признать действительным договор мены равноценных квартир от <...> б/н, заключенный между Администрацией городского округа <...> РБ и Д., действующей от имени и в интересах ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ранее представили суду заявления о признании исковых требований в полном объеме, указали, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны. Заявление от имени ответчика ФИО2 о признании иска подала ФИО4, действующая на основании доверенности от <...>, в которой указано, в том числе, на возможность признания иска, также просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель 3-го лица Межмуниципального отдела по Кугарчинскому, <...>м и городу Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований не возражает.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, считает, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска и принятие его судом является основанием для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчики ФИО2 (в лице ФИО5), ФИО3 исковые требования признали полностью. Признание иска принято судом, поскольку сделано ответчиками добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и п.п.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в бюджет городского округа <...> Республики Башкортостан государственная пошлина в размере 150 рублей с каждого, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <...> Республики Башкортостан к ФИО2, ФИО3 о признании сделки действительной удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор мены равноценных квартир от <...> б/н, заключенный между Администрацией городского округа <...> Республики Башкортостан и Д., действующей от имени и в интересах ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа <...> государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 в бюджет городского округа <...> государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующая