Решение № 2-В262/2017 2-В262/2017~М-В303/2017 М-В303/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-В262/2017

Дело №-в262/2017


Решение

ИФИО1

<адрес> 24 октября 2017 года

Новоусманский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Мишина В.И.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между собственником недвижимого имущества - СХА (колхоз) «Правда» <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества - зерносклада площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером 11642, литерой 1А, расположенный на земельном участке площадью 1108 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанному письменному договору продавец СХА (колхоз) «Правда» ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 вышеуказанный зерносклад за 40 000 рублей, а ФИО2 принял его в свою собственность и уплатил указанную за него денежную сумму, что подтверждено подписью сторон в договоре.

Однако, истец своевременно не смог зарегистрировать свое право собственности, на основании вышеуказанного договора по причине того, что бывший собственник СХА (колхоз) «Правда», не зарегистрировал свое право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРП, а ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения арбитражного суда <адрес> СХА (колхоз) «Правда» признан несостоятельным (банкротом), без правопреемника.

В связи с тем, что прежний собственник имущества СХА «Правда» не зарегистрировал свое право собственности на спорный объект недвижимости в ЕГРП и в настоящее время это сделать не может ввиду его ликвидации при отсутствии правопреемника, то ФИО2 в соответствии со ст. 15 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", также не может зарегистрировать, на основании вышеуказанного договора свое право собственности на спорный объект.

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - зерносклад площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером 11642, литерой 1А, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, так как более 15 лет открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд признает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли - продажи. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Правда» <адрес>, в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи недвижимого имущества - зерносклада площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером 11642, литерой 1А, расположенный на земельном участке площадью 1108 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с договором продавец СХА (колхоз) «Правда» ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО2 вышеуказанный зерносклад за 40 000 рублей, а ФИО2 принял его в свою собственность и уплатил указанную за него денежную сумму, что подтверждено подписью сторон в договоре (л.д. 15).

В соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ владельцем здания зерносклада площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером 11642, литерой 1А, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д. 18-24).

Согласно справке администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зерносклад, расположенный по адресу: <адрес> находится во владении ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 14).

В соответствии с Архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принято решение арбитражного суда <адрес> о признании СХА «Правда» несостоятельным (банкротом), правопреемников не имеет (л.д. 16).

Из сообщения Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 17).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности не был зарегистрирован истцом в учреждении по регистрации сделок с недвижимостью, по причине ликвидации СХА «Правда».

Ввиду отсутствия притязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц и доводы истца, подтверждающие, что он более 15 лет открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 234, 551 ГК РФ и ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Александровского сельского поселения Верхнехавского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - зерносклад площадью 1033,8 кв.м., с инвентарным номером 11642, литерой 1А, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.И. Мишин